售楼处人去楼空，工地不到5人！信邦龙湖时代深陷“烂尾疑云”

上周末，有网友在乐居网友群爆料，信邦龙湖时代“烂尾”。

在乐居网友群的爆料中，该项目的业主已经在人民网“地方领导留言”的江西板块对该问题进行了留言，而新建区政府已经在5月30日、7月11日分别对该问题进行了回复。

在5月30日的回复中，新建区政府表示，目前，正在进行外墙涂料和地下室施工，下一步，将督促推进地面防水、覆土和绿化工程，以及1#和3#楼的扫尾工程，按照复工协议，今年年底前将全面完成工程建设

在7月11日的回复中，新建区政府答复已达成复工协议，承建商已组织人员进场清理场地。截至目前，地下室后续工程已接近尾声，地面防水大部分已完成，7-9号楼外墙涂料已完工，下一步，将推进土方回填、绿化工程，以及1#楼的扫尾工程。区房管局将积极与业主代表保持沟通，及时通报进展情况，妥善做好稳定工作。

不过，业主们似乎不太放心。

于是乐居小编前往项目现场，实地探访

售楼处人去楼空

从红谷滩中心区辗转地铁、公交一个多小时之后，小编来到了信邦龙湖时代项目现场。或许是因为项目已经处于尾盘状态，信邦龙湖时代售楼处已经“人去楼空”，门口一把大锁锁住了门，小编无法进入售楼处内部进行拍照。

而从业主网传的一张视频截图中，该项目沙盘被砸。不过小编“不死心”的从门缝中查看售楼处内部，沙盘完好，并未看到沙盘被砸的迹象。

图片来源：业主视频截图

在靠近新力城一侧，信邦龙湖时代设立了一个临时售楼处。不过，这个售楼处仍然是“人去楼空”。据工地一位工人介绍说，目前置业顾问都已经放假，现在没有人在售楼处。（据了解，这些置业顾问属于代理公司）

而这位工人也证实了周末（8月11日）风波的发生，“今天开发商已经把业主的那些横幅弄走了，现在看不到了。”

不过，随处可见的“烂尾”字样，或许是那场风波的遗留。

剩余工程量最多两个月完成

在工人的工棚里，已经没人了，仅留下一位甲方监理。在这位监理的办公室，如此热的天气下，没有开空调。而该监理说，南昌三建的工作人员现在已经全部撤离。

与旁边一片热火朝天的工地相比，信邦龙湖时代的工地则显得有些冷清。

而在小编实地探访过程中，恰巧碰到一辆大货车，将前日运抵的消防材料运走。据工地工人透露，本来是一个第三方公司打算这两天安装消防设备，但看到项目如此情形，怕结不到钱，没办法，只好先把材料先拉走，换到别的地方去用。

而至于项目目前的施工进度，这位工人说，其实项目剩余工程量已经不多了，大部分楼栋的外立面都已经做好，也就两栋公寓没弄好，加上一些绿化啊之类的，剩余工程量最多1到2个月就能结束，但是现在承建商一直没结到钱，且已经垫付了太多，没办法，就只好先暂停工程。

这个说法，与甲方监理的说法一致。

“那有没有欠你的工资？”小编问到。

“那倒没有，我的工资还是能正常拿到。只是只有3000一个月，还要24小时守在工地上，没办法。”这位工人如此说到。

在工地内，小编能很轻易的进入到里面。冷冷清清的工地，也确实能理解业主的担忧。环顾整个工地，包括甲方监理在内，小编大约见到了5个人，其中还有位保安。

信邦龙湖时代怎么了？

信邦龙湖时代位于新建区望城片区龙兴大街3677号，与地铁4号线璜溪大道站紧邻，而地铁4号线目前也在加快建设中。

项目于2016年12月开始首次对外销售，根据开发企业与购房人签订的《商品房买卖合同》约定，4#楼应于2018年09月30日交付，5#楼应于2018年10月30日交付，6#楼应于2018年11月30日交付，1#楼应于2019年6月30日交付，目前均已延期。

从新建区房地产信息网查询该项目来看，信邦龙湖时代备案名为蓝亭嘉苑，截至2019年8月13日，批准住宅预售516套，已经全部售罄；批准其他（公寓）129套，已售63套，仍在售66套。

从销售上看，该项目应该说卖得还算不错，但出现“工程近乎停摆”的状态，着实有些令人匪夷所思。

资金疑云

从业主的反馈以及小编实地探访过程中，不断出现的字眼是：为什么会没钱了？

据了解，该项目由江西信邦实业有限公司投资开发，承建商为南昌三建。从天眼查查询结果可知，江西信邦实业有限公司成立于2014年07月29日，目前法定代表人为胡传斌，持股比例为10%，另一位大股东为张爱民，持股比例90%。

另外，天眼查也显示，江西信邦实业有限公司自2014年12月至今，已经发生过6次股东变更、4次股权质押。

而这些变动，与今年8月8日，一位业主在人民网“地方领导留言”江西板块的实名举报基本一致。

不过，截至目前，官方并未对该实名留言进行回复。

不过在新建区5月30日对业主的留言回复中提到，开发商和承建商同意以部分住宅和商铺抵扣工程款。剩余工程，包括附属工程由承建商（南昌三建）负责完成。对该项目账户资金实行四方监管，款项支付，由承建商和开发商共同申请，提供相关材料经江西银行东湖支行和区房管局共同审核后方能支付。部分房屋销售款用于归还该项目欠江西银行的贷款。

在小编探访过程中，据甲方监理介绍，目前问题已经反馈到相关部门，相关部门也在积极协调此事，预计8月20日左右会有一个处理结果。

在探访过程中，那位工人师傅感慨了一句：眼见着旁边的楼盘（新力城）从一片黄土到建这么高，而自己在的这工地，还是老样子。

“那您今年是不是要一直都待在这个工地上了？”

“可能吧。”他有些无奈。

前段时间，人民法院公告网信息透露，今年以来全国已有近300家房企宣告破产清算。而中国社科院财经战略研究院发布的报告指出，随着“房住不炒”的全面推进，住房市场趋稳成为常态，负债率过高或对市场预判过于乐观的房地产企业，将面临资金链紧张甚至断裂的风险，延期交房及项目烂尾的风险增大。

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