雄安之后，北京炒房者将全部被套，这次中国房价真要降了！
1
古有长安，再造雄安！
雄安一出，谁与争锋？
雄安的定位，是对标深圳和上海浦东，承接北京的非首都功能，成为中国的“硅谷”和“海法”。这是一个千年大计、恢弘的构想。
对于北京人口结构，这将是一个巨大的改变：北京未来人口将大量分流到雄安新区，未来10-20年至少将转移1000万左右的人口过去。
在这种情况下，雄安新区横空出世，对过热的北京楼市，将是迎面一盆冷水，乃至当头一棒！甚至，雄安或将成为一个信号，引导其他一线二线城市的房价，从癫狂到正常状态回归。
2016年狂热冲进楼市、疯狂加杠杆的炒房客，这次估计将全军覆没，资金或套死在山顶了.
2
京沪永远涨！
正是这句简单明了的预期判断，形成了一种自我强化、自我实现的预言，支撑着北京上海的房价蹭蹭蹭地涨了很多年。
所谓信心是黄金，其实，有时候信心未必理性的，更可能是乌合之众一起燃烧着的动物精神。当大多数人认为一个东西价格要上涨，所有人跑去买买买的时候，这个东西往往就会上涨。
然而，今天，这个预期突然被改写了：雄安的横空出世，就像一个突然一位从天而降的扳道工，把装载冲着帝都丰厚资源而来的大批年轻人的火车，引到了天安门南150公里。而这些人，很多都是北京潜在的刚需购房者。
非但是增量少了，原来的存量，也要分流过去。而且，分流走的这些人，很有可能是一批购买力最强劲的客户：比如那些在央企总部供职的人，比如那些211大学的教师，比如三甲医院的医生，比如科研机构的科学家们。
很显然，原来这些人里，有不少本来是打算在北京立足长远发展的。现在雄安来了，他们的人生，突然多了另外一个重要的选项。
而这个选项是极具诱惑力的，因为雄安的低房价和高性价比！你想想看，如果你是投资者，有5000万现金，是选择10万一平米的北京房产，还是选择1万左右、创业性环境更好的雄安乃至霸州、白沟？须知，尽管雄安的楼盘都被封盘，但未来仍可期待。
这个选择还有一个巨大的吸引力：雄安环境比北京好得多得多：有水，有白洋淀景观，还有庞大的地热水资源。
有人说雄安缺水雾霾重，那是他们没研究清楚。南水北调引来的水，供应雄安新区是绰绰有余。
而老天爷赋予白洋淀地区庞大的地热水资源，恰恰可以解决新区的雾霾问题目前雄县已经近100%实现地热取暖，冬季取暖接近零排放。而如此庞大的地热水资源，有望覆盖千万级别的人口冬季取暖需求。张胡子
今天（4月4日），北京西城区雾霾很重，空气重度污染；而雄县空气质量良：事实胜于雄辩，这一个对比，相信会让很多创业者心动！
这下，那些被高房价、高房租、高房贷折磨得死去活来的码农们终于解放了，他们终于可以安下心，在那座广聚人才和充满希望的都市里，安心创业，全力创新，好好发展！
与此同时，手里屯着加杠杆买下的北京若干套天价房的炒房客要悲催了。本来以为下一批接盘侠遍地都是，没想到，现在接盘侠仍在，可惜他们的眼睛，都已齐刷刷地转向了雄安。
这些人一旦握紧手里的钱包，北京的天价房，基本就没多少接盘的人了。
须知，虽然金钱永不眠，但投资，投的更多是一个预期！
3
青年马克思早说了，一切坚固的东西终将烟消云散！
最近，大家都在感叹炒房客到雄安抢房的无知无畏，可还多少人还在关注北京的楼市，哄抢北京的房子?
