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文章于 2018年11月18日 被检测为删除。
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200万瞬间没了!青岛惊现购房移民新骗术!这几点一定要注意!

青岛大众网 今天

报道青岛本地事儿,87万小伙伴都在订阅! 

眼下

国内再次迎来“移民潮”

由于市场庞大

大批移民中介机构

有如雨后春笋般冒了出来


本是正经买卖

但就有人动起了“歪心思”

近日,

家住青岛的王女士向记者爆料,

她委托青岛环球中联出国咨询有限公司

办理购房移民,

移民没移成,

购房合同没到手,

还多花了约200万房款。


王女士爆料,详戳视频


记者调查发现,

环球中联或串通境外律所欺诈消费者,

青岛一位律师称,

因涉及跨国诉讼,

通过法律追讨房款会比较困难,

几百万或许就这样打了水漂。


爆料:中介设局“捞金”200万


王女士在青岛经营着一家小企业,2016年下半年,她萌生了全家移民的想法。通过广告了解到,“青岛环球中联出国咨询有限公司”(以下简称“环球中联”)隶属于全国的集团公司,总部在北京,具有15万个成功的移民案例,看起来实力雄厚。在沟通中,业务员孙某给王女士推荐了西班牙巴塞罗那郊区的某处房产,声称现在是西班牙移民的最佳时机”、“原来值100万欧元的别墅,现在只卖65万欧元”、并作出了“购买后在3-5年内躺赚几十万”、“大人小孩老人一家三代都能无障碍移民”、“享受当地人工作、养老等福利”的承诺。可让王女士没想到的是,就是这些十分吸引人的条款,诱她走入了精心设好的骗局。


在业务员的催促下,王女士动身赴西班牙实地考察,三天的考察流程及费用由环球中联安排。王女士本想在当地请个翻译方便沟通,但环球中联却极力反对,称“时间很紧,我们都安排好了。”看到样板房后,王女士十分心动,随时拎包入住,还能享受各种待遇,于是,在环球中联的建议下,授权西班牙某律师事务所办理过户等手续,并用求孙女士支付房款到上述律所。竟然不是直接打款开发商?面对王女士的疑问,业务员只回复称,该律所不是环球中联的海外公司,且拒绝出示购房合同。


地契上对房产评估的价格为52万欧元


购房后,王女士拿到了房产证,其中一项评估信息写到,该房产评估价为52万欧元,而此前却支付了75万欧(含10万欧税费)。王女士越想越不对劲,随即咨询了西班牙的地产商、中介以及附近居民,结果却大跌眼镜,该房产在当地售价仅40万欧元左右,相当于多交了约200万元人民币。此外,王女士还收到一份“温馨提示”:“老人和孩子,还得专门办签证,移民很麻烦,老人可能带不出来”、“孩子多的话,也去不了”。对当地房产行情不了解、语言又不通、考察时间短...王女士意识到自己上当了。

记者在居外网查询,目前巴塞罗那的近郊房价254平米约54万欧元,而王女士此前所购置的房屋位于远郊,240平米65万欧,而过去的两年,西班牙的房价一直在涨价,可想2016年的房价应低于54万欧。


“这是我们的血汗钱阿,老人一时接受不了都住院了。”王女士告诉记者,她曾多次到青岛环球中联公司想要个说法,同时想要购房合同一探究竟,可负责人却表示,“我们说了不算,得和北京总部申请。王女士到北京总部咨询后,对方却称,“青岛分部是独立的公司,应由他们处理。”总部与分部相互推诿,用“踢皮球”的方式逃避问题。青岛环球中联出国咨询有限公司曾表示可以帮王女士卖出房子,但是“什么时候能卖出、卖出什么价格,这无法保证。”对此,王女士深感绝望与无助。


王女士回到青岛后,仍然没有解决问题


调查:串通境外律所涉嫌欺诈


环球中联究竟啥来头?记者以“移民”为关键词在百度中搜索,发现“环球移民”网站出现在首条位置。环球中联实属北京环球中联投资咨询有限公司,于2007年成立,注册资本50万元人民币。官网中写到,该公司在北京、上海、温哥华、墨尔本等28个国内外城市设服务机构。


