重庆大学长三角地区校友会城市更新主题论坛顺利举行

重庆大学校友总会 联络服务每一位重大人

人间四月，万物皆喜。以城市更新为牵引、为突破，激发新活力、展现新气象，上海城市更新的号角已经吹向，长三角万亿级GDP城市中心城区历经几十年的高速建设发展，未来将主要聚焦于城市存量项目的改造和更新。

借此契机，重庆大学上海校友会发起主办《重庆大学长三角校友城市更新主题论坛》，邀请校友专家和嘉宾介绍城市更新的新视角、新观点、新经验，展示城市更新新方向；并通过这次活动，探索重庆大学长三角地区省市校友会之间的跨城市、跨区域信息交流与资源整合。重庆大学上海、浙江、江苏、安徽、山东、宁波、苏州、无锡、常州、南通10个省市校友、重庆大学溧阳研究院的负责人和行业校友专程莅临上海参加论坛，组委会还特别邀请了13所国内名校上海校友会的业内嘉宾代表参加，目的是从更大更广的范围进行各高校校友会之间的专业交流和资源整合。

论坛于4月13日下午在上海雅居乐万豪酒店隆重召开。会议伊始，主持人聂勇钢、周湘代表重大上海校友会对近150位来宾表示欢迎和感谢，与会嘉宾有重庆大学校友总会副秘书长廖元亮，重庆大学上海校友会会长张斌、副会长徐晓勇、秘书长李力生、常州校友会会长杨江金、浙江校友会会长苏晓河、安徽校友会执行会长祝凱鸣/张玉德、江苏校友会副会长王卫平、宁波校友会执行会长邹永生、苏州校友会会长刘海鑫、无锡校友会秘书长鲍卫庆、重庆大学溧阳研究院院长助理高学成等，另有浙江大学、南京大学、华中科技大学、哈尔滨工业大学、东南大学、同济大学、南开大学、天津大学、吉林大学，以及河海大学、南京工业大学、中国矿业大学、北京交通大学等13家兄弟高校校友会的代表参会。

廖元亮首先致辞，表达校友总会对校友工作的支持并简要总结了校友总会为提升校友服务所做的一系列创新举措和工作成果。张斌从目前大建筑行业现状对从业校友职业发展的冲击和影响入题，介绍了举办此次论坛的目的，并表示希望把校友会分享资源的功能做深、做实、做细。

分享嘉宾——周滔

第一位演讲嘉宾是来自重大母校的周滔教授，演讲主题是《以场景重构唤醒城市低效空间》。空间功能与空间需求的时空错配导致城市低效空间的产生，而城市更新为低效空间的盘活提供了契机。城市是本体，核心在更，要义在新。城市低效空间的盘活面临增值空间与价值空间平行、市场劣势与成本劣势并行、硬件约束与规划约束共生、多元利益与目标指向错位等诸多困难和问题。场景重构带来价值重塑，通过经济介质和社会介质重构低效空间所在区域的场景，基于场景的改变实现空间功能的跃迁，进而形成空间价值体系的系统改变——站在更大的区域范围思考，站在更广泛的人群视角思考，通过激发、强化、修复、创造等作用模式产生影响。随后，周滔教授以“一奥天地”的重庆案例对其分享主题并进行诠释。

分享嘉宾——王剑

第二位嘉宾是一直从事城市规划和更新领域的王剑校友，他是上海大学上海城市更新与可持续发展研究院副研究员、《城市更新》编辑部主任，并担任上海市城市规划行业协会常务副秘书长、研究室主任。他演讲的主题是《城市更新创新赋能高质量发展的思考与探索》。内容涉及五大部分：资源重组是存量发展的现实特征、以人为本是人民城市的时代演绎、多维领域是更新建设的路径选择、活力创新是新质生产力与新动能、更新赋能美丽空间与美好生活。城市更新，对于推动城市结构调整优化和品质提升，转变城市开发建设方式，实现资源重组、价值创造，不断满足人民群众日益增长的美好生活需要，促进经济社会持续健康发展，具有重要意义。上海在推进实施城市更新进程中，也在积极主动转变超大城市发展方式，以城市总规为统领，在更新模式、更新资源、更新政策、更新力量等方面加强统筹、合力推进，探索上海案例，总结上海经验。

