房地产税大框架浮出水面！如何征？会不会影响房价？专家都说了……

时下，关于房地产税立法推进的消息成为热议话题。多位业内人士建议，加快制度建设，“开门”立法，推动房地产税实施，最大程度凝聚社会共识。

1立法工作进入“快车道”

尽管如此，已足以影响人们对房地产市场的预期。

2房地产税如何征？

至于房地产税的税率如何确定，刘剑文建议，税率可以由地方政府根据实际情况自行确定，但必须在中央规定的浮动税率范围内进行调节。

3对房地产市场影响几何？

随着存量房时代下土地财政的减少，保有环节房地产税的重要性日益凸显。

不过在上海证券研究所首席分析师胡月晓看来，房地产税可以成为地方重要财源，但短期难以完全替代土地出让收入。

4房地产税不能“单兵突进”

部分业内人士和媒体认为，推动房地产税立法和实施，需要加快制度建设，清除各项障碍，科学设定税率。

更为重要的是，需要加大公众参与度，最大程度凝聚社会共识。

任泽平认为，实施房地产税有六大前提条件，均需加快推进：

一是开展全国的住房普查，掌握全国住房的基本情况。

二是建立全国统一的不动产登记系统，准确及时地采集房屋登记和交易数据，实现全国联网、实时查询。

三是统一界定房屋性质。

四是完成房地产税收改革。目前在房地产税收环节，约有10个税种，应重新设置建设、交易、保有环节税赋，避免重复征税。

五是完成《城镇住房保障条例》立法，清楚界定居民“基本住房标准”，以确定房地产税的免征条件。六是完成修订《税收征管法》，为依法治税提供依据。

胡月晓认为，房地产税承担主体是家庭，推出房地产税意味着家庭支出增加。

因此，要缓和甚至完全对冲这种影响，房地产税出台前尤其需改善国民收入中要素分配关系，即加大劳动在国民收入初次分配中的比重，老百姓才有钱缴纳房地产税。

舆论普遍认为，征收房地产税已经按下确认键，希望接下来的每一步行动都能更加透明，有权威的信息和公开的讨论，逐步凝聚社会共识，最终确立最有利于国计民生的征收方案。

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来源丨《半月谈》2018年第6期，原标题：《房地产税大框架浮出水面》

编辑丨刘树源

值班主任丨黄飞武

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