环球中联网站宣传图


在网站的“购房移民”栏目下可以看到,“西班牙政策稳定,申请条件简单,一人申请,三代移民,仅需50万欧元即可全家移民西班牙。购房投资形式安全可靠,环球实行自主选房模式,房产选择性更多,保值的同时还可获租金收益。”


网站宣传图


事实是不是宣传的如此呢?记者以消费者的身份,先后电联青岛环球中联出国咨询有限公司两次,咨询西班牙移民事项,提到三代移民时,对方给出了截然不同的回答。“购房移民,一家三口没问题,老人需要办退休移民。”第一次咨询,某顾问表示,只需付环球中联5万元中介费,办理移民手续,而购房合同是和开发商签订的。这种说法似乎和王女士的经历有出入,当记者在不同时段再次咨询同一个顾问时,对方表示,老人孩子都可以移民,赴西班牙考察期间付定金,回国后支付余款,费用直接付给开发商。


经过两次询问,可以确认房款理应打到开发商的账户。那么,王女士打款的西班牙律所又在其中扮演了怎样的角色?记者调查发现,在购房移民过程中,可委托授权律师办理银行开户、审理合同、和中介或开发商交涉等事项。业内人士指出,国内的中介公司普遍和境外的律师事务所有合作关系,方便为消费者办理手续,但律师也只是“中介”,房款一般直接付给开发商。


律师解说,详戳视频


境外律所收取房款后,再以低价支付开放商?差价就从这一环产生吗?为此,记者采访到了青岛新和律师事务所一位不愿透露姓名的律师,他表示,“中介机构建议用境外律师事务所代办手续,但代办方却不肯拿出购房合同,在王女士不了解市场行情的情况下收取差价,这是利用自己优势地位、对方没有经验的隐瞒事实的欺诈行为,是显失公平的。律师提到,从法律程序上来讲,类似情况在国内属于可撤销协议的一种,但王女士的情况涉及跨国诉讼,通过法律追讨房款会比较困难。


此外,记者在“企查查”中看到,北京环球中联科技有限公司从2015年至今,涉及4起法律诉讼,其中3起是委托合同纠纷。


“企查查”显示有4个裁判文书


现象:移民中介行业“乱”字当头


王女士的遭遇并非个例。记者查询发现,有消费者维权无门,将警示信息挂在身上,提醒中国同胞:“黑心中介济南环球移民公司,内外勾结隐瞒海外房产真相,所提供的房源巨额加价100%以上。”此外,一位不愿告知姓名的消费者透露,“朋友去西班牙机场拉横幅,惊动了西班牙领事馆,环球中联最后才给退钱。”青岛、济南、北京...记者发现,各地消费者在委托环球中联办理移民事项时,都曾有过类似经历。


网友挂出警示信息


不知名消费者透露维权经历


据王女士透露,她在办理移民手续的过程中,对接的业务员换了五六个,其中一位已离职的业务员告诉王女士,“不知道是这样的公司,发现是骗人的行当就不敢再做下去了。”这位业务员还提到,环球中联每年花大价钱删除网络负面信息。记者在百度中以“环球中联”为关键词进行搜索,发现至少前10页的信息均无负面信息。在极少的几条负面新闻中,大部分点击进入后显示被删,“当时我们就是在网上查过,看起来很靠谱,没想到还有这些黑幕。”王女士说道。


标题为“环球移民&全球诈骗”的新闻,点击进入后,显示“404错误页面”。


关于济南环球移民公司的新闻


记者查询发现,根据现行的法律规定,所有欧盟与非欧盟公民在西班牙投资最低价值50万欧元的房产,就有权申请居留许可。符合标准最多的外国人当属中国与俄罗斯;根据统计数据,中国人持黄金签证数量占37.3%,排名第一;其次是俄罗斯人的32.6%;中国人与俄罗斯人所有的投资业务占投资移民总量的63.9%。