分享嘉宾——李赫

第三位演讲嘉宾李赫现任瑞安房地产项目协调高级经理，先后参与开发建设虹桥天地、新天地广场、瑞虹新城、鸿寿坊等城市更新项目。他的演讲主题为《螺蛳壳里做道场，老建筑焕发新活力》，他从区位分析、历史传承、开发时间轴、设计方案、工程概况到最终的商业效果逐一给大家做详细解说。他以鸿寿坊为例，分享探讨狭窄场地内新老建筑、办公商业的有机融合，更新后的老建筑如何焕发烟火气和生机活力。听完分享，现场来宾就绿化、消防规划、项目报审以及团队配置向他进行提问交流，会场沟通气氛相当活跃，一扫拘谨氛围。

分享嘉宾——万海军

第四位演讲嘉宾万海军校友拥有20年多年的房地产投融资、开发经验，现任华鑫置业（集团）投资总监及上海一鑫置业总经理，其以梅陇华鑫天地项目为例，对低效镇级工业园转型中土地盘活的难点进行剖析，提出应对和解决方案，主题是《镇级工业园区转型：实践的难点与突破》。万海军从镇级工业园发展历史给大家讲述镇级工业园转型的必然性和转型契机，着重分析了镇级工业园转型的实践难点与突破。主要体现为五大难：土地产权复杂，整合统一难、其税收筹划难、经济效益回报达标难、园区平台公司认定难、合作管理难。在论述五大难的过程中也和来宾们分享了他们公司针对各种困难寻求的突破方案。

中场期间，为把重庆大学长三角校友会之间的合作落到实处，重大上海校友会会长张斌与重大常州校友会会长杨江金现场签署了重大区域校友会之间的战略合作协议，为区域校友资源整合踏出坚实的第一步。

茶歇时刻，来宾们在会场外进行了热烈的交流，既针对上半场嘉宾演讲的内容进行第二次聚焦，又为接下来的分享做好沟通铺垫。

向右滑动查看更多照片

分享嘉宾——卢志刚

第五位演讲嘉宾卢志刚校友除了建筑师的身份外，还是上海城市更新专家委员会成员，艺术家、中式木作非遗传承人、上海虹口青藤美术馆馆长，他带来的主题是：《文化+产业：以内容为导向的城市更新路径》。卢志刚提出城市更新其积极意义在于阻止城市衰退，城市衰退不仅仅表现为物质性老化，城市衰退更多的则反映为功能性和结构性衰退。这是一种相对衰退，是无形磨损。城市更新的动因在于无形磨损，有形磨损的速度往往落后于城市不断增长的需要，而无形磨损直接决定着是否有必要对旧城进行更新改造。他同时提出城市更新不等于城市美化，城市更新的过程中需要解决具体问题，带来实际收益。文化是所有要素中，最能实现价值提升、空间溢价的抓手，以文化激活空间，既要更好，更要不同。随后，他分享了他的一系列尝试和成果，包括镜花園创意中国菜、云想七间茶舍、米丈堂透明工坊和传习所、花食郷云南土锅子、木作咖啡馆、花房手作饵丝馆、石炻连莲斋、青藤美术馆等。“城市复兴”的理论是物质空间、科技创新、产业经济、文化传承的共同作用和协同发展。

分享嘉宾——刘海洋

第六位嘉宾刘海洋校友是华东建筑设计研究院副总建筑师、上海市黄浦区社区规划师，拥有17年城市更新和既有建筑改造及文旅建筑设计经验。演讲的主题是《基于边界限定的价值重构》，以威海路500号四季酒店更新项目为例，探讨在中心城区如何突破多重边界限定，对既有高层建筑进行功能迭代和价值重构，重塑城市中心区活力地标。

