北京入学新政2022年生效 业主窗口期换房
一份文件让李其全家取消了五一前往三亚游玩计划。
4月23日，北京市海淀区公布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》，自2022年1月1日起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。
同时，从明年开始，从外省或外区迁入海淀区申请入小学，即便有学区房，也不在学区内“多校划片”，而在全区内调剂；在外区就读的海淀籍学生，申请海淀初中也在全区内调剂。
李其想在新政实施前，在海淀区买一套有学位且可以落户的住房。
5月5日上午9点，李其以500万元卖掉了昌平的一套两居室，下午4点签下上地东里一套59.5平方米两居室。
李其和丈夫的户口都在北京昌平区，孩子将在2023年幼升小。如果想在海淀以第一顺位（孩子父母在海淀有房有户）入学，李其需尽快在海淀区购买一套可落户的房子。
按照新政，从2022年开始，外区转入海淀的孩子即使是第一顺位，也要在全区派位。留给李其的时间不多了。
在一天之内完成卖房和买房，和业主谈价只用了不到半小时，从挂牌价962万元砍到957万元成交。
因租户返乡，李其连房子都没看，只是看了楼下同户型的房源。“装修、户型、单价都不重要，孩子2023年要上小学，再不占坑就晚了。”
这套上地东里房子的学位未被占用，且是满五唯一公房，税费低，最多可以贷款350万元，这是李其着急下手的原因。
李其夫妇手上资金并不宽裕，卖掉昌平的房子，勉强能支付上地一套一居室或两居室首付。
作为80后，李其相信读书能改变命运，家庭和教育氛围尤为重要。为了孩子上学，李其做了不少功课，由于北京幼升小实施多校划片，李其买房首先考虑的是学区内最差的小学是不是在承受范围内。
综合考虑下，李其瞄准了海淀区上地片区的上地实验学校。他说，尽管实施多校划片，但从近两年入学情况来看，周边小区还是以就近入学为主。因此，上地东里、上地西里、上地佳园都在她备选范围。
更长远的考虑是小升初，上地片区的小学可以升入上地实验初中（上地101）、清华附中、人大附中、北京二十中和人大附中西山分校等初中，这些初中都在李其的接受范围内。
上地链家的中介苗翠告诉经济观察网，海淀宣布实施多校划片以来，上地片区一直没有变化，上地东西里、上地佳园小区第一顺位基本都在上地实验小学。
“关键还是看生源数量。”苗翠建议客户尽早落户，如果第一顺位的学生无法完全容纳，后续可能会根据落户年限来排序。
她告诉李其，上地实验是九年一贯制学校，如果她家孩子幼升小被派位到上地实验学校，按照新政策，初中可以直升上地实验学校，这套房子9年内只能提供一个学位，但符合生育政策的二胎不受影响。
根据海淀入学新政要求，2022年1月1日起，从外区迁入海淀的幼升小在全海淀区内派位。“这一系列调整后，不确定性增加了。”李其说，所幸，新政还有8个月的缓冲期，她想搏一搏。
2018年4月，海淀宣布2019年起实施多校划片，同样留下了8个月的窗口期。彼时，苗翠将自己在上地东里的房子卖掉，“价格几乎回到了2016年的水平。”
如果不是为了孩子上学，苗翠不建议客户现在买上地的房子。在过去几年里，包括上地在内的部分学区房价格上涨较快，她担心新政下，房子的学区属性减弱，之前的价格水分会被挤掉。
（李其、苗翠为化名）
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