长沙又有小区给业主发福利，每户500元，物业费也降了1/4，因为......
还记得前段时间
小编给大家广播的一件事吗？
“
长沙一小区给业主派发32万红包，每户都有…
”不记得了？
点下面链接强行回顾
“
羡慕！长沙一小区给业主派发32万红包，每户都有…你们小区有吗？
”小编当时就羡慕得不行
别的小区只听说过向业主收钱的
像这样给业主派发福利的还是第一次听说
但是
在我们长沙
这样的好小区似乎还不止一处
小编听说又有小区要给业主发福利
不仅物业费降了1/4
还发500元购物卡
快来围观
“陈姐诶，快来领卡。物业又发福利了咧！”
位于长沙市白沙路上的东成大厦2108物业管理处，里面一片欢声笑语，原来是物业向每户业主发放新春“福利”，业主只需要简单核对手机号就可以领取价值500元的家乐福购物卡。
据在这里住了8年的业主陈虎介绍，自从业主开启自我管理模式后，整个大厦不管是硬件还是软件都有了质的提高。原来的物业管理公司收费多且杂，长期存在乱收费的情况。但现在不仅物业费从原来的一块六毛钱降到了一块二毛钱，而且还免除了很多不正规的收费。与原来相比，每年起码减少了500多元的物业费。
好邻居物业管理有限公司负责人陈荣介绍，小区所在地理位置好，经营性收入有结余。经业主委员会表决通过，决定以购物卡的形式作为过年福利，发放给全体业主。每户500元，算起来总共支出十多万元。其实给业主发放购物卡不是目的，主要是想借此起到凝聚人心的作用，吸引业主都来参与大厦的事务管理，克服与己无关的心态。如何管好这份“家产”，业委会成员有责任，每一个业主都有责任。我们这样做的目的，就是希望大家有一种集体感、荣誉感，同时也能提高业主的居住幸福感。
业主陈小秋说，现在的物业服务周到，业主遇到水、电等问题，只要向物业反映，很快就有人来修理，大厦环境也保持干净整洁，两年多来，进行了自来水的换新改造、摄像头大规模的添置、空调的更新以及走廊的粉刷等项目，而这些得到业主的一致好评。最重要的是因为自我管理模式，邻里之间隔阂少了，沟通多了；矛盾少了，关心多了。原来你不认识我，我也不认识你，现在见面就像亲人一样。反正我觉得，东成大厦的物业长沙最韵味！
▲图为东成大厦
东成大厦位于长沙市芙蓉区解放路与芙蓉路交汇处的市中心，是一栋建筑面积4.7万平方的30层的大厦。1─13楼为酒店、写字楼，14─30楼为住宅。这栋大楼在2004年之前还算的上是一座比较有名而且经典的楼盘。前物业公司15年以来，每月向业主违法、违规欺骗性地收取的0.222元/平方分摊费；5元/户灭老鼠费。230万元维修基金存在湖南东盛物业公司帐户上，在监管严重不到位的状态下，最后帐上仅剩下17万元。业主们被迫“自我管理”，众筹成立“好邻居物业管理有限公司”，从社会上选聘有丰富物业管理经验的人员担任主管，开始摸索自我管理方法。
2017年起，小区开始由业主委员会全面接手。以前大厦屡屡失窃、人人惶恐；现在的大厦业主个个都放了心。“2017年以来小偷都不敢光顾了。”一位业主笑着告诉记者，因为新业委会年初投资10多万元，在整个大厦安装了120多个摄像头；由于环境改善，大厦原本空置的数十套房子全都租了出去。
用小区的公共收益
给自己业主发放福利
想想都觉得韵味
湖南天地人律师事务所律师、合伙人佘智海介绍：
一般来说利用小区公共部位、公共设施设备等进行经营，在扣除合理管理成本后所得收入，为全体业主共有的公共收益。常见的小区公共收益包含地面公共停车位的停车费，公共用房等经营性收入，小区电梯等公共部位广告收益，快递箱等自动机器进场费等其他场地占用费。
规定：经费收支应每季度公示一次
长沙市物业管理协会秘书长刘裕纯表示，长沙市已经成立业主委员会的小区，公共收益应由物业和业主委员会共同协商使用。若未成立业委会，小区的公共收益由物业公司代管，主要用于补充专项维修资金和填补物业费的亏损。
刘裕纯介绍↓↓↓
2016年长沙市委市政府发布《关于全面推进物业管理工作的实施意见》的通知，其中明确要求界定公共收益内容，明确物业管理区域范围，规范公共收益使用范围，明确公共收益财务管理和责任主体，加强财务监管和审计，建立小区公共收益协商机制，由业主委员会与物业服务企业在街道、社区的监督指导下，明确收益分配比例。
同时，《实施意见》要求业主委员会要在街道(乡镇)、社区(村)的指导监督下单独开户建账，依法管理、使用公共收益，每季度公示一次小区经费收支情况。
那么，面对一些小区公共收益“雾里看花”的状况，小区业主应该如何正确监督呢？佘智海律师介绍公共收益部分虽然在许多小区收钱的是物业，但实际上物业只是代为管理，这笔钱怎么收、怎么用，作为所有人，全体业主有权利决定。
在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中，都应该事先对公共收益相关内容进行一个约定。 如果业主觉得账目有问题，提出异议，经过全体业主的同意，可以请相关审计部门审核收支账目。另外，业主要维护自己的权益，可以向辖区街道、居委会投诉，求助业主大会，向行业主管部门反映，最终也可以向法院起诉。
来源丨长沙晚报、掌上长沙
编辑丨吴静波 实习生 林毅龙
值班主任丨黄飞武
家和万事兴，物业和业主和睦相处，大家才能双赢
为这个小区的做法点个ZAN