6平米88万鸽子笼算什么？深圳楼市涨幅超北京就要冲到全球第一！创业者全哭了
坐标：深圳
面积：6平米
总价：88万
单价：15万/平
首付：50万
销售状况：4套，半天售罄
这就是从前天开始遍布网络的“深圳6平米鸽子笼”。“鸽子笼”长什么样？
每经网报道称，这9套极小户型全都是平层，面朝东南，能满足基本的居住需求。为了拓展空间，样板间设计了收纳式家具和可折叠床。折叠床可用遥控控制，打开过程大约需用时一分钟。另外，开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米。功能空间齐备，厨房、卧室、卫生间等一应俱全，只是户型不方正，居住起来可能不会太舒适。地产商还专门为它打出了广告，号称是“中国空前！深圳绝版！”
最新报道显示，已卖的4套房已全部解约！无论事件后续如何，6平米房子的推出，绝对是中国楼市的标志性事件。
深圳楼市就要冲到全球第一？
一、数据显示：深圳房价1个月涨幅62%，远超北京
根据房地产研究机构易居中国研发中心的数据，2015年5月，深圳超过北京和上海成为中国平均房价最高的城市。根据北京链家房地产经纪有限公司的数据，去年4月，深圳的房价同比上涨62%，相比之下，中国的另一个科技中心北京的房价只同比上涨了28%。
证券经济学家分析称，今年全球十大房价涨幅最大的城市中，中国就占四席，其中深圳和上海分居第一、第二。中国主要城市的房价租金比大约为38.5倍，包括深圳在内的城市均超过50倍。
二、深圳大佬推理：深圳房价有可能到全球第一
早在九年前，素有“中国巴菲特”之称的私募界大佬但斌已经做了判断，深圳房价有可能成为世界第一。如今回头看，基本已成为现实。
“我的第一套房子买在龙华，当时是2000元/平，现在都快涨到7-8万/平了。”“我买南山的房子，当时是7900元，我跟我太太说‘这一带的房子以后不会有一万元以下的’，现在它已经涨到十几万。”
9月22日，但斌在一场论坛上分享他的投资之道。在他看来，在核心城市的核心地段购买的房子，是可以抵御一切变化的；看准就持续买进，做好长持的准备，实际上就是很好地在践行价值投资。
他指出，在整个地球上，只有中国人把挣钱当成第一动力，中国每隔几十年就创造出惊人的财富；事实上，在有记载的历史中，中国90%时间是全世界最大的经济体，而按照中美两国GDP的比较，2028年中国会超越美国成为全世界最大的经济体。此前曾有学者预测，2050年中国GDP是美国的两倍，但斌表示，若真如此，深圳、上海、北京房价变化会十分惊人。
多方分析：房价下降？基本没有可能
一、叶檀：经济不转型，中国房价不会降
9月5日，有“财经女侠”之称的叶檀出席深圳某商业论坛，并做主题演讲。她预判，只要经济不好，货币还会继续增发。未来5-10年，实际利率会维持在零利率甚至负利率的水平。而人民币有很大可能会变成“日元”，北京上海深圳房价7年翻番会是一个大概率事件。
“如果有一天中国的房地产总体均价大幅下行，只有一个理由，中国的宏观经济已经好了，也就是说经济转型已经成功了，他才敢那么干，否则借他十个胆子也不敢把房地产打下去。”
二、多位分析人士认为政府暂不会出手戳穿楼市泡沫
商务部研究院前院长霍建国认为，“8月份经济指标主要是靠房地产投资增长了20%左右来支撑，如果这个时候给它砸下去，那么中国经济就又要开始回到下坡了。”
摩根大通大中华区首席经济学家朱海斌称，现在中国房地产最好跟着通胀一起走，地方政府很难下决心打压房市：“你要说有没有措施把它打下去，肯定是有的，但是政府现在不愿意这样做。包括停止土地拍卖，这个是从经济上来说完全是南辕北辙，你想控制房价怎么可能采取控制土地供应的措施？”
东方证券股份有限公司首席经济学家邵宇也认为，“中央政府现在肯定不会出手，从这两年的经济数据来看，保持经济温度的还是基建、房地产、汽车。”
