崛起南城，领衔红星新商圈

长沙南城红星片区，一股支撑城市更新、蜕变的力量正在迸发。就在红星商圈的核心位置，近期备受市场关注的长房星城天地项目，以超前TOD形态领衔红星商圈商业群落。

该项目由长房集团、步步高联手打造，200米的建筑高度也将刷新长沙南城的城市高度，未来南城将崛起城市更新示范标杆。

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中部首创，树“千亿级”城市更新标杆

红星片区项目位于长沙市雨花区湘府路与韶山路交会区域，公开信息显示，长沙市政府、雨花区政府计划对红星片区实施整体“城市更新”，通过城市、产业、文化和社会规划“四规合一”，实现环境、产业、文化、社会四个层面的“四个更新 ”，最终实现整体城市复兴，打造“森林公园商务区”， 建设“千亿级”产业聚集区，成为未来长株潭城市群的经济中心、商务中心、文化中心，为省会长沙创建国家中心城市提供强劲支撑。

红星片区由湘府路、万家丽路、时代阳光大道、卉园路等围合区域组成，控规总面积4.59平方公里。将按照“统一规划、整体布局、逐步实施、分块推进”的原则，用10年时间完成片区的整体拆迁和开发建设工作，打造为“中部首创、国内标杆”的城市更新试点示范项目。
规划显示，红星片区城市更新项目定位为“融城新枢纽”，位于红星南片控规东北角和天际岭植物园片控规东半部分，规划净用地面积约1475亩，规划建筑总面积约461.29万平方米，商住比约5:5。

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蝶变焕新，未来10年打造靓丽新名片

未来10年，红星片区将分三期展开提质改造，迎来大干快进的蝶变之路。据红星片区指挥部负责人介绍， 一期为圭塘河植物园段以东（以天华村为主）及圭塘河两厢区域。总用地面积约1636亩（不含市政主干道路幅面积），计划2020年启动拆迁，2021年启动建设，2025年完成建设。二期为韶山路以西区域，包括红星会展中心、红星灯饰城、湖南雨花非遗馆、红星步步高、红星美凯龙商场（日用品城、绿色食品城）等。总用地面积约447亩（不含市政主干道路幅面积），计划2022年启动拆迁，2023年启动建设，2028年完成建设。三期为韶山路以东、圭塘河以西以及片区东南角，包括红星农副产品大市场、红星糖酒城、洞井商贸城等片区内其它区域。总用地面积约1112亩（不含市政主干道路幅面积）。

项目自启动以来，长沙市明确该项目以“城市更新”和“城市双修”试点示范区定位，是全市首个城市更新和双修试点示范区。
依托红星片区更新而建的长房星城天地，以超前TOD形态领衔红星商圈商业群落，提振南城商业活力，推动能级跃升，牵引整个南城的板块价值和辐射价值，焕新城市繁盛活力，带来一场全新商业革新。

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强强联手，提振南城商业活力

作为红星片区城市更新首个面世的新项目，长房星城天地项目规划为超60万方综合商业体。共规划了3栋住宅，1栋商业，2栋公寓，1所幼儿园、1所小学。长房星城天地为长房集团和步步高集团联手打造的城市商业综合体项目，该项目作为两大龙头房企的首次合作，项目选址在寸土寸金的长株潭融城省府圈核心地段——韶山路与湘府路交会处，距省政府仅1.8公里，是长沙重要的门户枢纽。项目东距高铁南站仅8分钟车程，到机场仅25分钟车程；南临长沙汽车南站，到株洲、湘潭也只需要30分钟；往西通过湘府路大桥过江10分钟即达河西。

项目周边生态资源也非常丰富，项目1公里范围内有省森林植物园、天际岭国家森林公园、圭塘河风光带、环保产业园相伴，往西距湘江仅3公里。地铁7、8号线红星大市场站（规划中）位于项目南侧，便捷的交通、丰富的生态景观，构建出项目通达长株潭的30分钟生活圈。

目前，长房星城天地主推建筑面积为约139平方米、约143平方米、约179平方米、约197平方米品质精装大平层，毛坯限价9970元/平米。

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*本文为企业商讯

编辑 | 张日