2016中国房地产百强企业研究成果发布会成功召开

3月24日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。

会场盛况

成果发布

莫天全

中国房地产TOP10研究组联席组长
中国指数研究院院长

百强企业研究已开展十三年，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准，也见证了百强企业十三年间的发展壮大。

刘洪玉

中国房地产TOP10研究组联席组长

清华大学房地产研究所所长

房地产企业在行业供给侧改革的背景下迎来发展机遇，改革的实质在于提高供给体系的质量和效率，促进产业转型升级、产品创新提质，增强供给对需求变动的适应性和灵活性。

袁东明

中国房地产TOP10研究组核心成员

国务院发展研究中心企业研究所副所长

“十三五”期间，房地产企业需要全面改革创新，一是通过创新来培育和拓展新动能、新创新，二是从产业、产品、要素三个层次进行供给侧结构的优化和调整。

蒋云峰

 中国房地产TOP10研究组百强项目研究负责人

中国指数研究院企业研究总监

 2015年，房地产百强企业紧抓市场结构性回暖机遇，稳中求进，销售业绩和市场份额再创新高，实现新一轮的规模化发展。

黄瑜

中国房地产TOP10研究组办公室主任

中国指数研究院常务副院长

2015年，TOP10研究组以客观数据为唯一依据，全面深入地评价百强企业的综合实力，研究产生了2016中国房地产百强企业及细分业务领域的优秀企业。

百强经典案例分享

绿城集团积极变革创新，调整企业战略，升级服务，延展产业链如养老地产、理想小镇，进行产品及产业格局的创新等。

—应国永

绿城房地产集团有限公司董事、总经理

未来，保利地产在大城市群战略指导下，深耕一二线重点城市，不断增强抗风险能力，同时在主业基础上，积极探索延伸产业链。

— 王  健

 保利房地产（集团）股份有限公司副总经理

基于供求关系、货币政策以及国外大城市的发展特点来看， 上海的房地产市场未来发展前景乐观。  

— 欧阳捷

新城控股集团股份有限公司高级副总裁

东原地产社区运营进入3.0时期，坚信社区的价值是巨大的，深度挖掘社区内部资源的价值，建立内外部资源的分享系统。 

— 罗韶颖

东原地产董事长 

新鸥鹏在供给新节奏下的9个突破术：做单项冠军、关联发展、差异化竞争力的产品系列、做好四个市场、5个结合、K12+4理念、打造中国云教育产业园、标准化可复制产品、专心做好6件事。

—李战洪

新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁

精彩观点

光大安石作为央企背景兼具外企基因的基金管理企业，随市场变迁不断创新升级，通过PE基金、跨境资本流动平台等的建设不断适应中国市场。

—陈宏飞 

光大安石投资首席投资官

中国房地产要将“理性、稳健、可持续”作为发展目标；要从转型升级、兼并重组、资源优化配置、市场模式创新、创造知名品牌等方面努力。

—侯云春

 全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任

朗诗绿色差异化以及转型升级，包括做健康科技、绿色环保产品打造产品差异化，资产轻型化转型打造纵向多元一体化能力，以及市场的国际化。

— 田  明

 朗诗绿色地产董事局主席

天房集团组建以后，积极做强主业板块，展现品牌魅力；同时，优化资源结构，形成发展合力；此外，实施创新驱动，激发内生性动力。

— 熊光宇

天津房地产集团有限公司党委副书记、总经理

老板电器用科技打造绿色生活，与开发商一起共同建设高端地产，为供给侧改革加一把劲。

— 何亚东

杭州老板实业集团董事

兼杭州老板电器股份有限公司副总裁

问路百强

白银时代，百强房企如何发展？围绕主业做纵深 vs 横向跨界拓展

观点1：百强房企应横向跨界做拓展

1.中国城市化仍有很大空间，中国房地产完全能够取得更好的成绩；

2.房企应深耕，专注品质和服务向纵深发展，并结合新技术创新；

3.纵向拓展是企业的核心竞争力，房地产将从产品和服务的竞争到垂直生态的竞争。

观点2：百强房企应横向跨界做拓展

1.房地产是一个长期发展的行业，既要着眼于现在，又要着眼于未来，从单一走向多元化。

2.房企在白银时代面临健康、养老、教育，旅游等巨大需求，跨界就是横向铺链条的再造过程和综合服务过程，房企需嫁接新领域，横向、跨界发展。

百强房企如何进行资本运作？“联姻” vs “谈恋爱”

观点1：房企应积极与资本“联姻”

1. 房地产属于资金密集型行业，想要发展壮大就必须与资本企业进行联姻；

2. 投融资能力、资金运营能力对房企越来越重要，与资本结合可实现纵深化发展，加剧“强者恒强”的发展格局。

观点2：房企应与资本“只谈恋爱不结婚”

1. 房企是市场的主体，资本仅起到催化剂的作用。

2. 资本和房地产行业现阶段只适合谈恋爱，但是未来仍需朝着婚姻的方向去发展。

百强房企如何布局？深化热点城市 vs 规避热点城市

观点1：加强布局市场基础好的一二线城市

1.  一线城市在人口的红利、资源各方面具有无可比拟的优势，无论从企业的风险控制还是多样性发展角度都应聚焦一二线热点城市。

2. 对于越来越金贵的一线城市稀有土地，应在产品、资本运营以及物业的整体操盘思路上进行深化，推动整体价值的更高、更大。

观点2：谨慎投资一二线热点城市

1. 目前一线城市地价高企，同时经济下滑，房价上涨并非真实上涨，因此企业一定要谨慎进入，特别是其中的热点地块。

2. 其中最大的风险来自房企的运营能力，企业需具有产品、营销、资本运作等方面的较强运营能力，合理配置资源投放，才能有效规避风险。

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