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一张雄安新区神秘规划图流出：北京房东们止住了眼泪，北漂屌丝们笑出了眼泪
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图文：韬略哥
国务院常务会议审议通过关于雄安建设的8项决议：
1，定位科技创新之城：在雄安创办科技企业，或者迁入的科技企业，会免税3到5年。提供办公室租房优惠减免等政策。（国家变成包租婆）。张胡子
2，税收河北和北京分享。北京鼓励北京的企业迁入。
3，拒绝一切污染型企业迁入。甚至生产型企业也不准进入。
4，雄安将变成中国的硅谷。以高端科技产业为主。这也就是为什么选择内陆而不是沿海，因为科技企业只要有互联网就能办公。
5，雄安不设户口，只有工作证。持有营业执照，劳动合同即可办理。工作证设定积分制。
6，雄安没有商品房，全部是国家提供的公租房。持有工作证或者营业执照，可以按家庭申请公租房，持有劳动合同可以按人申请宿舍。价格都非常便宜。
7，雄安职工退休后无法在这里养老，国家会收回公租房。也能回老家或者在周边养老。所以雄安周边肯定会发展一批宜居的卫星城。周边养老型房地产会更火爆。
8，北京会将国企事业单位总部等都迁过来，作为样板示范。并且将除北大清华外很多大学迁过来。雄安出生的孩子没有雄安户口，但是持有雄安居住证可以享受雄安入学的便利，雄安将有自己的一套高考标准。
中央本意，无非就是给企业减负，让企业在没有房租地价的负担下快速发展。
雄安将是中国唯一一个不靠房地产为支柱的城市。非常适合北漂，国家是你的房东，养老还是要回老家，所以二三线城市房价会涨一涨。
但是国家会在子女的教育上给优惠政策，比如无需户口即可入学，让你们没有后顾之忧。未来北京天津雄安所包围的廊坊市保定市，将是养老地产最火热的地方（多年落后的保定也迎来了历史契机）。
但是，不管如何，雄安模式一旦成功，压在中国人尤其是北漂一族，身上的大山顿时移除，与之相关的婚姻，房价，子女教育问题，都变得轻松可解。
对于北漂来说，实在是一个好的归宿！
4月13日傍晚，新华社播发了题为“千年大计、国家大事——中央决策河北雄安新区规划建设纪实”的长篇通讯，解开了雄安新区的种种谜团。
我先将这篇通讯里的“信息亮点”挑出来，展示给大家：
1、雄安新区就是一个“疏解北京非首都功能集中承载地”，并非迁都、副都，也不是“两京制”。
2、不会迁都。新华社通讯里有这样一段话，你细细品味吧：
对首都北京，作为“老北京”的习近平感情至深——“凸”字型的格局，“九经九纬”“左祖右社”的考究……拥有3000多年建城史和860多年建都史的北京，承载着古人的智慧和先进的理念，体现着中华风格、首都气派。张胡子
3、有多个方案，最终选定了“雄县—容城—安新”方案。2016年5月27日，“雄安新区”首次出现在向政治局汇报稿的标题之中。
4、北京的通州城市副中心和雄安新区，都是千年大计、国家大事。通讯里有这样一段话：
习近平在讲话中指出：“建设北京城市副中心和雄安新区两个新城，形成北京新的两翼。这是我们城市发展的一种新选择”“在新的历史阶段，集中建设这两个新城，形成北京发展新的骨架，是千年大计、国家大事”。
5、雄安新区远期将承载200万至250万人口。新区起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。
6、哪些单位和人迁移到雄安新区？新华社的稿件说：
习近平总书记强调：雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地，重点承接北京疏解出的行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等，不符合条件的坚决不能要。
7、发展时间表，新华社这样说：
3年后的2020年，一个新城的雏形将初步显现。雄安新区骨干交通路网基本建成，起步区基础设施建设和产业布局框架基本形成；
5年后的2022年，在北京冬奥会成功举办时与京津冀主要城市联系进一步紧密，与北京中心城区错位发展，起步区基础设施全部建设完成，新区核心区基本建成；
13年后的2030年，一座绿色低碳、信息智能、宜居宜业的现代化新城显露活力，成为具有较强竞争力和影响力、人与自然和谐共处、闻名遐迩的城市新星。
下面是我给出的结论：
1、北京通州副中心和雄安新区的地位基本接近，但略低。两地都被冠以“千年大计、国家大事”，但雄安新区由于实行全新的管理体制（特别是房地产行业探索新路径），同时为了吸引大家心甘情愿迁过去，所以提高到了跟深圳特区、浦东新区同等重要的位置。由于地理因素，雄安新区发展难度较大，应该不会颠覆通州副中心的地位。
2、雄安新区远期2000平方公里，人口250万人。目前深圳1953平方公里，实际生活人口大约在2200万人。所以，雄安新区的人口密度只有深圳的9分之一左右。在这样的城市炒房子，的确意思不大。以这样的人口密度，占用华北良田是不是太奢侈，大家可以讨论。
3、通州的规划面积只有155平方公里，2020年的人口目标是160万人。即便未来翻倍，也只能承载300万人。再加上雄安新区的250万人，未来分流的极限在600万人左右。而北京在过去几年（比如在2010年到2013年期间），每年新增人口在50万人左右。所以，动态地计算一下就知道，通州和雄安新区能让北京（不含通州副中心的传统北京城概念）在未来10到20年人口不增长就不错了，其实减少不了北京的人口。
4、随着一大批行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所陆续迁入雄安新区，北京四环以内或许会出现暂时的人口空心化趋势。这会让房价暂时滞涨，甚至微跌。但营商成本下降后，交通状况改善后，人口会通过中小企业的渠道流入，这时候政府的调控政策就很难发挥作用了。所以，从长远看，其实北京楼市不用怕。而雄安新区由于人口密度过低，房价即便放开炒，也很难炒高。
5、由于人口总量只有200万到250万，所以雄安新区未来在经济总量上，很难跟深圳、浦东新区相比。
6、鉴于雄安新区人口规模，我们可以推算出其建设规模，对于固定资产的拉动作用其实很小，对全国的影响可以忽略不计。按照最乐观的估计，雄安新区未来的投资规模很难超过重庆一个城市六分之一（重庆每年投资规模在1.7万亿左右）。至于“搞了雄安新区，中国货币政策不可能收紧”的说法，更是非常可笑。每年2000亿到3000亿的投资，对于目前接近160万亿的M2来说，几乎可以忽略不计。张胡子
近日，一张神秘的“北京中央政务区”规划图在网上疯传，这预示着北京在城市规划上，继雄安新区、通州副中心之后，还可能有大动作。
下面是清晰版的：
图中粉红色的“中央政务区”，是传说中的“中央特区”或者“首都特区”吗？让我们拭目以待吧！
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