中国人持黄金签证数量排名第一


移民人数扩张背后,是利润丰厚的市场空间,高达几万至十万元的中介服务费用,使移民中介业务成为香饽饽,吸引众多资本和人员加入。本是正经买卖,但就有人动起了“歪心思”。近年来,中介行业鱼龙混杂、乱象丛生,部分中介常使用“稳拿绿卡”“保证成功”等用语宣传,并故意淡化风险的手段。据报道,2014年加拿大取消投资移民项目后,中国有部分移民中介公司迟迟未将申请费退给申请人,甚至携款潜逃,涉及金额高达4000多万元人民币。


记者以“移民黑中介”为关键词在百度搜索,找到相关结果4,040,000个,不少网友称被骗了钱,还有网友无奈在网络上寻求帮助。


网友爆料


难题:多头监管或造成权责不清


欧债危机后,多国开始廉价“卖户口”。据报道,2012年因欧债危机而濒临破产的塞浦路斯甚至宣布,只要在塞购买价值30万欧元房产即可获永久居留权,吸引了大批中国人前去抄底。但是,部分地区获取居留权不等于拿到绿卡,要获取永久居留权,须满足居住期限要求。以西班牙为例,5年中住满4年两个月可以转成永居,如果无法达到居住要求,则需要续签,续签采用“1+2+5+5”的形式,先获得1年的居留签证,在获得1年身份时间里随时登陆西班牙申领2年居留卡,在居留卡到期前两个月登陆西班牙申领5年居留卡,之后每5年更换一次。所以,消费者在投资时应多冷静思考。


不了解国外的政策,只好咨询或直接委托中介办理,作为重要的信息渠道,如果移民中介出了问题,谁来管?记者联系到了青岛市公安局出入境管理局,工作人员表示,此前,移民中介需来此备案,并取得相应经营资格,才能开展经营活动,并监管其超范围经营等。但10月份,国务院发布了关于在全国推开证照改革的通知,中介机构无需再通过公安部或者各地公安厅的审批。工作人员建议,应以签订的合同为准。那海外是否有监管中介的部门?工作人员表示,“国外的市场放开,移民中介作为普通的公司在市场经营,不违反相关法律即可,如遇纠纷就走正常的法律程序。”


记者查询发现,在刚刚过去的10月10日,国务院发布的通知指出,“证照分离”改革将逐步对各种牌照进行直接取消审批、取消审批、简化审批、完善措施四项改革。在第一批改革涉及到106种牌照中“因私出入境中介机构资格认定(境外就业除外)”牌照的改革措施是“直接取消审批”,从11月10日开始正式施行。这意味着出国移民中介资质审批正式作废,从事出国移民中介业务只要获得工商相关登记的公司都可以开展此类业务。


移民管理局网站


值得注意的是,取消审批并不代表移民中介行业将不受监管。今年3月,国家成立了移民局,国家移民管理局的主要职责是:协调拟定移民政策并组织实施,负责出入境管理、口岸证件查验和边民往来管理,负责外国人停留居留和永久居留管理、难民管理、国籍管理,牵头协调“三非”外国人治理和非法移民遣返,负责中国公民因私出入国(境)服务管理,承担移民领域国际合作等。


公安、工商、移民管理局...业内人士指出,多头监管,职能交叉可能会造成权责不清。据悉,这些部门各自管辖范围、职能权限、执法程序等方面的规定不同,但移民中介活动往往具有综合性,涉及多个行政部门的职能。业内人士认为,职能边界不明、沟通机制不畅、信息不对称、监管步调不一致等问题,或成为移民中介监管的掣肘,甚至由于权责不清造成监管真空。


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小心!移民选中介得注意这几点

1、消费者应加强对其经营资质以及海外移民法律资质的考察,选择具有合法营业执照、因私出入境中介机构经营许可证以及海外移民机构认证的中介机构,降低消费风险。


2、要通过多方渠道了解中介机构的信誉情况和专业程度,尽量选择口碑较好的中介机构。


3、不要盲目轻信中介机构所谓“100%成功”的承诺,移民是否成功受国外政策等各种因素的影响,移民中介无法保证移民成功的绝对性,消费者应理性看待中介机构的宣传。


4、选择好中介机构后一定要签订正式合同,如对英文合同把握不准,可请专业人士翻译后再签订,要注意查看合同中对移民项目、收费标准、办理时限、双方权利义务等事项的表述,增强依法维权意识。


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责任编辑:文杰

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