疫情过后，土地增值税清算成新热点

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众所周知，今年受疫情影响，各地财政收入持续走低，税收收入很难按原计划完成，企业的资金压力——特别是房地产开发企业更是雪上加霜。但值得关注的是，近期全国各地，都快速加码土地增值税清算工作，房地产开发企业面临着巨大税务危机。那么，房地产开发企业如何做好土地增值税清算应对工作呢？

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第一，房地产开发企业要加强土地增值税清算情报管理，及时跟主管税务机关进行动态沟通，及时获得公司项目是否是列入税务机关清算名单。

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第二，对列入清算名单的土地增值税项目，要及时聘请税务师事务所的专业税务师进行土地增值税清算报告的整理和提交，要围绕土地增值税清算中核心问题做出预案，特别是围绕土地增值税项目分期、利息扣除；三分法和两分法政策适用；成本、费用分摊原则；车位处理；回迁房政策适用；开发间接费与期间费用的划分；土地增值税优惠政策适用等等，做好土地增值税清算准备工作。

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第三，做好土地增值税清算资金筹备与退税申请。土地增值税是一个需要前期预缴与后期清算的税种，企业必须要有充分的心理准备，有相当一部分企业面临着预缴税款不足，清算时需要大量的补缴土地增值税的情况。特别是疫情当下，房地产开发企业新项目销售不佳，资金占用巨大，而进入清算的项目，又需要补缴大量的税款，企业必须提前做好资金的筹备工作，避免因土地增值税清算带来的涉税风险——特别是滞纳风险。

同时，对自己的企业可能会因为享受普通标准住宅增值率不超过20%而享受免税政策，进而涉及到土地增值税清算退税情形，企业也要做实各种资料，特别是各项成本，费用扣除合法性和合理性，委托专业机构办理退税申请。

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第四，做好土地增值税清算一级响应系统，及时成立公司高管、财务、工程、法务及税务师事务所组成的土地增值税清算领导小组，以推进土地增值税清算的各项准备工作。做好土地增值税清算预案，并实时推进公司的土地增值税清算的各项工作。

来源 | 解税宝科技

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