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北京房价已疯!为什么学历不值钱,学区房却这么值钱?

2017-03-15 米滚滚ETP 米滚滚ETP

给大家回顾一下这几天楼市的情况吧:


1、  新房没的卖,类似台湖万科翡翠四季这样5万8的平层必须托关系才能买到。丽泽的西府大院、宋家庄的金茂府这些都是要开到10万以上的,建委拖着不批,为了保证环比不涨也是煞费苦心。。。开发商手里没货,肯定也舍不得贱卖,大家就这么互相拖着。。


2、  二手房价格继续稳步上涨。这轮二手房的上升的势头已经不好用“稳步”来形容了,每个月5%,年化一下很恐怖了。现实的情况是:“一朋友买房,卖家报价728万,从7点半砍价到夜里11点半,745万成交……


成交量的数据没法直接查到了,但通过计算的方式可以得到。

昨天成交量又破千,平均来说,春节回来后的成交量相当于去年最疯狂的八九月份。成交热点区域依次是朝阳、丰台、通州、海淀。。。


地球人已经无法阻挡北京房价的脚步了

如果没政策就是又一轮疯牛

大家现在对330出政策的预期越来越强

到时候观察政策的力度吧

轻踩刹车是不管用的


3、  节后行情的领头羊又是学区房,特别是西城的学区房。。。现在学区房多少钱了呢?20万/平!当去年大家还在感慨西城的房子已经突破10万整数关口的时候,今天的学区房们已经跨入了20+俱乐部。


大家想象一下20万单价的豪宅得什么样?


楼上有花园,楼里有游泳池,门口儿站一英国管家,倍儿绅士那种?


真不是。。清一色的老破小,大概是这样的画风:


如果你登陆链家APP也搜不到这些小区,因为都下架了,为了不干扰市场,建委不允许链家挂出单价在15万以上的房源。但。。。这些房源都在每天被火热的交易着。。


中介直接联系客户或是通过微信群的方式发布房源。。。


54平,1300万,大家自己拿计算器按按单价是多少吧。。。而这样的云梯胡同小区的租金,也就是9000多块钱。大家算算租售比多少,基本都是学区溢价的钱。


大家仔细看看上面那个地图可以发现,单价最贵的学区房,丰汇园、宏汇园、云梯胡同等等全部围绕在国家教育部周围。。。掌握学区内部信息的这几年可是能发大财~


现在清华北大的毕业生也买不起房,明明是学历贬值了嘛。。。可另一边却是20万+的学区房。。。谁能回答一下这个问题呢?



最后来看看大神们对这件事的评论:


@曹山石:


基金经理回答:为什么学历不值钱但学区房值钱?学区房可以卖给下家,学历只能留给自己;学区房是家长垄断定价的,学历是企业老板市场定价的。


@着急上火嗓子痛:


一、学区房易定价:学历是纸。

二、学区房易变现:学历变现极难,学区房变现极易。(容易变现的事物,流动性好,越滚越大,多数更值钱)。

三、学区房易换手:学历几乎不能换手,学区房换手率高。

四、学区房实用性强:学历仅限于认可或评价范畴,实用性不强。(实用性强的事物,针对面更宽,更具市场性。)

五、学区房更城市化:学历属私人化。(越城市化,越具流通性)

六、学区房更国际化:学历属个人化。(越国际化,越具流通性)

七、学区房更具金融性:学历少金融性。

八、学区房更产业化:学历少产业化。(越产业化,政策支撑越好)

九、学区房具有传世性收藏性:学历没有。

十、学区房也可以是婚房、养老房、抵押房等,而学历没有这些综合功能。

十一、有学区房,易获得学历:仅有学历,跟学区房没关系。


@拼图投资:


学历不值钱是因为学历是无差异证明,能否产生现金回报需要脑袋有差异,而且要相当大,否则这种差异性都不如平台本身的能量大。 学区房值钱,是因为学区房是排他性资产,面临小孩读书的强制性需求,不具备学历的选择性。家庭住址导致的沉没成本太高。


@万古长空心无间:


1、房子值钱,所以学区房在房子整体价值上稍有溢价,如同牛市中加了个高送转概念。


2、学历不值钱,但是没学历更不值钱,所以学区房比非学区房享有溢价。


@财上海:


因为学区房可以卖,学历实在是卖不掉。


@魔都财观:


学区房买的是阶级分层,买的是从小积累的人脉,把孩子送入名校可以找到价值观趋同的同行者。物以稀为贵,凡事都是二八分布,为了20%增量优势,需要多付出80%的代价。权力、颜值、教育权、居住权越到巅峰的极限,越是这样。金钱只是交换物,资源卡位才是目标。


@花若惜ChinaStock:


学历值钱的不是那个张纸文凭的价值,学历值钱的是社交圈的金字塔,哈佛,耶鲁,清华,北大与一般大学圈层能一样吗?买学区房也是一样啊,买的是你的后代,挤入更高一个圈层,改变命运的机会。


@陈稼邺:


学区房流动性充足,学历基本无流动性。


@曹大勇:


学历是已婚美女,学区房是未婚美女。都是美女,给单身汉的预期不同,想象空间不同。


@水木社区网友——Gentleman2k:


这源自于对于中产阶级和富有阶层对于未来的恐惧。如果没有学区房加持,自己前半生幸苦奋斗的一切大概率化为乌有。学区房是对于自己的社会地位巩固和下一代的投资。


@某财经记者:


社会前进的太快,每个人都有被落下的恐慌,学区房只是缓解恐慌的心里安慰剂。


@知乎网友 李昊:


说学历不值钱的,是觉得学历和财富上限没法挂钩。确实没法挂钩。但学历可以和财富下限挂钩。学区房值钱是因为学区房可以消除人的不确定性,给人安全感和确定性。安全感是很贵的。


@知乎网友 yue yu:


学历的变现能力在下降,其总体价值在萎缩,但因为其他资产形式不确定性过大,其比较优势反而扩大。对于没有闲钱的人,自然看到的是其总价值萎缩的一面,特别看重挣钱能力的萎缩。


@知乎网友 外公尖沙咀:


因为学区房价值是你爸妈用未来现金流折现法估值,学历价值是你老板用可比公司法估值。


@雪球网友:


学区房是股票,学历是分红。股票炒高了还可以博傻。分红就那一点,还要缴税。


也有网友指出,这个问题根本就是一个伪命题,学历是否值钱,学区房是否值钱,根本就是两回事。


@知乎网友 马帮主:


学区房产出学历,但学历并不仅由学区房产出,更多的学历是由非学区房产出的!所以学历值不值钱,学区房值不值钱,根本就是两回事。只能说学区房有更大的可能性会产出好学历和好的教育,从而更可能成功。


还有朋友一针见血说道,能把这两个作比较的前提是:你要么有学历,要么有学区房。


@捣乱帝:


为什么学历不如学区房值钱?能把这两个作比较的前提是:你要么有学历,要么有学区房。 都没有?就别凑热闹了。


来源:北京自住房、财经女记者部落





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