2017年25宗商住用地成交，揽金72亿！楼面价最高4390元/㎡！外来房企扎堆抢滩六安...

六安新地产交易网为你带来2017年六安商住用地的土地年终总结报告，同大家一起回顾一下六安过去一年的土地市场情况。

25宗商住用地揽金72亿

六安市2017年六安(市区、金安区、裕安区)商住用地(商住、商业)共成交25宗地块。

成交总面积2619.9亩，相较于2016年成交总面积4281.14亩在面积上同比下降38.8%。

成交金额方面，2017年六安市土地总成交额为72.052亿元，同比2016年成交金额77.4928亿元下降7%。

住宅(含部分配套商业)用地共成交21宗地块，成交总面积2528.9亩，成交总金额713055万元。

商业用地共成交4宗地块，成交总面积91亩，成交总金额7465万元。

商住用地均价为275万元/亩

单价方面：2017年商住用地均价为275万元/亩。

区域：

2017年市区商住用地成交10宗，面积达1016783平方米(1525亩)，成交金额为561100万元(56.11亿元)，均价368万元/亩;

金安区商住用地成交8宗，面积为501696.9平方米(752.5亩)，成交金额为138965万元(13.8965亿元)，均价185万元/亩;

裕安区商住用地成交7宗，面积为228476平方米(342.7亩)，成交金额为20455万元(2.0455亿元)，均价60万元/亩。

土地市场总结

1、2017年，1月、2月、3月、4月、9月、12月六个月有土拍;

2、拍地最多的为9月，共9宗地，3月拍地最少，仅1宗地;9月地块成交面积与总成交额全面最高，7宗地共计1202亩，总成交金额27.15亿元。

3、二月土地市场两出地王

2月17日，六出2017-1号地块由浙江中梁置业有限公司以总价5.65亿元竞得。楼面价为2736元/㎡，溢价率达62.82%。成为当之无愧的新“地王”。

在经历了2月17日的土地拍卖会上浙江中梁置业以56500万元的高价拍下六出2017-1号地以楼面价为2736元/㎡成为地王之后。2月28日碧桂园以16.03亿元竞得2017-2号地，楼面价为4390元/㎡再次刷新六安土地价格，成为新地王。

4、4月仅3宗商住用地出让，但三宗商住用地吸引了20多家知名房企，耗时两个多小时才竞拍结束。揽金17.49亿。溢价率最高达125.7%。

5、限房价、竞地价

9月土拍之前，六安市出台了关于住宅用地实施“限房价、竞地价”通知!决定对六国土资告〔2017〕5号、六金国土资告〔2017〕5号、六金国土资告〔2017〕6号出让公告中的住宅用地采取“限房价、竞地价”方式实施。

附：

（点击查看大图）

总结

2017年虽然土拍地块不多，但我们不难从9月的土拍中发现，7宗地吸引了众多的房企参与到激烈的土拍之中，其中包活安徽海亮房地产有限公司、安徽万瑞房地产开发有限公司、淮矿地产、重庆华宇集团、芜湖晋智房地产开发有限公司、安徽海亮、浙江中梁、合肥光明置业、江苏保利、六安恒远房地产开发有限公司、六安太古置业等众多实力房企。

除此之外，芜湖晋智、重庆华宇、合肥光明置业、江苏保利宁晟、铜陵华源、安徽帝景、合肥乐富强、安徽华地、明发集团、安徽名邦等参与土拍之中。

参拍房企以合肥区域最多。诸如，合肥光明置业、合肥乐福强、安徽华地、明发集团、安徽名邦等均是来自合肥的房企。

随着合六同城化趋势日益显现，六安房地产市场的持续火热，以及合肥房地产市场的持续低迷，越来越多的合肥地产商开始寻求在六安发展。

2018年的土地市场如何，敬请关注六安新地产的后续报道!

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