2019上半年南昌土地成交2363亩 年度供应计划仅完成25%

在6月28日经过仅两轮的“竞拍”后，2019年上半年南昌土拍市场尘埃落定。整体而言，今年上半年的南昌土地市场，如同今天南昌县土拍一样，显得“有点淡定”

据乐居江西整理统计，2019年1月-6月，南昌市（含赣江新区、新建区、南昌县，不含进贤县、安义县，下同）共成交43宗经营性非工业用地，成交面积约2363.09亩，成交总金额约153.38亿元。

同比去年来看，南昌市土地市场成交面积下跌较为明显，同比下跌19.44%，不过成交金额却上涨明显，同比上涨达33.71%。而从三年度的“土地半年报”上来看，整体而言，南昌土地市场供应量维持稳定。今年土地成交面积的下降，或因赣江新区管理体制的重新梳理，导致该区域在近两个月内的商业、住宅土地基本无新增供应。而成交金额虽然同比上涨幅度较大，但相较2017年，依然下跌明显，“三限地”的影响仍在持续。

从月度成交走势来看，呈现“逐步增加”的态势，且成交量分布相对平均。5月份是上半年成交土地数量最多的月份，原因是西湖区绳金塔的12宗地入市。而成交面积最多的月份为4月份，共成11宗非工业用地，成交面积位690.59亩，占上半年土地总成交面积的29%。

从土地成交的区域上看，各个区域土地成交量相差比去年小了不少。赣江新区以509.402亩列第一，南昌县以442.87亩列第二，两者合计超过整体的50%；高新区、红谷滩（九龙湖）均超过300亩，可以预见的是，后期南昌市新建商品房的新增供应，将集中在这几个区域中。

按照今年年初南昌市公布的2019年年度土地供应计划来看，今年上半年，南昌市本级共成交1351.715亩，仅完成计划的25%。这也给南昌下半年的土地供应提出了更多的挑战。或许南昌土地大戏将在下半年上演。从区域来看，西湖区已完成计划的61%。青山湖、高新区、高新区完成计划的超30%。青云谱、红谷滩完成率垫底。不过红谷滩由于计划的绝对数字较高，下半年，以九龙湖为主的红谷滩，或将迎来土拍高潮。

而新建区目前完成率仅为2%，土地供应压力最大。

几个之最：

总价最贵地块：13.51亿元

1月16日，新力、水投以13.51亿元竞得高新区航空路以东、翔鹰路以南 （DAFJ2018060号地块），限价9000元/㎡，楼面地价约5383元/㎡，而该宗地面积达209.22亩，也是2019上半年南昌单地块面积最大。

楼面价最高地块：13177元/㎡

5月31日，江西绳金塔综合开发有限公司以0.29亿元竞得西湖区绳金塔街以西、象山南路以东地块，折算成交楼面价13177元/㎡，不过该宗地为商业、商务用地。若单纯计住宅用地的话，楼面价最高为10638元/㎡，花落融创，该宗地位于青云谱区兰宫北路以南、岱山大道以西、墨家路以东，限价13377元/㎡

溢价率最高：110%

4月8日，阳光城以5.13亿元竞得青山湖区朱桥东路以南、东升大道以西的一宗居住用地，起始单价410万/亩，成交单价863万/亩，溢价率110%，楼面价约6472元/㎡。

限价与楼面价差值最小：2236元/㎡

4月17日，金科以11.34亿元竞得赣江新区经开组团青岚大道以南、昌西大道以东、海棠路以西、秋樱路以北，成交楼面价6763元/㎡，限价9000元/㎡。

以下是2019年上半年土拍详情：

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