别忘了，预期是具有乘数效应的。以前，北京房价上涨的预期，把北京若干年后的房价都透支了；现在，北京房价登顶的预期，将提前让北京的房价走上平稳下降之路。
某种意义上，当下雄安楼市恰好是北京楼市硬币的正反面，雄安有多火爆，北京楼市有多寂寥。
从更深的历史视野看，雄安新区只是中国经济结构大调整的一个开始。雄安新区的出现，也不会是一个孤立事件，这是一种决心和方向的宣示。货币政策稳下来，盘活存量资金，引导资金从地产到股市，房价泡沫已到顶部之后是泄洪，资本市场是未来几年的大机遇所在。
不只是北京，可以预期，未来5年，全国其他大城市的房价也将迎来平稳下降之路。
梁启超曾有一句猖狂的话：十年以后当思我，举国如狂欲语谁。内参君今日大胆预言：雄安新区设立5年后，中国供给侧改革顺利推进，地产泡沫平稳过渡，中国经济成功转型。
等闲识得东风面，万紫千红总是春！
雄安三县的房子根本不值2.5万
他们说雄县未来会是下一个陆家嘴，我很悲观
4月1日，国家突然公布要在河北设立雄安新区，媒体称这可能是下一个深圳或是陆家嘴，将承担疏散北京人流量的作用。
按照特殊的中国逻辑，即
1、中国买什么都会亏但买房不会亏。
2、在中国什么都可以相信市场的力量，就是房子要相信政策的力量。
两条原则，多路炒房客蜂拥而至，抢购雄安三县的房产。说是雄县人从来都没见过这么多人，也从没见过那种带着一百万元现金来，一摞摞往桌子上拍，眼睛都不带眨一下的买房者。
那么现在房价究竟多少了呢？
张胡子
据新闻报道，从4月1日晚开始，来自全国各地的炒房客云集雄安新区三县。雄县在4月1日晚上还叫价6000元一平米的房子，在3日下午就已经上涨到了25000元一平米。面对疯狂的炒房客，雄安新区三县政府严阵以待。4月2日，三县分别召开会议，布置管控房价相关事宜。三县冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买卖。商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房。
虽然被叫停，依然有无数炒房者在登记购房意向
很多人在后台问我怎么看。
我的观点是，雄安三县县城的房子根本值不起这个价，雄安新区成为第二个浦东，第二个深圳的难度也非常大。
说几个简单事实。
1
新区建设很可能另起炉灶，而不是在现在的县城开始建设。
无论你的家乡在哪，如果是城市，你们那儿一定有一个叫XX新区的地方——可能没有国家级的雄安新区受到的关注那么高，但依然可能是你们那块最火热的项目。
那么有几次你看到，新区的建设是把救县城的房子全拆了直接开建的？
有可能是有，但是很少。一般新城，新区CBD建设都像南京江宁，像上海松江新城一样，避开老县城，另起炉灶，开始建设。
这么做的好处是显而易见的，一来没有老住户干扰，可以从头规划一个更科学的新城出来，要知道中央当初之所以选择在这块土地上建设新区，其中一个原因就是这里开发程度并不高，还有一个事实是，不少专家认为北京的交通之所以无论如何都不会好，和北京无法施展开的城市规划也不无关系。
既然是新城，肯定希望是一张白纸，而不是已经写满字的画作。
所以说，你现在在他们县城区域买到的房子，很可能到时候已经是“雄安新城”老城区，处于五环外。
当然，北京五环的房价也远远高于2万五一平，但是你真的以为雄安能成为第二个北京吗？
这就到第二个事实了。
2
我国至今的国家级新区已经超过18个，但又有几个浦东新区呢？
这张图是我国截至2016年6月的国家级新区数量，其中有成功的，有失败的。
你会发现在一个新区开发建设是否成功上，政策因素起作用，但还有更大作用的市场，地理因素，以及更重要的历史的进程在里面，看好雄安新区的人可能没有考虑到。
