今日福利：180份全套房地产投资估值测算资料包

 点击上方"蓝色字"可关注我们！

房地产财税学习平台

微信号：fdccspx(←长按复制)

☀ 我们致力于房地产、建筑业财税公开课、内训、税务顾问、税收筹划等专业领域服务！欢迎您的加盟与合作！

——是您最值得信赖的房地产财税问题解决专家！

房建企业最新财税专题课程将于【成都】【成都】【郑州】【长沙】【郑州】【阜阳】【成都】【重庆】【深圳】【昆明】等地举办——诚邀您莅临参加！预约报名:010-80574763 佟军老师

精彩推荐，点击查看！

今日福利：

180份全套房地产投资估值测算资料包

包括：房地产经济测算工具包合集（上百个案例）（132份）、房地产投资、成本测算全集（42份）、估值测算模型（11份）
限时免费领取：转发本文至微信朋友圈,添加好友13681007031即刻领取。

当前房地产企业在政府严格调控下，融资难，资金成本高。而大量主流外资金融机构也在此时进入国内超底商业地产市场。地产金融化节奏加速。如何根据房地产金融市场变化合理设计项目退出通道，进行有效投资决策成为房地产企业关注的重要命题。

地产投资拓展的典型职责包括：房地产市场调研、项目定位、规划方案、成本测算、拟定合同等相关工作，其中投资测算是基本功之一。

刚进入房地产行业的朋友，特别是投拓、财务、税务、成本、营销等岗位，第一次感觉比较震撼和懵逼的大概就是地产投资测算表或是发张纲要或是预算表，一个地产项目不管多复杂，一般都需要在一个Excel文件中用数十张表格去体现整个开发过程，所以一个Excel文件往往都是好几到十几兆，仅仅打开都要耗时良久。虽然有些公司开发了信息系统，不过这张excel表还是大多数公司投资和后续项目管控的主要文件。

不同运营模式和退出渠道下投资测算要点？

项目不同阶段如何根据投资测算适时调整决策？

集团如何投资回报的差异性进行资产配置？

商业、办公、公寓、酒店等投资逻辑与构成？

买卖双方以及第三方机构如何进行资产估值？

资本化率如何判断得出？

商业、办公、公寓、酒店怎么才能算得过来账？

如何看待酒店的持有价值与投资回报？

集团层面如何考虑公寓轻重资产划分？

存量时代如何通过资产证券化盘活资产？

企业如何通过资本市场各类金融工具改善资本和债务结构？

类REITS、ABS、CMBS特点与资金成本如何？

投资测算表长啥样？每家地产公司都有自己的一套表格样式，不过核心要件大同小异。一般而言都会有填表指引，说明各表格间逻辑、模板假设和负责部门等要素，在初入手时建议仔细阅读，如：

（投资测算表构成分解，来源于牧诗）

一般而言投资测算套表主要包括：规划指标表、开发销售计划、销售收入表、总成本表、成本付款表、增值税表、土增税表、现金流量表、成本明细表（成本分摊表）和利润表。不同公司还会结合分期、分产品类型等对以上表格分解和补充，进行投资动态测算，以符合管理需要。

一般而言，设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，然后按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。

多数公司的投资测算表都会有前后公式链接，一般而言，只需要按规定填好规划指标、收入、成本等数据和基本假设，各税、现金流、Irr、净利润等都可以自动计算。然而，各项目实际情况千变万化，还是需要结合实际情况做必要调整才行。

本期精选房地产估值测算模型的资料包，涵盖万科等一线名企的估值测算真实案例、动态估值测算表格（带公式）、成本测算等重磅资料，对于地产投资人人来说可谓非常好的学习资料，供各位学习参考。

本期干货资料预览

精选

房地产经济测算工具包合集（上百个案例）（132份）

房地产投资、成本测算全集（42份）

估值测算模型（11份）

房地产经济测算工具包（上百个案例）（132份）

---

估值测算模型（11份）

限时免费领取：转发本文至微信朋友圈,添加好友13681007031即刻领取。

2020房地产企业商业模式设计与创新暨税务规划与税务风险管理高研班

 报名/咨询：010-80574763 佟军老师

朋友圈转发就有礼~感谢朋友们的支持！

课程背景

税负的高低及税务风险的防范取决于事前筹划和事中执行。税务筹划是指纳税人（企业及其股东）在资本运营和经营活动过程中，基于税法的规定和纳税遵从，以统筹兼顾为原则，采取科学的方法设计合理的符合商业目的交易结构，以实现税负最小化、价值最大化的决策行为。本期特邀高金平教授主讲《房地产企业的税务规划与风险管理》。课程以税收视角聚焦房地产企业运营的全流程，您将领略公司税务管理的独门密技；课程将通过精彩纷呈的案例分析，您将感受理论与实践的完美结合；课程生动活泼的互动答疑环节，将为您指点迷津。

