真的跌了！深圳有楼盘降了6000元/㎡！北京将新增6000公顷土地供应！

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为了房价，史无前例！

2016年至今，共有37座城市出台调控政策，其中11个城市出台1轮调控政策，12个城市出台2轮政策，14个城市出台3轮以上政策。

其中，最典型的就是北京。一个月内，北京出台十多条调控政策，将从四面八方涌入的炒房资金堵死在入口处。

高压政策下，房价走势也是大众关注的焦点。

但，深圳，这个被认为房价最不可能降的城市，今年一季度的房价居然跌了。有媒体爆料，深圳在月度成交量创下5年半以来的新低后，某楼盘在两年内降价6000元/㎡。且，并非个例！

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“永不降”的深圳房价跌了！

据21世纪经济报道，最近深圳的陈先生有些郁闷。两年前，他以约4.6万/平方米的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价，但陈先生发现，现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/平方米。也就是说，在还了两年房贷后，该房子每平方米降了6000元。

且并非个例。3月29日，新开盘的坪山区奥园翡翠东湾项目均价约为2.9万/平方米。客服人员表示，现在买房价格已比去年前三季度优惠许多，该楼盘价格最低可至2.6万～2.7万/平方米，甚至还能争取到更多优惠。

深圳自去年第四季度启动“史上最严”调控政策后，楼市开始变得冷清，进入2017年后仍未有复苏迹象。

Wind数据显示，自从2016年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。

此外，深圳房价也在下降，中国指数研究院统计数据显示，深圳今年第一季度商品住宅成交均价为54846元/平方米，环比小幅下跌0.75%；期内商品住宅成交面积为33.64万平方米，环比下跌63.83%。

就深圳市规划和国土资源委员会公布的3月份数据来看，当月全市新房成交均价为54730元/平方米，成交数量803套，环比2月均下滑0.1%。

▲深圳市规划和国土资源委员会

有业内人士预测：目前来看，深圳只是房价下跌的第一枪！这次，楼市的拐点是真的到了。

深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，深圳这一轮调整周期将持续到2018年，2017年深圳市一二手楼的成交量合计将下跌10%，且主要集中在二手房。以6万/㎡的均价作为基点的话，价格将下跌16%，跌至5万多/㎡。

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吴思康：深圳房子住是足够的！

4月9日，第二届中国制造2025（深圳）高峰论坛上，深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康表示，深圳目前有住房1041万套，十三五期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人，按照每户2.59人测算，深圳现有的住房可以容纳2800万人，深圳现在实际人口大概是2000万人左右，深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定，甚至略有下降的趋势。从这一点分析，如果房子只是用来住是足够的，如果用来炒作那就是不够的。

岌岌可危的并非深圳一城，从中国指数研究院监测的上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都、南昌等13个重点城市新开盘定价来看，2017年开年后，29.5%的项目价格与上次开盘持平，18.8%的项目较上次开盘下跌。而在涨价盘中，新房价格仅平均上涨0.6%。

此外，多个城市低价项目价格较周边同类楼盘价格跌幅普遍在7%左右。

例如，杭州刚需项目“余之城”在3月14日加推，价格较上次开盘均价下跌超过一成；在上海，高端住宅项目泰禾上海院子、龙湖天璞等拟售均价超过8万元/㎡的楼盘均因报价过高拿不到预售证。一位开发商称，为了拿到预售证,不少改善型住宅项目的审批价格相较预期报价打了8折。

深圳、上海、杭州已然有些撑不住了，那么别的城市呢？

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房价上涨的两大推力熄火

说到中国房价涨得一骑绝尘，主要是两方面力量的推动。一方面是土地供应量少，房地产属于稀缺资源；另一方面，市场上流动的钱太多，钱一多，资产价格自然水涨船高。

45城将增加土地供应

 3月以来，全国楼市不仅出台一系列“史上最严”的需求侧“限”字诀政策，如今，土地供给端也在逐渐发力。

4月6日，住建部和国土资源部发布了调控房价的联合声明。

业内称，这是一份语气最严厉、力度最大、含金量最高的楼市调控文件，可谓一字千金，字字珠玑！

主要内容有：

1、凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏；6-12个月的，必须增加供地；18-36个月的，减少供地；36个月以上的，直接停止供地。

2、不管是区域性总价，还是土地单价，或是楼面价，一律不得出现新高，属于严重扰乱市场预期。

3、房价上涨压力大的城市，建房不仅要开启快速审批通道，对拖延上市，捂盘一定要严处。

4、地级以上城市，包括百万人口以上的县，在2017年6月前，一定要向社会公布3年土地供应计划和5年供应计划。并且实施情况每半年就要向中央汇报，数据弄虚作假，一律严办。

5、保障房方面，将扎实推进棚户区改造，2017年要确保完成600万套棚户区改造任务。

6、对工作不力，未实现调控目标的地方，将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。

住建部和国土资源部此次出台的这份文件，最管用和最要害的一招，就是中央将地方政府调节地价的权利直接没收了！中央明确规定，地方政府必须显著加大供应，不仅量要增加，而且不能像挤牙膏一样吞吞吐吐，必须加快节奏！

紧接着，北京第一时间做出表率！

4月7日，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。

同时，2017年北京的住宅供地计划也相应调增，比原先的计划接近翻一番，达到1200公顷，以保障30万套住房建设需求。

货币政策或逐渐收紧

 货币政策继续宽松或许已经终结。

此前，央行行长周小川在海南博鳌的演讲上，可谓一字千金，他释放信号称：货币政策宽松已到达周期的尾部！从过去几个月的广义货币M2同比增速，可以看出，央行的确在踩刹车了。 

另外，到4月10日为止，央行连续第12天暂停公开市场操作，累计净回笼资金4500亿元。

中信明明研报此前点评央行公开市场操作称，一方面是由于财政支出释放流动性使得银行间市场流动性基本充裕；另一方面在去杠杆的背景下央行无意向市场释放更多流动性。

而从全球来看，美联储明确表态，将在今年晚些时候启动缩表！缩表这事，也是美联储除加息外的另外一个核武器一般的大招，这意味着美元进入双重紧缩状态。

美联储加息+缩表，也将成为倒逼中国货币政策转向的一大动力。全世界都在加息，中国不可能独善其身。虽然中国不会贸然加息，但货币政策逐渐收紧，相信已经是既定的方针。

可以预见，一旦央行的银根收紧，市场上钱就少了，而漂浮在河流之上的各类资产特别是房地产的价格，或许也将随之下降。

山雨欲来风满楼，深圳龙岗布吉商圈的花语馨二期项目每平米降价6000元，是否是太平洋上煽动翅膀的蝴蝶，最终形成飓风，刮向中国房地产市场？

本文作者为全小景，综合自21世纪经济报道、财经内参、富爸爸穷爸爸、上海证券报等。