最新！南京78个经适房小区上市指导价出炉（附各区名单）

近日，南京市住房保障和房产局公布了2019年3季度经济适用房上市指导价，一共涉及到78个经适房小区。

相比上一个季度，今年3季度经适房小区上市指导价格普涨200-300元/平方米。

南京市自2008年7月份以来，就允许交易满5年的经适房上市交易，并发布经适房上市指导价格。

截至今年3季度，一共有78个经适房小区允许上市交易，今年3季度经适房小区上市指导价格普涨200-300元/平方米。比如，玄武区的盛和家园，从2季度的13400元/平方米上涨到现在的13700元/平方米。秦淮区的银龙鑫苑北苑从13300元/平方米上涨到13600元/平方米，均上涨了300元/平方米。

这78个小区中，价格最高的是鼓楼区的白云雅居，上市指导价是17200元/平方米。价格最低的是栖霞区的靖安家园，指导价7900元/平方米。

1玄武区

8个经适房小区，其中价格最高的为盛和家园13700元每平，价格最低的为仙居花园、仙居雅苑、仙居华庭12300元每平。

2秦淮区

9个经适房小区，其中价格最高的为银龙鑫苑北苑13600元每平，价格最低的为银龙花园一、二、三期12600元每平。

3建邺区

4个经适房小区，其中价格最高的为洲岛家园14800元每平，价格最低的为莲花村12500元每平。

4鼓楼区

13个经适房小区，其中价格最高的为白云雅居17200元每平，价格最低的为易盛佳园12700元每平。

5雨花区

19个经适房小区，其中价格最高的为春江新城一期、景明佳园、荷塘村、春江新城二期AB片12800元每平，价格最低的为古雄村(古雄新居、新林芳庭)9900元每平。

6栖霞区

24个经适房小区，也是经适房最多的区，其中价格最高的为后新塘(熙景和苑)、和苑小区13100元每平，价格最低的为靖安家园7900元每平。

7江宁区

只有1个经适房小区，是位于上坊的大里聚福成，价格为12200元每平。

此外，除了靖安家园外，还有龙锦花园、龙潭、五福家园、摄山星城一期、二期等7个经适房小区上市指导单价在万元以下。

此外，今年1月份，南京经济适用房上市再出新规！市住房保障中心发布《关于调整经济适用住房上市办理要求的通知》。通知指出，为优化经济适用房上市流程，自1月7日起取消“经济适用房上市，所有权人应另有住房”的规定，其他要求不变。

新规的执行意味着经适房上市门槛的降低。而所谓经济适用住房，是由政府统一组织建设，制定指导价格，并享受一定的政策优惠，按照保本微利的原则向中低收入家庭出售的住房。

南京经适房上市交易办理程序！

需提供的材料

转让方提供（房主）：

1、保障家庭成员身份证，婚姻证明（结婚证，离婚证离婚协议书或法院调解书判决书）和户口簿；

2、转让房屋的《不动产权证书》（《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》） ；

3、转让房屋的契税完税发票及购房发票；

4、申购经济适用房时的《南京市房屋拆迁补偿协议》或《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》；

5、有关房屋的继承公证、赠与公证及司法判决等材料。

受让方提供：受让方身份证复印件。

办理程序

1、转让方家庭向市房改办提出上市申请，如实填写《经济适用住房转让申请表》，并提供相关上市材料

2、市房改办收到转让方提供的上市材料，逐件校验后出具收件收据；

3、市房改办对申请家庭提供的上市材料在10个工作日（不含法定节假日）内进行审核。初审、复审符合上市条件的予以上市确认；不符合上市条件的予以退件处理。

4、 符合上市条件的转让方需缴纳政策性差价的，持交款单到（1）号财务窗口办结交款手续，凭交款票据和个人身份证以及收件收据领取《南京市经济适用房（上市）确认书》。

符合上市条件的转让方无需缴纳收益金的，持个人身份证 、收件收据到（8）号窗口领取《南京市经济适用住房（上市）确认书》或退件通知书

5、转让方与受让方持《南京市经济适用房（上市）确认书，合同和买方购房证明到房屋产权交易市场办理相关交易手续。（买房人有按揭贷款的需要银行贷款审批好才能登记过户）

注意事项

1、购买经济适用住房（安置房）满5年的起始时间，以购房发票记载的时间为准；

2、办理上市手续时，转让方原申请经济适用住房时的已成年家庭成员均需到场确认签字；

3、上市房屋无纠纷、无抵押，法院查封无欠缴相关费用（例如：水、电、煤气、物业等费用）；  

4、2018年1月1日起上市确认书时间为180天；

5、更改上市信息包括更改买方需重新办理。

南京经适房上市交易税费怎么交？

南京经济适用房上市交易目前需要缴纳的税费总共包括：政府差价收益金（困难家庭申请和国有土地拆迁取得的经济适用房）、证载时间不满2年的增值税、个税、契税等以及交易工本费。征地拆迁取得的安置房不用缴纳政府差价收益金。

政府差价收益金

（1）缴纳政府差价收益金：国有土地拆迁补偿取得的经济适用房和低收入申购来的经济适用房都需要缴纳政府差价收益金。

差价收益金的计算公式为：【本次转让核定的契税计税额－（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额）】×50％。

（2）不缴纳政府差价收益金：征地拆迁补偿取得的安置房不需要缴纳政府差价收益金；家庭共同申购人和符合购买经济适用房条件的不需要缴纳政府差价收益金。（包括国有土地拆迁和低收入申请取得）

以上是否需要缴纳政府差价收益金会在办理南京市经济适用房上市确认书上有注明。如需要缴纳政府差价收益金，收益金部分必须在市房改办一楼大厅1号窗口拿上市确认书当天缴纳！（申请上市10个工作日取件，有效期为180天）

增值税

与正常二手房交易一样，经济适用房上市交易时，证载时间满2年则不需要缴纳增值税。值得注意的是，购房发票满五年是确认能否上市交易，有无增值税则以证载日期。证载时间满2年免交增值税5%。

个税

交易中的经适房，如果符合“满五年唯一”的条件，可以免征个税。经济适用房上市交易需要缴纳个税的缴纳标准同普通住宅买卖的标准，即：房屋过户计税总价的1%或者差额的20%。

契税

首套房90平方以内契税1%，首套房90平方以上契税1.5%。

二套房90平方以内契税1%，贰套房90平方以上契税2%，三套房契税3%。（目前南京限购）

政府公布的经适房指导价不作为目前市场参考价，只作为买卖双方过户交税的核定底价，更适用于家庭成员之间过户。

即使经适房入市条件放松，事实上也不会有太多房源入市，因为经适房房源太少。而且，从目前市场行情看，经适房业主要价并不比其他商品房低，因为经适房转让要缴纳50%差价给政府，业主为保障收益，也很难让价。

但不可否认，随着经适房的加入，众多购房者在选购二手房的时候也扩大了选择范围。

你会购买吗？

END

内容来源：综合金陵晚报、南京市住房保障和房产局官网、南京房产微政务

封面图片来源：@光影剑客N

内容编辑：南京日报新媒体编辑 高正阳

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