        我们希望本次课程，可以为学员们全方位、全景式透析房地产行业企业涉及的税收政策与税务规划，引领学员驾驭企业税务风险，构建规范化管理模型，在税收法制框架内做到最大程度降低成本、开源节流。

【培训对象】

各房地产开发企业总经理，总裁，董事长、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员等各个部门中高层。

讲师简介

高金平：国家税务总局税务干部学院教授，上海交通大学税务研究所所长，中国社科院研究生院学术导师，国内多家知名商学院EMBA课程教授，业界誉称“中国税法活辞典”。专著：《企业所得税法与企业会计准则差异分析》《特殊行业与特定业务的税务与会计》《资产重组的会计与税务问题》《国内税法与税收协定的衔接》《税收疑难案例分析》等20余部。

授课提纲

30个涉税实务专题，包含但不限于下列内容。

一、房地产行业商业模式设计与创新

二．房地产企业集团税务风险管控模式

三．房地产企业股权结构设计的税收规划

四．房地产合作开发模式类型与税收规划

五．房地产企业拿地环节税务管理与规划

六．“三旧改”政府土地成本的规划

七．房地产项目工程委托代建的税收规划

八．房地产项目境内外设计费的税收规划

九．房地产业融资与资金管控的税收规划

十．房地产企业立项报批报建的税收规划

十一．开发项目工程总承包与分包税收规划

十二、房地产开发企业酒店项目的税务规划

十三．房地产开发企业预售环节的税收规划

十四．房地产企业商业用房售后回租的税收规划

十五．房地产开发企业各种促销方式的税收规划

十六．房地产业限价与限购销售模式的税收规划

十七．房地产企业先租后售销售模式的税收规划

十八．房地产企业以租代售销售模式的税收规划

十九．房地产企业精装修房销售模式与税收规划

二十．房地产企业渠道费与代理佣金的税收规划

二十一．房地产开发企业持有物业经营的税收规划

二二．房地产项目公司注销涉税事项与税收规划

二三．养老地产商业模式设计与税收规划

二四．工业地产商业模式设计与税收规划

二五．房地产开发企业特定业务的税务规划

1．房地产土地置换的操作要点

2．土地出让金返还的操作要点

3．红线外配套设施的操作要点

4．无偿为政府配套房的操作要点

5．延期缴纳出让金补交利息的操作要点

6．延期开发缴纳土地闲置费的操作要点

7．房地产企业拆迁安置房的操作要点

8．“烂尾楼”转让双方的操作要点

9．人防车位与非人防车位的操作要点

10．房地产企业容积率超标的操作要点

11．房地产半成品拆除重建操作要点

12．房地产企业临时建筑物操作要点

13．房地产企业售楼处与样板房操作要点

14．房地产企业承担物业管理费操作要点

15．房地产企业承担意外工程责任操作要点

16．开发产品转作固定资产使用后出售操作要点

17．房地产企业未及时取得发票的操作要点

18．房地产企业关联交易操作要点

19．房地产企业资产重组业务操作要点

二六．房地产企业各税种重难点提示

1．房地产企业增值税一般计税方法

2．土地增值税清算的若干税务问题

3．企业所得税汇缴的若干税务问题

4．股东及员工个人所得税若干问题

5．房产税、土地使用税、印花税若干问题

二七．房地产企业会计核算要点提示

1．土地成本的核算与分摊

2．开发成本的核算与分摊

3．开发成本与期间费用的划分

4．主营业务收入与成本的结转

二八．房地产企业日常税收风险管理

1．经济合同涉税条款审核与完善

2．房地产合法凭据的审核与管理

3．房地产常见会计差错与账务调整

4．房地产企业纳税自查与风险评估

5．房地产企业纳税评估与信息反馈

二九、房地产企业反避税案例分析

三十．房地产企业税务稽查风险管理

1．证据的理解及定性

2．税法的理解及适用

3．税收追溯时限问题

4．税收法律责任问题

5．关于税企争议沟通 

三十一．现场答疑（提交纸质问题请备好打印版或书写工整，字体清晰的手写版）

课程说明

【主办机构】北京金旭红企业管理中心有限公司

【培训时间】2020年8月20日至22日（20日全天报到，21-22日两天课程）

【培训地点】郑 州.弘润华夏大酒店（郑州市金水区丰乐路96号） 

【培训费用】人民币4800元/人 （含：教材、授课、现场咨询、场地、茶歇、税费等）；食宿费用自理。

【联 系 人】佟军老师13681007031（同微信）   

【报名电话】010-80574763    

报名成功即赠超值豪礼！席位有限,额满为止！

房建企业财税精品课程

【线上视频课程】 打造卓越地产企业税收政策运用实战高手训练营

房建企业财税专题系列培训课程，预约报名中...！

电 话：010-80574763 佟军老师

房地产财税咨询：fdccspx  赶快关注吧！

赞是一种鼓励 | 分享是最好的支持