房地产开发企业老板拿多少工资更合算？

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【本文看点】在目前的房地产形势下，房地产开发企业相对于其他行业来说，利润空间比较大，房地产开发基本上不会亏损。同时由于房地产开发企业涉及的税种相对其他行业来说也比较多且复杂，税负也比较重。作为房地产开发企业的老板，往往同时也是公司的高级管理人员，从公司取得的收入方式主要有两种即工资和利润分配。

对于房地产开发企业老板个人来说，不同的收入方式取得收入的时间 是不一样的，其税负也是不相同的。如果以工资形式取得收入，则在公司成立后的每个月就可以取得，同时在取得收入时需要缴纳工资个人所得税，税率在3%至45%范围内的7档税率间随着工资的增加而增加，同时企业的工资支出可以作为成本费用在税前扣除，从而在公司阶段可以少交土地增值税和企业所得税，在分配利润阶段可以少交20%的个人所得税。如果以利润分配的形式取得收入，则必须在公司实现税后净利润后才可以取得，这种方式首先需要在公司缴纳土地增值税和企业所得税形成公司的税后净利润，然后在分配给个人时再缴纳20%的个人所得税。

在目前的房地产形势下，房地产开发企业相对于其他行业来说，利润空间比较大，房地产开发基本上不会亏损。同时由于房地产开发企业涉及的税种相对其他行业来说也比较多且复杂，税负也比较重。作为房地产开发企业的老板，往往同时也是公司的高级管理人员，从公司取得的收入方式主要有两种即工资和利润分配。

对于房地产开发企业老板个人来说，不同的收入方式取得收入的时间 是不一样的，其税负也是不相同的。如果以工资形式取得收入，则在公司成立后的每个月就可以取得，同时在取得收入时需要缴纳工资个人所得税，税率在3%至45%范围内的7档税率间随着工资的增加而增加，同时企业的工资支出可以作为成本费用在税前扣除，从而在公司阶段可以少交土地增值税和企业所得税，在分配利润阶段可以少交20%的个人所得税。如果以利润分配的形式取得收入，则必须在公司实现税后净利润后才可以取得，这种方式首先需要在公司缴纳土地增值税和企业所得税形成公司的税后净利润，然后在分配给个人时再缴纳20%的个人所得税。

为了提前取得收入，同时为了少交税，取得更多的收入，作为房地产开发企业的老板每个月应该拿多少工资呢？要回答这个问题，需要作对比分析。

假设：

1、个人每月固定缴纳社保合计300元；

2、作为房地产开发企业，假设项目开发完成后有利润需要分配给自然人股东；

3、老板工资可以作为开发成本在适用最低30%税率的土地增值税前加计扣除；

则当每月工资是10,000元时，

1、应交工资个人所得税计算如下：

应纳税所得额=（10,000-300-3,500）=6,200元

应交工资个人所得税=6,200×20%-555=685元

2、节省企业应交土地增值税：

=10,000×（1+30%）×30%

=3,900元

3、节省企业所得税：

=（10,000-3,900）×25%

=1,525元

4、节省分配利润个人所得税：

=（10,000-3,900-1,525）×20%

=915元

5、整体节税：

=3,900+1,525+915-685

=5,655元

同理当工资为不同取值时，可得到如下结果：

工资	0	10,000	20,000	40,000	60,000	80,000	100,000
整体节税	0	5,655	9,635	17,255	23,875	29,555	33,615

将上表数据转换成曲线图可得如下：

从上面的图表中可以看出，整体节税与房地产开发企业老板每月工资收入的关系是随着工资的增加而增加，即在前述的假设条件下，工资越高越合算。

如果老板工资不能作为开发成本在土地增值税前加计扣除，则当每月工资是10,000元时，

1、应交工资个人所得税计算如下：

应纳税所得额=（10,000-300-3,500）=6,200元

应交工资个人所得税=6,200×20%-555=685元

2、节省企业所得税：

=10,000×25%

=2,500元

3、节省分配利润个人所得税：

=（10,000-2,500）×20%

=1,500元

4、整体节税：

=2,500+1,500-685

=3,315元

同理当工资为不同取值时，可得到如下结果：

工资	0	32,000	64,000	96,000	128,000	224,000	288,000	320,000
整体节税	0	6,755	10,035	10,415	8,815	4,015	815	-785

将上表数据转换成曲线图可得如下：

从上面的图表中可以看出，整体节税与房地产开发企业老板每月工资收入的关系是随着工资的增加先增加后降低，当老板工资为84,000元/月时，节省的企业所得税及利润个人所得税之和扣除工资个人所得税后的整体节税达到最高值11,002元，即此时的工资最合算。

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★ 版权声明：本文转自智慧源

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