只有他真正管住了房价！重庆治理楼市的秘诀...
经过去年底严厉的调控措施，全国多数城市的楼市已经降温。但是最近，不少买家开始把目光投向重庆…
“重庆现在房价1万出头，首套房首付只要20%，如果买一套80平方米左右的两居室，二三十万就能买一套。”
（图片来源：搜狐）
看惯了北京、上海单价动辄8万、10万的住宅，重庆的房价简直良心，成交均价一直在7000元／平方米上下浮动。炒房客们已经按耐不住内心的激动了，甚至不惜打飞的奔赴重庆抢房！
据统计，连续两周，重庆的新房成交均超过万套！易居研究院数据显示，2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量，就超过了去年2月份和7月份全月！
诡异的重庆房价！
去年7月份之后，一线城市以及二线热门城市房价狂飙，以至于全国二十余个城市先后出台力度空前的限购、限贷措施，但在作为全国四大直辖市之一的重庆，却成为“高烧楼市中的一股清流”。
（图片来源：搜狐）
在去年10月的全国百城房价排行榜中，重庆房价排名62位，均价7195元/㎡。不但远低于经济体量接近的苏州（15337元/平）、天津（12307元/平）和深圳（53384元/平），甚至低于兰州、昆明、南宁这些二线省会城市…
更不可思议的是，房价平稳的重庆，GDP却保持高速增长。数据显示，过去五年重庆的房价却只增长了12%，居民人均收入却增长了55%，GDP更是增长了98%！
（图片来源：中国经济网）
近几年的重庆，成为中国经济高速发展的一颗明珠。从2013年到2015年，重庆的GDP增速“三连冠”领跑全国，经济总量已经达到广州的8成。
重庆房价为何便宜？
重庆近几年异军突起的经济发展，成为经济学界讨论的焦点，而背后的操盘手黄奇帆则更受瞩目。被媒体报道最多的，是黄奇帆在重庆的土地管理模式。
（图片来源：东方IC）
2008年12月，重庆推出了全国首创的地票交易制度。按照原来的规定，农村的土地是不能直接用来做城市建设的，所以一边是大城市需要大量的建设用地，一边是农村闲置了大量的土地。
地票制度，就是把这些闲置、废弃的土地，复垦成耕地，再兑换成国家建设用地的指标。房地产企业买了指标后，就可以向重庆市申请把农用地转换成建设用地。这个创造，让重庆市政府能源源不断地增加土地储备，向市场供应足量的土地。
（图片来源：乐居）
据统计，2015年重庆市供应土地1228万平方米，相当于和北京、上海两市供地的总和。另一座高房价城市深圳，2015年的住宅竣工面积202.37万平方米，而重庆是3185.90万平方米，是深圳的15倍！
黄奇帆治理楼市，还有几个原则：
重庆每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%；
政府出让的土地价格不能高于房价的35%，直接断了开发商高价拿地的可能；
严格管理土地拍卖，要求投标者预交高额的竞拍保证金；
住宅建设每平方公里要容纳一万人，工业园区用地，每平方公里不得少于100亿元产值。
除此之外，重庆虽然没有限购，但重庆是除上海之外第二个收房产税的城市…
（图片来源：网易）
另外在需求端，重庆有大量的公租房。官方数据显示，截至2016年6月底，重庆保障性住房累计分配入住36.8万套(公租房23.8万套、廉租房9万套、安置房4万套)。
从房地产市场供需的基本面来看，重庆有大量的土地供应和严格的价格控制，需求也相对低迷，这也就是重庆能够成为维持低房价的秘诀。
重庆房价会暴涨吗？
黄奇帆这位“金融市长”于去年12月30日正式卸任，近期各地炒房客纷纷瞄上了这座山城，据一些炒房团的预期，重庆房价在两三年内可以涨到每平米1.5万—2万元/平米。
那么一个最大的疑问产生了：重庆是否会步北上广深的后尘，房价出现暴涨呢？
（重庆江北嘴 来源：网易）
客观来讲，根据重庆2016年的供给侧改革方案，两年内土地供应在未来会有逐年10%的下降。并且，未来重庆市随着城市居民收入提高，改善居住的购房意愿也会增加。
但是相对来说，供应是逐年减少10%、需求是缓慢地增加，加上明显低洼的房价，即使调控政策不放松，重庆也是全国少有的住宅增值空间比较大的城市。
更重要的是，时间也是炒房者不容忽视的问题，毕竟，他们最终还是要把房子卖给本地才能套利退出，然而本地人一不缺房子，二不想买房子，对炒房者来说，这是一个无比尴尬的循环。
这种情况下，可能发生的调控和交易成本会把收益都锁死，投资客很难有耐心用好几年时间来炒高房价。据报道，2008年有个温州客，组了亲友团去重庆买房，4000元／平方米的价格买了一套，到现在房价才涨了不到两倍。而他差不多时间在上海买的房子，涨了五倍都不止！
（图片来源：搜狐焦点）
如今全国投资客的眼睛都盯着重庆楼市，重庆市政府压力山大。黄奇帆的继任者不一定会早早放弃控制地价，一旦出现房价被爆炒的苗头，限购、限贷这些措施也很快会来。
据华龙网报道，1月7日，重庆市国土房管局已下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，下一步将通过四个方面、三大措施严控房价！
土地是市长和一个城市最有效的资产，对他们而言，不是要不要靠土地吃饭的问题，而是如何吃好、吃长久，并且让经济发展的成果惠及大多数人。
在在一个政府权力“无限”大、土地配置非市场化的环境中，土地财政改革看起来还很遥远，限购限贷也只能图一时凉快。真要把房市治理好，目前最靠谱的恐怕就是“重庆模式”了…
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