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作为一名合格的房地产投资人员，永远都绕不开内部收益率（即IRR），很多公司在前期土地研判时一般考量两个指标，一个是净利润率，另一个便是IRR，比如金茂就要求净利润率及IRR必须达到双15%这个项目才可获取。
01
经济测算
房地产开发投资项目的经济测算，是模拟房地产项目的开发投资过程作为主轴，依据收入减支出，充分考虑资金的时间价值，以现金流量作为表现方式，运用数学方法及函数公式，将房地产项目的开发投资过程量化展示出来，最后通过一系列的财务指标评判项目的开发投资可行性。
经济测算的基本逻辑：
因为，利润=收入-成本-费用-税金。
所以，房地产投资项目，项目利润=销售收入-开发成本-销管费用-税金。
02
现金流模型
现金流模型对应于房地产开发投资项目的主要过程。横轴表示房地产开发投资项目各个环节对应的时间点，纵轴表示每个时间节点上对应的现金流入与现金流出情况（箭头往上表示现金流入，箭头朝下表示现金流出）。其中，净现金流量=收入-支出，即项目开发净利润。
本资料包涵盖地产巨头如万科、绿城、龙湖的成本管理控制，以及房地产开发成本利润测算等相关资料，供大家学习参考！
本期预览
房地产开发成本利润测算相关资料合集（61份）
房地产开发成本-成本利润测算.xls
碧桂园拿地投资概算模板表.xls
成本控制全过程资料
万科成本管理控制资料合集（20份）
绿城成本控制（47份）
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【成都.3月15-16日】 税制与机构改革背景下的企业2018年度汇算清缴风险防范与纳税规划专题
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