深圳创业好处多，现在全被高房价吓跑
一直以来，深圳空气连“良”都少，面朝大海，四季如夏，创业氛围敢称全国一流。在这里创业，有几点优势是其它大城市难有的：
不问出身，不看学历，绝对“成王败寇”的文化。
从不排斥外地人，深圳是最不“广东”的广东城市。
态度务实，不追求表面功夫，很纯粹的资本主义。
自然环境好，城规划好，好吃的东西多。
曾有文章对比上海与深圳创业的区别，里面有段话是这样写道：
与大上海财富帝国的定位有所不同，深圳的目标更象是一个人本主义的创意王国：前者导向对既定财富的攀比，后者致力于未来财富的开发；前者青睐志酬意满的成功者，后者宽容壮志未酬的失败者；前者对后来者预设很高的门槛，后者鼓励新来的创业者登堂入室；前者更象巴黎，只要你有足够的钱，你就可以畅行无阻，享受纸醉金迷的愉悦，后者更象硅谷，只要你有真正好的创意，你也可以畅行无阻，体验自我实现的快乐；前者是大腹便便的中年成功者形象，手持文明棍，雄视一切，后者是野心勃勃的青年创业者形象，胸中有韬略，叱咤风云……
▲2015年3月10日，一则写着“MAKE WITH SHENZHEN（与深圳共同创造）”的深圳“创客之城”巨幅广告亮相纽约时代广场的大屏幕。
正是在这样的优势之下，深圳诞生了许多牛逼的创业公司。
1、大疆科技—腾飞中的中国梦
成立于2006年，如今已经占据全球民用小型无人机约70%的市场份额。
2、深圳火乐科技—背包中的电影院
成立于2011年，迅速获得来自StarVC的任泉、黄晓明、李冰冰，IDG等投资，短短8个月时间在微投行业取得领先排名。
3、房多多—房产中介的革命者
成立于2100年，提供手机房多多、B2C地产网站、房多多业务管理系统等，革了传统房地产中介的命。独创的让二手房经纪人卖新房的模式，已经让房多多帮助新房半年完成成交500亿。
4、深圳傲基电商—跨境电商的领头军
成立于2003年，在跨境电商飞速发展的当下，傲基成为跨境电商领域第一家通过申请并获得新三板正式受理通知的公司。
5、土巴兔—家装行业领导者
成立于2008年，2015年，土巴兔获得红杉资本、经纬创投等机构的C轮2亿美金投资，这也是迄今为止装修家居电子商务领域获得的最高的一笔高额投资。
6、金斧子—屌丝逆袭
成立于2012年，2015年底通过金斧子的投资理财服务搜索请求量已达到200万次/月，有超过20万网上用户通过其办理投资开户业务，理财产品交易规模累计突破10亿。
此外，还有R2Games、云印技术、铜道电商、天和时代、美啦美妆、蜻蜓互动、邻家医生……等等等等。
但是过了这么多年，集无数优点于一身的深圳，变得没那么可爱了，原因只有一个——房价太贵。
华尔街日报网络版曾刊文分析深圳房价：深圳想成为中国的硅谷，但目前只有房价能跟硅谷相比。
文章摘编如下：
深圳的房价已经逼近硅谷高端社区：平均房价是每平米49,259元，折合每平方英尺690美元，这个价格几乎可以跟旧金山湾区城市奥克兰(Oakland)的高档居民区Rockbrigdge相提并论（该居民区的平均房价是每平方英尺704美元）。
但是，深圳的人均收入只有硅谷的十分之一。这可能会给深圳实现创新型城市的目标带来阻碍：买不起房已经迫使优秀人才和公司离开或者考虑离开深圳，公司高管们不得不想方法留住员工，降低人员流动率。
华为创始人任正非对高房价带来的影响感到失望。他在今年5月接受新华社专访时警告说：“人们要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起;生产成本太高了，工业就发展不起来。”
还不赶快融资，你赶得过房价疯涨吗？
现在能搅动中国人神经的，有三大关键词：楼市、股市、还有创业。
