江西首个赴港IPO房企！新力地产再现“新速度”

文/乐居南昌 秦如东

5月24日，港交所披露新力控股（集团）有限公司招股书。

招股书显示， 2016年、2017年及2018年分别录得收益人民币2,223.0百万元、人民币5,241.1百万元及人民币8,415.7百万元，复合年增长率为94.6%；净利润分别为人民币130.9百万元、人民币278.2百万元及人民币555.0百万元，复合年增长率约为105.9%。已交付建筑面积由2016年的356,493平方米增至2017年的678,749平方米，并进一步增至2018年的1,119,603平方米。

上市攻坚战

作为一家原本“局限”于江西本地的房企，其上市，并非无迹可寻。

在2015年之前，新力足不出江西，旗下也就几个项目而已。但到2016年，新力突然发力，将布局城市扩张到了4个，项目增加到了27个，但此时的新力并未离开其江西大本营。到2017年，新力在土地市场持续发力，将布局城市迅速扩张到15个，项目增加到76个。而目前，新力地产进驻全国29个城市，累计开发项目100余个。快速布局，实力大增，为新力的上市提供了强有力的保障。

而2017年新力将总部从南昌搬至上海，其放眼全国的野心，“昭然若揭”。

事实上，在2018年中旬，市场上便传出新力筹划上市消息。彼时，新力方面表示，对上市不强求，要看机会和时机。到了今年3月，有消息称，原仁恒置地集团副总裁王哲改名王炎，赴新力集团任副总裁兼首席财务官，而本次新力集团对财务、融资组织架构大幅调整的主要原因可能是为IPO做准备。对此，新力集团相关人士对媒体表示，没有听说此计划。

在“犹抱琵琶半遮面”大半年之后，5月24日，港交所披露新力控股（集团）有限公司招股书。根据披露，本次募资所得款项净额，新力控股将用于为现有项目融资、偿还有息负债及补充一般营运资金。

至此，所有传言，尘埃落定。据消息人士透露，如进展顺利，新力控股将于年内登陆港交所，迟一些预计于2020年初完成上市。

地产界黑马

新力的发展速度，令人惊叹，尤其是对于一家起步于江西的地产公司而言。从行业新丁，成长为百强房企，新力地产只用了短短7年。

2010年，新力地产在南昌打造了第一个项目——新力帝泊湾，宣告企业的创立。也就从这一个项目开始，新力地产精心打造的每一个项目都成为江西省的典型项目。到2015年，通过不懈的探索和努力，新力地产即已荣登江西地产前三甲。后又经过两年的迅速发展，2017年新力地产跻身中国房地产50强，同年总部迁至上海，获得全国物业百强殊荣。

据克而瑞公布的“2018年中国房地产企业销售TOP200榜”，新力地产以887.3亿元的销售总额排名全国第33位。从增速来，新力连续4年业绩增速超100%，这个“配速”与短跑冲刺无异。从2014年的8亿，到2018年的887亿，新力经历了5年超百倍的成长。照此速度，其2020年成为千亿房企的目标恐将提前实现。

公开资料显示，2018年新力地产在江西地区的销售额达到了539亿元，占总销售额的59%。根据戴德梁行报告，就2018年住宅物业的签约销售总额而言，新力位居江西省房地产开发商之首。作为新力地产的大本营，江西市场的表现，将直接影响新力后续的发展，而新力，也不断在江西、南昌市场展现“以一人对抗其他房企”之姿。

有了在江西本土市场的“强势”，新力不断扩展外地市场。目前，新力地产进驻全国29个城市（包括南昌、武汉、长沙、惠州、广州、深圳、无锡、苏州、昆山、赣州等战略城市），累计开发项目100余个。在完成了长三角、珠三角、中部、西部等地区的布局之后，新力对这些区域的核心城市都进行了大力的投入，积极应对未来的变化。

而对于新力地产的高速成长，市场最大的疑惑在于其资金链是否能支撑起其成长速度。如此快速奔跑的“黑马”，对资金的渴求处于一个从未如此迫切的阶段。如若赴港上市成功，这些问题，或将迎刃而解。

江西第一房股

事实上，新力的赴港上市，若成功，将是江西的首家房地产上市公司。

据信息日报报道，2018年江西新增3家A股上市公司、3家企业登陆港股，截至2018年底全省境内外上市企业达66家，其中沪深两市41家。据悉，今年的江西省政府工作报告明确提出，推进“映山红行动”，新增10家左右上市公司。

从江西上市公司所处行业来看，以沪深两市为例，化学原料及化学制品制造业数量最多，有6家；其次是医药制造业，有5家公司；排名第三的是计算机、通信和其他电子设备制造业，有4家企业。

包含沪深港三市在内，截至目前，江西房地产公司仍“挂零”。此番新力赴港上市，将填补江西房地产上市公司的空缺。

当下，江西本土房企整体实力偏弱，在中房网发布的2019中国房地产开发企业500强中，除了新力，再无其他江西房企上榜。在强者愈强的时代下，“大鱼吃小鱼”无法避免，行业集中度将进一步提升。而大多数江西本土房企习惯于只着眼于碗里的一亩三分地，在房企巨头们不断的“攻城略地”之下，似乎毫无招架之力，或被迫联姻合作开发，或被卖身吞并消失在历史长河中。

而在此形势下，作为发迹于江西的房企，新力的赴港上市，也给江西本土房企指出了另一条道路：除了被迫等待资本的解救，还可以不断强大自己。

只是，还有多少江西房企，有此野心和魄力呢？

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