再关百货店，新世界在武汉如何布局

新世界百货武昌店（支点财经记者 陈勇 摄）

一边关店，一边开店，新世界发展另有谋算。

今日，在开业18年后，新世界百货武昌店正式退场。至此，武汉6家新世界百货店已关4家。
作为曾经拥有一众高奢的高档百货商场，新世界百货武昌店一度是武昌的商业标杆，也见证了街道口商圈的崛起。如今，惨淡出局。
新世界百货武昌店由新世界百货中国（0825.HK）运营，后者是新世界发展（0017.HK）的控股子公司。新世界发展背后，则是中国香港第三大富豪郑家纯家族。福布斯中国香港富豪榜显示，郑家纯家族与李嘉诚、李兆基一起，连续三年位列前三。其中，2023年郑家纯家族财富值为264亿美元。
武昌店停止运营后，新世界百货中国在武汉还运营徐东店和国贸店。新世界发展近年相继开业了光谷K11和武汉K11两家艺术购物中心。
一边关店，一边开店，或许新世界发展在百货业另有谋算。
竞争中渐落下风，关店不等于离场
10月27日，停业前四天，新世界百货武昌店内，广播时不时插播着闭店信息。支点财经记者在现场看到，不少商户已经撤店，只剩招牌还在。
唯品会门店内，一大半面积已经空置，仅有少量服饰展示。店员告诉支点财经记者，门店已经不再营业，若有购物需求可到其他门店选购。
也有不少商户正在甩卖尾货，卖力吆喝：“闭店清仓，折扣力度很大，可以进店看看。”
支点财经记者注意到，不少服饰商户标出了1折、1.5折标签，有的还打出了“49元起抢购、一件不留”口号。
新世界百货武昌店商户纷纷打折清仓（支点财经记者 林楠 摄）
尽管店内顾客不算多，但低价清仓的确吸引了一些买主。一位从汉口过来的顾客告诉支点财经记者，自己是在网上看到新世界百货武昌店即将闭店的信息，特意来“淘”一些商品，选购了衣服和包包等。但她同时也表达了略显失望的情绪，“品牌货不多，更多是像街边小店卖的商品”。
这与最近到过新世界百货武昌店的王女士印象基本一致。王女士住在附近，常常下班后到街道口商圈溜达。新世界百货武昌店给她的感受是，“没有几个品牌，没啥好逛的”。
曾经是新世界百货武昌店常客的张女士说，“前些年还感觉挺高级，有一些高端品牌，现在多是一些杂牌。”
地处珞喻路与珞狮路十字路口，经营面积约2.4万平方米，2005年开业的新世界百货武昌店，的确曾是街道口商圈的明星，曾吸引意大利高档男装品牌CANALI及奢侈品牌MOSCHINO、德国顶级女装品牌ESCADA、法国高奢品牌GIVENCHY、瑞士钟表品牌OMEGA等入驻。
不过，随着街道口商圈的兴起和繁荣，早期只有街对面定位高端的群光广场是竞争者，近年来乐天城、银泰创意城、群光广场二馆、武商梦时代等相继开业，新世界百货武昌店渐落下风，一些高端品牌相继撤柜。
贝恩公司全球商品战略顾问总监潘俊在接受支点财经记者采访时表示，新世界百货武昌店闭店，主要是受街道口商圈激烈竞争冲击所致，这也反映了市场变化和消费需求转变。
武昌店并非新世界百货中国在武汉关闭的首家门店。高峰时，新世界百货中国在武汉共有6家门店，但自2014年以来，已相继关闭钟家村商圈的汉阳店，以及江汉路商圈的时尚广场店等门店。
目前，新世界百货中国在武汉仅剩国贸店和徐东店，日子同样不好过。
其中，位于建设大道的国贸店开业于1994年，是新世界百货中国在内地开设的首家门店，总面积约4.2万平方米，分为A、B两个场馆，场馆内以服饰、美妆、餐饮、黄金珠宝、休闲娱乐等品牌为主。
如今该店一些商户也在撤离。海底捞张贴的通告显示，国贸店已自2023年8月底停业。目前，该门店仍处于空置状态，海底捞的招牌也未撤下。
新世界国贸店原海底捞门店（支点财经记者 林楠 摄）