赛富亚洲基金管理合伙人阎焱9月21日在2016创新中国秋季峰会上发表演讲，他说：“比起房价来，中国最贵的是创业公司的估值。”他认为有些投资目前的现象是“To政策”。“过去10亿元基金规模都很牛了，现在没有100亿规模都不好意思”。
这话听起来是对创业公司疯狂找钱融资的抨击，但一个十分残酷的真相是，在深圳的创业者看来：“不管你做什么，如果能融资赶紧拿钱，别听别人忽悠不融资，你一个人根本抗不过大势。”
深圳政府对于高新技术人才有一定的扶植政策，比如应届大学毕业生直接入户，工科博士学历送房。但是这类扶植不仅量少，而且有很强的行业倾向性。而对于大多数的创业者，感受最直接的就是蹭蹭涨的房价。
高房价一方面意味着企业要承担更大的生产成本；另一方面也变相了增加了人才成本。
在深圳，最糟糕的就是教育，尤其是大学，所以高科技人才需要从别的城市去挖。挖人就要提供住宿，现在南山一个两居室是7千左右，每一分钱都是公司出。
吴晓波分享会上这样说到：
“我觉得去年已来深圳北京上海房价暴涨是极其不正常的现象，一个城市房价跟着城市居民收入增长匹配，跟这个城市第三产业增长相匹配，这个是大家都能接受，涨30%，估计公司一半的人没心思工作了。涨50%，有些地方去年甚至涨了100%。今天讨论那么多创业，那么多创业转型，但高房价把这个风全部都推没了。”
不得不说，这是北上深创业者们的一种写照。当房价甚至房租的增涨速度已经超过了你的薪资上涨速度，梦想这种东西变得有点“扯淡”。当一个创业者连基本的生存保障都无法解决时，依靠激情与梦想来支撑的创业动力究竟能持续多久表示怀疑。
生活不止是诗和远方，还有眼前的苟且。和眼前，价比黄金的狗窝。
深圳科技公司缩影
1、深圳游戏业的最大特征：什么鬼？竟然是……高房价！
有媒体在一份针对深圳游戏圈的调查报告中，听到了许多业内人士在交流之中对于深圳游戏业发展的一种感慨！深圳游戏业的最大特征：什么鬼？竟然是……高房价！
无论是研发、商务、运营的工作人员，还是大公司的中高层，甚至是这些游戏公司的CEO、创始人，“房价”话题这个词被屡屡提起——这个回答并没有听错，也不是心血来潮的玩笑，而是已经成为了一个不可回避的问题，乃至成为了共性的特征。
“曾经收到过北京、广州的简历，有几个人才非常不错，谈了相互的需求，都较为契合，然而最后这几个人经历几番衡量考虑之后，最后还是选择了不过来深圳，而他们给的答案都是：深圳的房价太高了。”创业公司的招聘团队如是说。
2、连腾讯中高层都说：我也有点买不起了
业界公认报酬与福利在业界首屈一指的腾讯员工也不好过，中高层员工这样描述：“深圳现在的房价，地段好一点的，我都有点买不起了……”他提到，好在他是在几年前就已经买了房的，而对于现在新入职腾讯的员工，虽然腾讯在买房上也有对应的政策与津贴，“但还是不免为这些小伙伴感到压力与担忧……其实他们同样优秀，但只是因为迟来了，所以要面对的压力更大了。”
回顾深圳这几年的房价发展曲线，可谓一路飙升。之前传出轰烈的华为迁出深圳，虽然又有传华为出来辟谣，然而华为将大片的基地建在了东莞却是不争的事实，而许多的人才与资源也不可避免地要实现转移。
2015年12月，标准排名研究院发布《2015年中国大陆最宜创业城市排行榜》发布，其中排名前十的城市为：北京、武汉、杭州、上海、南京、广州、深圳、成都、苏州、西安。其中，“创业之都”深圳跌出前四，沦落至第七位。高房价下，深圳不再适合创业。
狄更斯的小说《双城记》中的第一句话，用来形容当下的房产市场再合适不过：
这是最好的时代，这是最坏的时代。
这是智慧的时代，这是愚蠢的时代。
这是信仰的时期，这是怀疑的时期……
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