嘉兴2家房地产企业上楼市黑榜！全国近一半重点城市二手房价下跌，嘉兴居全国第......
近日，浙江省公布房地产市场专项整治行动第二批八大典型案例，其中涉及嘉兴两家房地产企业。
案例5：嘉兴旭弘房地产有限公司存在房地产销售虚假宣传行为
经当地主管部门调查核实，嘉兴旭弘房地产有限公司在其开发的住宅楼盘销售中心悬挂的楼盘区位图和宣传资料中含有虚假的内容，违反了《广告法》、《反不正当竞争法》等相关规定。当地市场监管部门对其处以37万元罚款，并责令限期整改。
案例6：上海恒禹房地产营销策划有限公司存在未进行经纪机构备案从事经纪业务、销售过程中虚假宣传等行为
经当地主管部门调查核实，上海恒禹房地产营销策划有限公司在嘉兴市开展经纪业务过程中，存在未进行经纪机构备案即从事经纪业务以及销售商业用房过程中进行虚假宣传等行为，违反了《商品房销售管理办法》、《房地产经纪管理办法》等相关规定。当地主管部门对其作出暂停在当地从事房地产经纪活动的处罚。
记者查询国家企业信用信息公示系统发现，嘉兴旭弘房地产有限公司注册地位于海宁市盐官镇。
在其行政处罚信息一栏中显示，嘉兴旭弘房地产有限公司因为虚假宣传，已经于9月4日被海宁市市场监管局处以37万元罚款，上缴国库。
据了解，今年8月，嘉兴市十部门联合发文，在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象专项行动。按照工作步骤，目前，这项行动正处于检查查处阶段。文件曾明确，应当根据查处情况，通过主流媒体集中公开曝光一批违法违规典型案件。
楼市素有“金九银十”之称，意指九、十月份是楼市销售较为旺盛的时期。但在政策持续调控下，今年楼市“金九”失色不少。
从诸葛找房数据研究中心发布的一份报告了解到，9月份，在其监测的100个重点城市中，二手房挂牌均价环比下跌城市达46个。其中，热点城市下跌数量较多，三四线城市上涨数量较多，城市房价变化差异较大。而在一线城市中，除广州外，二手房挂牌均价均环比下滑。
嘉兴环比降幅居全国第八
上述报告显示，9月份，二手房挂牌均价上涨城市为51个，平均涨幅0.46%；持平城市3个；下跌城市为46个，平均跌幅0.75%。整体来看，100个城市环比平均下跌0.11%，市场降温显现。其中热点城市下跌数量较多，三四线城市上涨数量较多，城市房价变化差异较大。
分城市来看，一、二线城市下跌城市数量占比较大，其中一线城市中除广州环比小幅上涨外，其他一线城市二手房挂牌价均环比下跌，二线城市下跌城市数量占比50%。三四线城市降价城市数量占比小于其他等级城市，下跌城市数量占比44.26%。
从各区域城市二手房挂牌均价涨跌城市状况来看，除东北下跌城市数量占比较小之外，其他几个区域下跌城市数量占比均较大，其中东部降价城市数量占比过半。
报告指出，由于棚改货币化政策的改革以及去库存政策的调整，三四线城市房价上涨动力不足，加上之前涨幅较大，导致目前涨幅收窄，部分三四线城市开始呈现下跌态势。而中部二线城市由于政策调整不断加码，市场也逐渐下行，这就导致东部及中部下跌城市数量占比较多。
从环比涨幅TOP10城市来看，上榜城市大多为西部、中部二线城市，环比涨幅超过1%的城市8个，昆明、绵阳、兰州环比涨幅位居前三。
▲数据来源：诸葛找房报告
环比降幅TOP10方面，主要为中部二线城市及东部三四线城市。报告指出，由于中部二线城市调控加码，市场得到有效控制。东部三四线城市受棚改货币化政策调整等影响，市场出现下行态势。
▲数据来源：诸葛找房报告
从报告中发现，丹东二手房挂牌均价领跌100城，环比跌幅达到2.14%，其次为廊坊和银川。其中，丹东在今年5月和6月曾连续领涨70个大中城市商品住宅销售价格；廊坊作为环京城市，此前房价也曾快速上涨，2016年曾有报告显示，廊坊以103%的同比涨幅成为国内房价上涨最快的城市。
