济南没买房的恭喜！国家宣布消息，2018房价将……
房子对于我们远远不止是一个家的含义
更是自己在这个城市扎根的希望
房价太高买不起
房价低的嫌太远
BUT
2018年
好
消
息
来
了
！！！
近日，国家住建部透露了影响楼市的几个大变化
2018年济南的房价，
又将会是怎样一番景象呢？
12月20日，国家财政部长肖捷在人民日报发文《加快建立现代财政制度》。
4000多字的文章，最受关注的是一百个字：
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
注意： 这里的“评估值”，是相对于成交价而言的。
而目前全国的不动产联网工作已经基本完成，接下来就是立法和配套措施的出台。
全国住房城乡建设工作会议发声，
定调2018年房地产市场大局：
1、2018调控力度不会松动，
2、差异化调控，拒绝一刀切！
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很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：
明明有公积金，可以办理低利率贷款，
但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。
针对这一现象，住建部联合四部门印发《通知》：
开发商拒绝公积金贷款将被严查。
《通知》规定：
1、住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；
2、明确房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等。
2018年，库存仍然较多的
部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作
2018年，则迎来县域去库存的阶段！
县域经济占全国相当大的比重，这里的房地产能够回归常态，非常重要。购房需求方面，预计会有新的措施跟进，预计到2018年，农民土地确权结束，将可以自愿有偿转让土地进城。购房能力方面，县城里居民的置换需求还会继续释放，而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进，会释放购房能力。
据悉，为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，按国土资源部、住房城乡建设部部署，北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。
1月15日，国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路：政府将不再是居住用地唯一提供者，同时我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权分置”。
中原地产首席分析师张大伟认为：
过去中国房地产的20年发展历史，其实就是国有土地发展历史，特别是商品房住宅土地，来源单一，地方土地财政依赖房地产，依赖土地招拍挂，国有土地招拍挂出让，是商品房住宅土地的唯一来源。
政府将不再是居住用地的唯一提供者，房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方，这样一来就盘活了农村闲置的宅基地，农民收入也随之有望增加。
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甭管谁开发，甭管啥地价房价不能高于1.1万！
继孙村片区推出济南首宗“只租不售”地块、5年内住宅不能涨价地块后，17日高新区再放大招：大学科技园出让的一宗居住用地商品房销售价格不高于 11000元/平方米，这是去年山东出台楼市调控14条意见后，济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式。业内认为，土拍限价房最大的冲击是消除房价非理性看涨的预期。
建成后最高1.1万/㎡，房价有了“天花板”
位于齐鲁大学科技园创新谷加速器北侧推出一宗土地面积62852平方米的居住地块，约94亩。该地块地上容积率最大为1.6，适合开发多层或小高层的低密度产品。在最新公布的挂牌文件中，该地块最大的亮点是为引进专家和高端人才，控制片区房价，商品房源销售价格不高于11000元/平方米;宗地内设置垃圾集中回收系统、直饮水系统入户。据高新区国土规划建设局工作人员说，该宗地是“限房价竞地价”模式在济南首次落地，宗地内商品房源面向社会销售，限定价格后就不允许开发企业再涨价。
先看看长清区楼市，有现货的楼盘寥寥无几，在售楼盘房价在9000元至1万元水平，大学园附近的中建长清湖二手房挂牌价已超过1万元，甚至达到1.1万元。也就是说，1.1万元将是一个“天花板”价格。
返回头再看大学园地块，起始楼面价不到4000元，又有济南首条轨交R1线和园博园潜在利好，最大1.6的容积率，适宜开发小高层、搭配洋房产品，如果不限价的话，将来上市后会轻松突破1.1万元。
“虽然这个价格在长清来看也不算低，但对去年拿地企业来说，相当于天花板价格。”山东合富辉煌副总许传明认为。
东部出让地块“只租不售”、限涨价，西部出让地块限房价……2018年伊始，由高新区土地出让刮起的新风会影响济南房地产市场吗?
传统土地招拍挂采取出价高者得地的模式，往往高地价会传导到销售端，带来高房价，这在2016年下半年东部区域土拍中有明显体现。去年山东出台楼市调控14条意见，提出改进住宅用地出让方式，探索采取“限房价竞地价”等方式，严防高价地扰乱市场预期。在今年全省住房城乡建设工作会上，对于楼市调控则进一步提出“防止高价地推涨房价”。语句变化传递的信息，就是在土地出让环节给市场降温。
新的土地出让模式是否会在全市范围推开?市国土部门有关人士认为，会关注高新区先行先试取得的有益经验，新的出让模式从长期来看有利于遏制楼市投资现象、培育租赁住宅市场，短期内开发企业会认真研判市场政策和目标客户群体，从而核算拿地成本，更加理性拿地，“实际上从去年年底以来，济南土地市场已开始降温。”
山东大学经济学院教授李铁岗认为，限价房的出现消除了对房价非理性预期，这种精准的限制措施有助于市场供给链朝良性循环方向发展，“当然要起到多大的作用，还要看操作环节。”
还有业内人士认为，高新区通过土地出让方式扶持产业发展有其特定性，其他区域尚难以复制，对上述“只租不售”、限涨价、限房价地块，从盈亏平衡、资金回笼等角度民营企业就很难涉足，因此具有国企背景的平台或国企带头来做的可能性更大。
bang！bang！bang！
多枚楼市新政
重磅炸弹大暴击
希望能让2018有个不一样的房价
毕竟在买房这件事中
最挣扎的就是普通老百姓
国家不断在定调稳住楼市
再次给房地产市场吃了一颗定心丸
在济南还没买房的小伙伴
赶快奔走相告吧！
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