【北京】严调控下的房地产企业全流程50个税筹爆点剖析与筹划应对策略专题班

房地产财税咨询 2021-12-09

严调控下的房地产企业全流程50个税筹爆点剖析与筹划应对策略专题班

北京 7月10-11日（2天）

报名咨询：010-80574763 佟军老师

专题背景：

“银根”和土地是房地产的两大命脉，当前国家基于“房住不炒”定位，为了实现 “三稳”目标，对“银根”和土地精准调控，刀刀见血、招招致命；

融资端对房企融资设置“三道红线”、对银行放贷实施“集中度管理”；土地端继续“限地价、竞配建、竞自持”、并对重点城市土地出让“两集中”；土地出让金划转税务征收……

☆ 企业利润随之下降：

一、2020年，融创中国董事会主席孙宏斌在半年报业绩会上曾说，土地贵、房价高老百姓没钱，土地市场风险大；

二、2021年更甚，杭州本土房地产龙头 — 滨江集团（002244.SZ）在2020年度业绩网上说明会上表态，对新拿地块“努力做到1%-2%的净利润水平”，尽管这样，公司的利润水平仍处于当地上游水平；

三、旭辉集团旗下晨曦资本研究院发布报告显示，2021年5月上旬北京挂牌出让 30宗地，其中亏损及零利润地块占比39.13%，低利润项目占比52.17%，中利润项目仅有8.70%。

☆ 企业税务风险与日俱增：

一、房地产税收连年上升，即使疫情之下也是逆势增长，在不含增值税和所得税的口径下，2020年土地和房地产相关税收占全国总收入的10.76%；

二、疫情之下，税收压力增大，北京也不例外，据中国政府采购网消息，2018年至2021年第一季度，北京税务机关招标采购土地增值税清算、审核服务503个项目，远远高于2015年至2017年间的19个。房地产企业背负的期望和税收压力越来越大；

三、自房地产营改增以来，增值税专票、金税三期深化推广、国地税合并、土地增值税立法……，税务重大变化接踵而至、税务风险与日俱增。

税收成本业已成为继土地成本、开发成本后的第三大成本，企业一个不小心，就容易触发涉税风险的开关、引爆风险，轻则损失钱财、几年白干、重则身陷牢狱之灾。流程决定税收，但合理的税收筹划，可以降低企业风险，更能为企业节省真金白银。

专题亮点：

1、直击房地产热点难点；

2、剖析成功的筹划案例；

3、给出可行的解决方案；

4、易掌握易落地见效快道。

专题价值：

牛老师从事房地产财税咨询实战14年，见证房地产发展，熟知房企的税收难点、痛点；本次课程结合日常税收筹划实践，在房企开发全流程中精选50个影响重大的税收问题，从企业顶层设计、过程精细化管理、筹划落地三个维度层层展开，通过案例教学，分享筹划实战经验，课程内容系统、全面，实用性强；学员可以快速理解、轻松掌握、合理运用，企业实施后即可见效。

培训对象：

各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

专家介绍：

牛老师：

知名房地产财税实战专家；清华大学总裁班客座教授；曾任某税收筹划事务所筹划部经理、副所长；曾任某新三板财税咨询公司咨询部总经理；从事房地产税务咨询14年，擅长房地产财税风险检查、土增税模拟清算、全程税收筹划，出具的方案以实用性强、可落地见长。已指导130多家房企成功实施税收筹划、土地增值税清算方案，代表企业有万科、首开置业、四川蓝光发展、河南建业、鲁商置业、国华置业、奥伦达特色小镇等。涵盖住宅、商业、城市综合体、旧城改造、特色小镇等。编著出版有多部房地产财税著作；主讲课程《房地产全程税收筹划策略》、《土地增值税清算实战与筹划应对》、《房地产税筹50个爆点剖析与应对》等，课程引经据典、实战性强、信息量大、案例丰富，深受客户和学员一致好评。

主讲内容：

一、当前房企面临的困境和税务形势

二、房企设立环节的税收筹划

01、开发主体的选择与风险应对

02、股东身份的选择与合伙企业

03、注册资本金额的确定

04、账套设置的筹划因素

三、房企拿地环节的税收筹划

05、招拍挂常见问题与税务应对

06、红线外配套设施的税收筹划

07、财政返还实践与筹划应对

08、“限地价、竞配建”风险与筹划