房价走势持续低迷，11月百城二手房价格环比跌幅扩大

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中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年11月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02个百分点；同比上涨0.08%。11月，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，已连续19个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.21%。重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比跌幅扩大至0.50%，同比跌幅扩大至0.36%。

图：2021年1月至2023年11月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2023年11月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年6月至2023年11月50城住宅平均租金及环比变化  

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▍百城房价环比下跌城市数量略有增加

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为43个，较10月增加2个。百城二手住宅价格环比下跌城市数量为99个，较10月增加1个，下跌城市已连续6个月超90城，房价普跌态势延续。

图：2021年1月至2023年11月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

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▍各梯队城市二手房价同比跌幅均扩大

根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，11月一线及二线城市房价同比上涨，涨幅分别为0.42%和0.13%。三四线代表城市房价同比下跌0.47%，梯队内近8成城市房价同比下跌。

二手住宅方面，各梯队城市二手房价同比跌幅均扩大。具体来看，一线城市二手住宅价格同比下跌0.90%，跌幅较10月扩大0.39个百分点。二线城市二手住宅价格同比下跌3.54%，跌幅较10月扩大0.29个百分点。三四线代表城市二手住宅价格同比下跌3.76%，跌幅较10月扩大0.37个百分点，盐城、淮安等城市同比跌幅较大。

图：2023年11月各梯队城市新建及二手住宅价格环同比涨跌变化

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▍未来支持政策或继续落地，供需两侧渐成合力助力市场企稳

政策层面，12日，住建部部长倪虹谈构建房地产发展新模式，强调在体制机制上，一方面，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，另一方面，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。17日，金融机构座谈会召开，强调一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷。地方层面，楼市利好政策继续出台，本月深圳调整普通住宅标准，取消750万成交总价限制，并下调二套房最低首付比例至40%。

目前全国楼市政策方向明确，预计供需两端政策支持仍将继续发力，直至市场出现恢复。需求端，一线城市中，广深已出台实质性宽松政策，京沪松绑预期增强，未来京沪或在放宽普宅认定标准、下调首付比例及房贷利率等方面做出调整；二线城市有望进一步放松住房限购，预计将有更多城市全面取消限购。供给端，监管层密集表态支持房地产融资，房企流动性或得到改善。未来楼市供需两端政策或渐成合力助力市场企稳。

城市典型样本项目

11月，楼市利好政策延续，但受居民对收入预期、房价下跌预期仍未明显改善影响，短期市场仍有下行压力，后续政策端需持续发力或打破僵局。对此，房企应把握政策窗口期，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2023年1-11月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2023年1-11月城市典型样本项目”来看，项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主。在当前中国经济高质量发展背景下，房企结合自身企业产品理念，深入理解、准确把握新时代生活方式及消费理念的转变，不断提升产品力及服务品质，打造引领时代的人居范本，为市场注入新的发展动力。

2023年11月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2023年11月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2023年11月中国50城住宅租金及环比涨跌幅

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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

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