中国国旅继续扩大免税业务：投资128.6亿元建海口国际免税城，面积超海棠湾2倍
“免税零售专家”, 聚焦中国免税业
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From the Editors
2019年7月16号，中国国旅发布公告称，拟投资人民币 128.6 亿元用于海口市国际免税城项目建设， 将其建设成为以免税为核心，涵盖有税零售、文化娱乐、商务办公、餐饮住宿等多元素的复合型旅游零售综合体。
其中，免税商业综合体定位为世界最大单体免税商业及旅游购物目的地，占地面积8.8万平，建筑面积近26万平（三亚海棠湾免税店建筑面积约12万平），预计建设期3年，将于2022年起投入运营。
DFE认为，这是中国国旅着眼长远的一笔大投资，是基于对海南国际旅游岛建设、海南自由贸易港发展前景的积极布局，也是在三亚以游客为主的免税零售业务取得巨大成功的基础上，看好海口作为省会城市在未来3~5年内即将爆发的、来自岛内、岛外消费者的巨大购买力。
DFE编辑部
据中国国旅(601888)(601888.SH)公告，为适应海南离岛免税购物政策持续优化、助推旅游消费提档升级的新趋势，满足不断催生的新消费需求，支持海南国际旅游消费中心的建设，公司全资子公司国旅投资发展有限公司(“国旅投资公司”)拟投资人民币128.6亿元用于海口市国际免税城项目建设，将其建设成为以免税为核心，涵盖有税零售、文化娱乐、商务办公、餐饮住宿等多元素的复合型旅游零售综合体。
该项目位于海南省琼北综合经济区与西海岸城市副中心，是海南省经济发展的核心区域，是港口离岛游客必经之路，可同时承接面向岛内与岛外的服务职能，具备明显的战略发展优势。
项目位置为图中标记处。2018年，这六块国有建设用地使用权全部由中国国旅全资孙公司海口投资公司竞得，加上此前竞拍四块国有建设用地使用权的成交金额12.13亿元，总成交金额约为15.59亿元。
项目规划用地占地面积为32.4万㎡，由六宗地块构成。计容总建筑面积为69.3万㎡，其中商业用地规划面积为47.5万㎡；办公用地规划建筑面积为7.8万㎡；住宅用地规划建筑面积为8.0万㎡；酒店用地规划建筑面积为6.0万㎡。
项目整体定位为“环球体验交互式港城融合新领地”。围绕“全时全季、城市半岛、超前规划、港城一体、270°观海”等特色，打造集辐射全球的文化体验互动式的主题嘉年华和前沿多元的海港风情购物乐园于一体的大型综合体，使之成为引领都市生活新方向和助推城市经济发展的新引擎。
各地块定位：
地块五：拟建免税商业综合体，定位为“世界最大单体免税商业及旅游购物目的地”；
地块二：拟建公寓，定位为“乐活品质格调生活空间”；
地块三：拟建住宅，定位为“国际旅游中心特色型滨海品质居住空间”；
地块六：拟建商业街区，定位为“海南世界级度假型商业街区”；
地块一：拟建写字楼，定位为“承载港城产业的甲级写字楼”；
地块四：拟建酒店，定位为“陆港门户尊贵格调五星级酒店”。
2019年4月，该项目开工。图片来源：海口网
项目将分两期开发，一期项目开发免税商业综合体、公寓和住宅，即“地块五+地块二+地块三”，开发期限为36个月；二期项目开发商业街区、写字楼和酒店，即“地块一+地块四+地块六”，开发期限为42个月。
项目总投资额人民币128.6亿元，其中一期项目投资额为人民币58.8亿元，二期项目投资额为69.8亿元。根据测算，该项目内部收益率约为14.4%，财务净现值14.7亿元，静态回收期15.8年，动态回收期18.3年，经济可行。
据有关方面消息，投资建设该项目，是公司充分把握海南离岛免税发展机遇，践行打造海南国际旅游消费中心国家战略的重要举措，有利于实现公司战略与国家战略、区域经济发展战略的有机统一，有利于提升公司免税主业价值链，延伸升级产业链，符合公司向世界一流的全球化免税运营商不断迈进的战略愿景。
投资建设该项目，有利于公司充分把握离岛免税政策带来的良好机遇，促进消费回流，改善消费结构，拉动消费升级，进一步强化公司离岛免税业务的优势地位，提升免税主业规模，提高公司在海南省乃至全国、全球免税市场的综合竞争力和品牌影响力。
项目建成后，将使公司资产配置更为合理，资产运营效率得到提高，进一步增强企业活力和公司可持续发展能力，实现资本、资产、经营三轮驱动的高质量发展。