疯狂的北京房价：郑渊洁在1400元时买了10套房，他们却把房子卖了

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作者：陈晓凤

来源：公众号《世界华人周刊》

最近，“童话大王”郑渊洁火了。之所以火，不是因为出了一本童话书，而是因为创造了一个“神话”，一个“买房神话”！

原来，1980年代，郑渊洁每天都能收到小读者来信，最多的时候，每天的来信数以千计。为了存放这些信件，郑渊洁买了10套房子。当时北京的房价才每平米1400元，现在的价值早已过亿了！

有人买房，就有人卖房。

房价是北京人永不厌倦的话题。北京房价像脱缰的野马，涨幅让人目瞪口呆。

上世纪90年代末期，单位分了一套80平米的两居室，当时市价30万元。规定凡参加分房的员工，必须在单位干够五年才能离开，没干够要交几千元培训补偿金。那是体制内单位最后一次福利分房。名为，“房改房”，个人要交纳少部分房款。

先跳槽的是个30岁不到的同事。她向单位交了3千元罚款，然后下海去了一家新兴媒体。她认为用3千元争取到事业发展的时间是合算的。30万元存起来，也能生活无忧。对雄心勃勃的年轻人来说，呆在体制内束缚较大。

新世纪之初，房价开始上升。单位宿舍的两居室小房已从30万元上升到50多万元，那时谁都没见过这么多钱。于是有多余住房的同事，开始纷纷卖房。从2000年开始，房价上升的脚步就再也停不下来，几乎年年一个台阶。同样的房子从50万涨到75万元，100万元，又涨到了200万元。

第一个把房卖了200万元的同事，被大家羡慕得要命。那时人们普遍认为，北京的房价至此已到顶峰，离崩盘不远了。一般的工薪层，几辈子也赚不到200万元。可人们的判断错了，房价依然继续向前。短暂的停顿，往往是猛升的前奏。

卖房时机非常重要。有价无市之时得耐心等待。楼下一同事，当年租了地下室住，把房挂牌100万出售。谁知他运气不佳，房子挂了几年牌都没卖出去。那会儿围观的多，出手的少。国家限购政策也出台了。可2012年，那套久无人问津的小房居然以300万元的价格卖出去了。因为成了学区房。小区里有托儿所、小学，附近有中学，据说都是重点。

买房的邻居是卖掉原住房，又七拼八凑才卖了这套学区房的，花了300万元，其中还有90万元贷款。80平米三代人住，空间逼仄。看护孩子的老人心中烦闷，没事儿就站楼下抽烟。

可过了没两年，老人就高兴了。因为楼上新来的两家，买相同户型房子都比他花了更多的钱。先买的邻居花了500多万，晚一年的花了600多万！都是奔着学区房来的。而到2016年底，同样户型的房已涨到700多万了！一套80平米的房，一年涨100多万，还不愁卖不出去。中介说，学区房涨得太快了。尤其是有优质教育资源的北京中关村地区，房价已15万元一平米了。

单位宿舍的同事几乎都卖房走人了。最近卖房的那位同事，用卖房钱在北京稍偏远的地区买了一套大房子，还揣起200多万元养老。从2000年到2016年，一套80平米的房子，竟涨了20多倍。尽管中介一天一个电话动员，我却不打算卖房，对我来说房子只有居住价值。

北京房价的疯狂，不仅颠覆了传统价值观，也颠覆了亲情伦理。第一个卖房的同事发现，她从前卖房得的那30万元，如今在北京一个厕所都买不起了。相对房价上涨的收益，她下海那十几年打拼简直就是白干！五年前把房卖了200万元的同事，也后悔不迭。他想就是五年来啥都不干，天天在家睡大觉，每年也净进100万元！还拼命干什么活儿呀?写一辈子文章，拉一辈子广告，可能房子的一个零头都赚不上！

当初地产大亨任志强预言北京房价将要超过4万元一平米时，还遭到一片民众讨伐声，现如今北京五环内的房子，每平米的价格早都超过了五万元，西北部黄金地段的房价格甚至达十万元以上。平常一套100多平米的三居室，市价都可能在千万元人民币以上。街头一个去早市买便宜菜的老太太，别看穿着破旧，却可能身家千万元！

胡同区的平头百姓、郊区的农民，都可能因折迁一夜暴富。不仅住上宽敞明亮的单元房，还能揣起几百万。我住的小区原是个村儿。拆迁后有家人因宅基地大，竟分到一个楼门的十来套房。除了自住外，就出租或者卖掉，身家达几千万元。足够吃几辈子。开豪车瞎转悠，整天泡棋牌的，多半是无所事事的拆迁户。老房产主被文革消灭了，城市改造中又涌现出新一代“吃瓦片儿”的富人。

富与不富，有时只在一念间，分水岭是2009年。那之前全家紧紧裤带，还能交得起一套小房的首付。那会儿说的“房奴”，与现在相比是小巫见大巫，现在很多人连当“房奴”的资格都没有了。多少高智商的人，都没搭上买房致富的直升机。他们稍一犹豫，房价就直线窜上去了。有位文化水平不低的朋友，就因花时间分析了一下行情，结果几次错过了买房时机，最终没能给婚龄的孩子买上房。

还有人因错误判断失去了赚钱机会。2012年，有专家分析地产泡沫将要破灭，于是人们纷纷卖房。一朋友以100多万元的价格火速卖掉通州一套百多米的房子，现在通州房价不仅没跌，还又涨了几倍，那朋友只能把眼泪咽到肚子里。

既然北京买不起房，有人就出国买房。卖掉北京西城区一套小房子，在美国、加拿大、澳大利亚等发达国家的中小城市，可能买一套几百平米的大别墅。也有人去北京周边或者二三线城市买房，那儿同样面积及品质的房子，价格比北京低五倍甚至十倍。

房价的疯狂，让北京人住不踏实了，也让房产纠纷与官司层出不穷。 我家老房后一户人家有三间十来米的平房，十个孩子在那儿长大成人，后来各奔东西。小儿子留家给父母养老，父母去世后就住在那儿。当年那破平房谁都看不上。后来那地段成了学区房，平房也身价备增。于是兄弟姐妹都找回来，逼住那儿的小弟卖房。

总面积不到50平米的三间平房竟然卖出650万。给父母养老的小儿子得了200万，其他每人得了50万。200万在城里半间房也买不起，小弟只好从此租房。而他的兄长拿到50万元，开始周游世界去了。从北京出发的豪华邮轮，环游一次需要近十万元。如此平和解决房产纠纷的不多，更多人家为房产打官司，甚至兄弟姐妹大打出手。

旅游，是新一代房产主花钱的主要方式。有房产收入的北京人，每年旅游的开支能达十几万甚至几十万元。不如此在豪华旅游中挥霍，钱是花不掉的。旅游团的金客户，不少是“以房养游”。

小小的房子，淳朴的亲情，那个时代一去不复返。

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