坑！青岛这里的房子，售价超备案价近一倍！还要再交10万...

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9月6日，

青岛市城阳区鲁商泰晤士小镇等

两个楼盘被曝光，

高于备案价销售和价外加价等问题，

引起较大反响。

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以上为报道视频

据悉，

这两个楼盘实际售价高于备案价一倍，

且存在价外加价等问题

为此，

城阳区房地产管理处下发通知，

请各开发企业重点对照以下问题立即进行自查整改。

并表示将对全区项目进行排查，

一里发现问题，将联合相关部门从严从重处罚。

但是，

下发整改通知才刚刚过去一个多月，

城阳区又有项目被曝光了！

城阳区中启城央公馆项目，

备案价是7400元，

销售价格却是13700元。

办理预售时报备的是毛坯房，销售时却按精装房销售，

对于增加的2000元/㎡的装修费，

置业顾问表示：不能贷款，需要一次性付清。

周先生告诉记者，中启城央公馆算是中启国际的二期，卖的都是公寓，“虽然面积不大，但开发商承诺会将每套公寓都打上隔断变成loft公寓，相当于面积翻了一番。”

在介绍房屋情况时，置业顾问表示,城央公馆的均价是每平方米13700元，其中包含了每平方米2000元的装修费用。不过，置业顾问提醒周先生，公寓的首付款至少是总房款的50%，而且精装修的费用必须要在交首付时一次性付清，“按照我看好的这套40多平方米的公寓算，得多交8万多元的首付。”

周先生说，自己之前也买过带精装修的房子，从来没有被要求在交首付时就把装修的费用全部付清，“现在市面上绝大多数都是精装房，房价连同装修价格都是备案过的，办理贷款时银行也都认可，为什么到了城央公馆就不行呢?”周先生怀疑，城央公馆并没有备案精装，所以只能把装修款加到首付里。

售楼处怎么说呢？

记者电话采访到城央公馆开发商中启胶建集团青岛置业有限公司，工作人员赵先生表示，城央公馆项目确实是毛坯房，但是目前是套餐销售，不可以单独购买毛坯房，客户必须同第三方装修公司签订装修合同，装修标准为每平方米2000元，装修款总共大约8万元至10万元。“装修款要和房屋首付款一起准备好，但要是打给第三方装修公司，具体是哪家公司并不清楚。”赵先生说。

项目的备案价到底是多少呢？

不过，记者在青岛网上房地产查询时发现，中启城央公馆是2017年4月取得的预售许可，公示的参考价格为7400元，这与置业顾问所说的每平方米13700元的均价也大有出入。

记者致电中启城央公馆售楼处，但接电话的工作人员只表示房屋首付要达到50%，其他问题均表示不知道，记者希望联系售楼处负责人，这位工作人员则称“正在忙。”

房产管理处怎么说呢？

为了解开中启城央公馆的装修款疑问，记者咨询了房产管理处市场科，工作人员查询后表示，中启城央公馆并没有报备是精装房，按理说应该是毛坯销售。

“但是公寓的备案价是可以申请更改的，销售价格不受限制，只要按照公示的一房一价销售即可。”工作人员解释，可能由于城央公馆取得预售许可的时间较早，当时就没有备案装修，现在如果要销售精装房，就要看具体的合同了。

工作人员表示，公寓的销售具体要以购房者与开发商签订的合同为准，包括付款方式、装修标准等内容都应在合同里做清楚地说明和标注，“如果购房者有疑问，应当在看房的过程中提前咨询，并且可以要求开发商将承诺和说明落实到纸面上，以维护自己的权益。”

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责任编辑：文杰

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