咿呀口腔新世界国贸店的店铺大门紧锁，一名工作人员告诉支点财经记者，该店已经撤离。
2008年开业的新世界百货徐东店，则已从百货商场无奈“变身”为教育培训基地。该店面积约2.94万平方米，共有5层。其中，3、4层几乎都是教育培训机构，集聚相关商户数十家，涉及少儿教育、思维培训、音乐舞蹈、书法国画、围棋茶艺等。由于主做晚上和周末生意，不少教育培训机构的大门工作日白天紧锁。
高峰时期，新世界百货中国在北京、上海、重庆、南京等城市共经营超过40家新世界百货店，近年来相继关店20多家，仅2022年就关闭了西安、昆明、燕郊3家门店，目前只剩15家店在运营中。
新世界百货中国近年来的财报，也显示出了它业绩的颓废。自2019年以来，新世界百货中国已连亏四年，累计亏损超15亿港元。其中，2022年度（2022年7月1日-2023年6月30日）亏损3.21亿港元。同期，营业收入为14.84亿港元，同比下降23.3%。
新世界百货中国在财报中表示，由于到店客流不足，居民消费需求和消费意愿较低，线下交易量及客单价仍处于低位，加上实体零售受网络零售的冲击，公司营收能力仍在恢复中。
支点财经记者就此通过邮件向新世界百货中国表达了采访需求，新世界百货中国回复称，公司暂无接受相关采访计划。现下，公司将聚焦主业，紧贴消费市场，发挥零售市场价值，坚持长期主义，不断实现企业价值的稳步提升。
多地开设K11，郑氏家族依然重仓武汉
新世界发展在关闭新世界百货店的同时，不断在各大城市相继开张K11艺术购物中心。
K11是新世界发展于2008年全新推出的品牌，目前在武汉、广州、上海、沈阳、天津等地区拥有十余家门店。与新世界百货明显不同的是，K11艺术购物中心艺术气息更为浓厚，主打将文化艺术融入商业，服务于新一代消费者，被认为是新世界百货的“升级版”。
2017年武汉光谷K11艺术购物中心开业。2020年，由武汉新世界百货中心店改造升级的武汉K11二馆开业；次年，全新打造的一馆也开门迎客，引入泡泡玛特、18号酒馆、代数学家、野兽派、宙斯美容仪等深受潮流消费者喜爱的品牌，并经常举办各类文化艺术展览。
27日，支点财经记者在武汉K11采访，恰逢白俄罗斯知名艺术家伊戈尔的作品《伊戈尔的猫》举办华中首展。
在贝恩公司全球商品战略顾问总监潘俊看来，K11在装修设计和引入产品上更加注重独特性和个性化，并且提供文化、艺术等附加价值的消费体验，定位为服务年轻和潮流消费者。
武汉K11艺术购物中心（支点财经记者 林楠 摄）
支点财经记者注意到，武汉K11两个场馆内均有多个“无名”围挡，商场显然未满租。
空置率是目前不少商业体需要面对的问题。世邦魏理仕发布的报告显示，截至今年9月底，武汉优质零售物业总体量达774万平方米，空置率为10.9%。
武汉一直是新世界发展的重要布局城市。鲜为人知的是，1995年建成通车运营的武汉长江二桥，就是新世界发展旗下新创建集团（0659.HK）投资建设。
支点财经记者查阅资料发现，新世界发展还在武汉布局了酒店、地产、物流等项目，包括新世界酒店、新世界国贸大厦、时代·新世界、新世界中心、光谷新世界中心、汉江云赫、汉南区纱帽街物流中心等项目。
新世界发展实际控制人郑家纯的父亲——郑裕彤实际控制的周大福（1929.HK），还在武汉二七滨江商务区投资建设了周大福金融中心，该项目是其全国第三座金融中心，总投资超500亿元，目前正在建设中，将以发展企业总部、商务办公、高端商业服务、文化旅游及创意产业为主体，将楼宇打造成国际性地标及城市名片。

编辑丨刘定文 胡馨月
 
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