2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜
特别声明:房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明:房地产企业权益销售数据统计是以2024年1月1日-10月31日期间按股权比例销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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业绩:1-10月TOP100房企销售额同比下降34.7%,降幅缩窄4.08个百分点,10月份同比增长10.53%
图:2021年1月-2024年10月TOP100房企累计销售额均值及增速情况
图:2019年1月-2024年10月TOP100房企单月销售额情况(单位:亿元)
注:文中分析所用销售额,如无特别说明,均指全口径销售额。
2024年1-10月,各阵营房企销售额均有所下降。其中,TOP10房企销售额均值为1684.0亿元,较上年下降27.1%;TOP11-30房企销售额均值为432.1亿元,较上年下降39.8%;TOP31-50房企销售均值为206.2亿元,较上年下降41.4%;TOP51-100房企销售额均值为99.9亿元,同比下降41.1%。
图:2024年1-10月各阵营销售额增长情况
图:2021年至2024年各年1-10月千亿、百亿房企数量
2024年1-10月,百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看,千亿以上阵营7家,较去年同期减少7家,销售额均值2022.5亿元。第二阵营(500-1000亿)企业9家,较去年同期减少3家,销售额均值729.5亿元。第三阵营(300-500亿)企业9家,较去年同期减少10家,销售额均值370.6亿元。第四阵营(100-300亿)企业为48家,较去年同期减少7家,销售额均值176.5亿元。
表:2024年1-10月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况
具体来看,一方面房企采取线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动,优化线上引流、线下转化流程,延长活动时限,扩大活动影响,使去化切实见到实效。线下楼盘开放式防区样板间,为购房者提供一站式咨询的高效服务,加快开盘进度,抢抓时间窗口和政策有利时机;线上利用“两微一抖”、直播等媒体平台快速传播,通过“虚拟房屋实景展示、360度全景漫游、在线售楼中心”等技术手段实帮助购房者在线咨询、视频看房,有效实现流量转化。另一方面,打出多种促销组合拳,结合城市专项购房优惠政策,与线上线下活动联动,加大包括特价房源、购房补贴、家具礼包、物业费减免等优惠力度,提升消费者购房消费意愿。
表:典型房企十月促销活动
地方层面,各地加快落实“四个取消”(包括取消限购、限售、限价、普通住宅标准)。其中,天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购。天津、成都、西安等取消限售。天津、乌鲁木齐、西安等取消限价。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。西安、银川、佛山等地取消普宅认定标准。上海、重庆、青岛等从降低首付比例、提高最高贷款额度、支持公积金支付首付等方面加大公积金支持力度。
从市场表现来看,在“一揽子”政策推动下,房地产市场预期及购房者信心有所恢复,核心城市市场活跃度大幅提升,新房及二手房销售明显放量。10月,重点城市新房销售面积环比增长超30%,同比基本持平(前9月同比为-30%),市场销售改善明显。二手房市场活跃度持续,重点城市二手房成交套数环比由降转增,同比增幅明显扩大。房价方面,目前“以价换量”仍是市场主流,但一线及热点二线城市二手房价格跌幅正在快速收窄。
从房企来看,房企应紧抓政策窗口期,通过线上线下联动举办促销活动,活用线上传播平台宣传最新购房利好政策,加大推盘促销力度,给购房者提供更加优质、便捷的服务,以更有力的优惠和产品吸引购房者,力争跑赢市场。
整体来看,自9月底以来,房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化,预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来,若货币化安置100万套城中村和危旧房改造,以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位,将有助于加快改善市场供求关系,最终实现房地产“止跌回稳”目标。房企应重点关注营销环节,紧抓政策宽松风口,通过一系列销售组合拳持续发力,加大推盘促销力度。
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