上海浦东设立前，浦西已经是当时国内最繁华的城区之一，浦东又有港口，又恰逢我国改革开放的重要时期，在长三角一块的积极驱动下，成为了最成功的两个新区之一。深圳就更不谈了，紧挨着香港，又直接跟着改革开放走，这些极其成功的特区，其中天时，地利，人和缺一不可。
有人说雄安新区也紧挨着北京啊，可以吸收北京的产业，和北京共同发展啊——对此我持悲观态度，主要源于之前北京和北京周边的发展关系。
有一个说法叫做“北京的发展阻碍了河北的发展”，其实并不夸张，是有数据支撑的。
知乎上的@chenqin就曾经做过下面两张统计图。
上图的每一个散点代表了一个行业。横坐标表示上海该行业从1998年至2007年的产出增加率减去全国该行业的产出增加率，即某行业减去全国平均水平后的「相对增长率」。纵坐标表示浙江的「相对增长率」。
张胡子
上图表示，上海如果某一行业的发展比全国平均多快1%，那么浙江在该行业的发展会比全国平均多快0.15%，相关系数在1%上显著。这是区域经济学中很典型的图，中心城市在某行业的发展使该行业在周边城市也获得了进步。
这是正常情况，说明中心城市明显带动周围城市发展。
上图则是北京的情况。
他说明，北京如果某一行业的发展比全国平均多快1%，那么河北在该行业的发展会比全国平均多慢0.12%，相关系数显著性接近10%。也就是说任何行业，只要北京发展了，河北就一定不能发展，只有北京完全不要的行业，河北才有发展的机会。在如此临近的两个地方，竞争关系竟然如此不讲道理，这在全世界几乎都闻所未闻。
这只能有一个解释，那就是北京和北京周边是竞争关系，完全起不到区域经济带动发展的作用，这很有可能和北京特殊的政治，文化中心以及其中浓厚的政策因素有关。
但不论怎么样，这对雄安新区的发展都不是一个好消息。
我也不是说雄安新区一定做不成，做不起来，如果中央肯砸钱，雄安新区的迁入者们又努力又牛逼，还是有可能做出一个伟大的新城的。我只是说，在一个区域的建设上，行政的力量可能并不像乐观者们想象的那么大。
如果每一次钦定都有作用，每一纸批文都能换来一个浦东新区陆家嘴的话，也不会有那么多鬼城，空城了。
毕竟领导可能会换，政策可能知难而退，这些都不靠谱，靠谱的还是政策以外的一些元素。都黑我国是实打实的计划经济，但其实我国还是有很大的市场元素的。
“鬼城”曹妃甸的烂尾楼
3
其实放眼全国，炒房收益率并不高，而且越来越低
炒房界有一句话叫做“京沪永远涨”，这句话在之前被不少人理解成“北上广永远涨”，“中国房价永远涨”，于是他们在一些故事说的很好，但是地处偏僻的新楼盘买了房子，至今还套牢在里面。
其实当我们把视角从京沪上挪开，会发现我国其他地区的房价，并不是一直在涨的，有的甚至急速下跌，其中甚至包括近几年火热的深圳，还有更多处于去库存阶段的二三线城市，就不多说了。
所以炒房和创业，炒股一样，形势好的时候，无论什么人，买到就是赚到，风口上猪也能飞上天。但现在横盘，或是整体形势不那么好的时候，就只有那些拥有专业知识，独到眼光，内部消息的极少数人士才能赚钱，更多的都是灰烬和尘埃。
真的千万不要以为炒房就是什么容易的事情。
一个有趣的现象是，以前全国一起说到一个新区的时候，都会说怎么在那里做实业，怎么在那里创造价值。而现在雄安新区设立，来自北京的炒房者把那里堵的水泄不通。
张胡子
媒体一股脑的在责怪现在人心变了，没有过去那种实干的精神了。
但其实人还是那批人，行为本质其实还是天然逐利。那么这些年，房价究竟对我们做了什么？变得又是什么？
我不方便说，但我知道大家都懂。
文：雷斯林 等来源：公众号财经内参、雷斯林