分享嘉宾——黄海鲲

第七位嘉宾黄海鲲的演讲主题是《既有建筑改造领域面向双碳目标的创新实践与案例研究》。他从3060双碳目标为切入来分享现状、政策引导和市场需求，提出城市更新的痛点与目标，涉及八大层面，即：结构、资金、标准、文化、功能、品质、历史和环保。随后他以具体项目案例给来宾们论述他们践行的实现绿色、健康、可持续发展的策略和方案，继而提出双碳背景下既有建筑改造的发展趋势。在城市更新的过程中，面向双碳目标的创新实践不仅关乎行业的可持续发展，更关系到人类生存环境的未来。

分享嘉宾——孙郑重

第八位分享嘉宾孙郑重校友有多年新加坡工作经验，擅长老旧园区厂区整体改造，就职于浙江省建筑设计研究院，其演讲主题是《城镇老旧小区改造-未来社区、自主更新项目实践案例》。他以宁波前湾新区南洋小城未来社区和浙工新村危旧房有机更新（试点）项目对城镇老旧小区两个案例进行分析，分享了老旧小区修补提升和拆改结合的自主更新两种模式的实践案例，引领参会代表就项目实施的落地性展开深度思考。

分享嘉宾——鲍蕾

最后一位分享嘉宾鲍蕾校友，她不仅是万科资产运营的高级合伙人，更是专注城市更新与历史人文、诠释精致海派生活的城市脉络梳理者——《城的更》的主理人。她分享的主题是《热销196.5亿背后的百年顺昌路》。她的分享从两个视角展开：甲辰年的顺昌路和时光里的顺昌路。既有专业视角又有文艺情怀，既有商业冷静分析也有人间烟火展示。《城的更》观点有三点：其一是无用之用，方为大用；其二是先有不响，才有回响；其三是明星演法，演员演法。城市更新，是对城市记忆的传承，绝不是关于时间与地点的简单再开发，属于时代的建筑，一定能讲好这个城市的故事。这是城市更新助力楼盘营销并打破全国楼市开盘记录的鲜活案例，在目前的上海楼市尤其是豪宅市场是有一定借鉴意义的。

会议间大家踊跃提问，发出诸多思考与共鸣。

向右滑动查看更多照片

论坛最后一个重要环节，重大长三角区域校友企业之间的合作签字仪式，三家签约企业分别是：常州市建筑科学研究院集团股份有限公司、美巧建筑（上海）有限公司、上海索乐企业管理咨询有限公司。三家校友企业的签约，旨在实现三方的共同发展，发挥各自在资源、技术、人才、经营管理等方面的优势，实现优势互补、合作共赢，三方结成战略合作伙伴，进行紧密合作。三家企业代表上台签字握手把长三角校友企业之间的合作进一步落到实处，为区域性校友资源整合踏出坚实的一步。

会后的交流过程中，徐晓勇对跨区合作和跨校合作做出详细阐述。通过跨区合作与跨校合作，展开优质品牌的主题活动，通过好的组织方法，形成专业领域的强大力量，帮助对接优质资源，互补发展。这正是张斌会长提倡的“校友力”内涵所在，兄弟校友们团结在一起创新发展，提升校友力的内涵和价值。

近几年地产行业下行，从业校友都或有焦虑，今后，泛地产行业校友的职业主战场转向城市更新，工业升级（智能制造），基建出海和存量资产管理。此次城市更新论坛是上海校友会新一年“求同、求知、求发展”理念下的初次实践，上海校友会将继续推进其他细分领域论坛的举办，展示行业新方向，探索合作新模式。贴近行业发展热点议题、汇集高层次新质校友力、提升高水平分享专业属性、开放地域交流、积极探索推进校友企业合作发展、强化扩大兄弟高校校友会间业内交流的崭新范式。相信在这个变化的世界中，唯有交流与合作，校友们的事业发展才会走得更稳、走得更快，走得更广阔。

来源 | 重庆大学上海校友会

编辑 | 白凯丹

    往期回顾     

重庆大学校友总会

联络  服务  发展  共赢

凝聚校友之力 构建校友之家

风华重大幸与君同  青春昭华筑梦为弘

设置“星标引导”，第一时间接收更多校友资讯

长按关注微信公众号

扫码进入重大校友小程序