10月8日执行！南昌房贷利率新政加点方式确定！二套房贷利率涨了

在上周乐居小编获得某银行的最新房贷合同后，10月1日，小编再次进行市调发现，南昌某银行10月8日后执行的房贷利率加点方案已经确定！》》》》》相关阅读：南昌某银行最新房贷合同曝光！房贷利率挂钩LPR方案仍难产

据这位银行人士透露，10月8日以后，对于5年期以上贷款，首套房贷将在同档次贷款市场报价利率（LPR）上浮103个BP，即4.85%+103基点=5.88%，相当于旧政策下的基准利率4.9%上浮20%；二套房贷将在同档次贷款市场报价利率（LPR）上浮128个BP（含央行规定的60基点加点下限），即4.85%+128基点=6.13%，相当于旧政策下的基准利率上浮25%再加0.5个BP。

对比来看，实际上，10月8日后南昌房贷利率的实际执行水平，与新政前基本保持平稳，但不能说没有任何变化。

主要的变化是：贷款合同中的利率表述发生变化，在贷款相关信息中，利率上浮百分比已经更改成“利率浮动基点”。而在补充协议中，明确提到了利率确定标准：贷款合同签署日的同档次贷款市场报价利率（LPR）上浮/下浮XXXX【基点】。

与旧政策下上浮比例“跟随一生”一样，如果合同里写是加103个点，30年贷款期都加103个点，加点是固定的，伴随整个贷款周期。不过，大家的利率都可能会不一样。因为LPR是每月一变的，比如你是在11月初签合同，那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同，就参考11月20号的，以此类推。

那未来房贷利率是否会下调？这位银行工作人员表示，现在监管比较严，下调不太可能，会保持平稳。

另据小编了解到，北京银行、江西银行目前贷款额度非常紧张，几乎停贷。

业内认识表示，房贷利率与LPR挂钩后，当前部分利率执行比较低的城市，未来房贷利率上浮程度可能会比较明显。在房住不炒和因城施策的大基调下，各城市房贷利率预计会维持平稳，甚至少数城市会有所上行。

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