从100个城市二手房挂牌均价情况来看，深圳以65551元/平米位居榜首，其次为北京和上海，挂牌均价分别为64034元/平米、59495元/平米，TOP3城市二手房挂牌均价均超5.9万元/平米。值得注意的是，厦门二手房挂牌均价超过广州位居第四，挂牌均价为49326元/平米。不同等级城市挂牌均价差异显著，一线城市及部分热点二线城市挂牌均价遥遥领先于其他城市。
据诸葛找房数据研究中心监测数据，均价在3万元以上的城市有8个，均为一线城市及热点二线城市，2万元-3万元城市有10个，均价在1万元以上的城市共计63个。
分城市级别来看，各城市级别价格差异显著，一线城市二手房挂牌均价58460元/平米，二线城市二手房挂牌均价18792元/平米，三四线城市二手房挂牌均价10777元/平米。
报告指出，由于一线城市占据绝对的城市发展优势，因此二手房挂牌价遥遥领先于其他的等级城市，一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍，是三四线城市挂牌均价的5.42倍。
而从区域分布来看，东部二手房挂牌均价最高，均价21563元/平米，为其他区域的2倍左右，其他区域挂牌均价差距较小，中部二手房挂牌均价10117元/平米，西部二手房挂牌均价10070元/平米，东北二手房挂牌均价最低，仅为9508元/平米。
与房子不好卖相互印证的是中介、房地产开发企业日子也不好过。
10月8日，澎湃新闻获悉，在整体房地产行业面临寒冬的情况下，香港起家的老牌房地产中介中原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司近期推出了一系列内部改革措施。自2018年10月1日起，针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整。所有岗位的福利待遇减至五折发放，多部门佣金打八折发放。
澎湃新闻获得的另一份由华东区总裁兼上海中原总经理陆成发布的《公开信》中提到，“我预计这次行业生存危机不会像2008年金融海啸一样那么快就过去。对中原和行家（编者注：指同行）来讲，现在就是‘排队去死，看谁有实力排在最后’的淘汰赛。”
陆成在《公开信》中指出，由于近期整体市场交易量持续偏低，一手分销业务的爆单率素来偏高，收佣周期又特别长；二手中介和新房代理业务又近乎荒废。中介住宅部和新房分销部由于人手最多，近期已经率先落实执行一连串严格控制成本，加强绩效考核管理的应急措施，从营业员到部门总经理，影响范围基本涵盖了所有员工。公司其余各大业务部门和中后台部门近期也将实施各项降低经营成本的临时应急措施。
龙头房企万科9月28日、29日在深圳举行秋季例会。根据流传出来的照片，在万科秋季例会会场两侧，“活下去”字样格外醒目，映衬着整个会场一片鲜红。
“活下去”一词，在万科董事会主席郁亮早前的讲话中就有提及。据媒体报道，9月22日，郁亮在万科南方区域月度例会讲话指出：这次三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求，万科的战略围绕“活下去”而展开，这是最底线的战略，是“收敛”和“聚焦”的战略。这次战略检讨，希望大家充分意识到全方位转折的到来，所有行为都“收敛聚焦”到保证万科“活下去”。
业内人士指出，现在市场预期都改变了，以前认为房价不会跌的，现在价格确实开始跌了，房企对市场预期也改变了，尤其是龙头房企的一些作为给市场传递出市场信心不足的信号。现在所有企业都做过冬准备。
来源 | 嘉兴人网、中新经纬
责任编辑 | 桃子桃
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【普法NO.79】劳动关系终止时，别忘记处理竞业限制条款
领导：你们那个点赞怎么就弄不上去？
小编心里苦...
拜托拜托~戳一下嘛