深圳房价跌了，我为什么更焦虑了？

作者：圳长

 来源： 深圳客（szhenke）

深圳房价终于跌了！

来自深圳市规土委的数据，深圳6月房价为54492元/平米，自去年10月至今持续9连跌，深圳房价平均下跌7108元/平方米。距离上一次深圳房价下跌刚好过去了5年。

如果，你来深圳的时间不足5年，或许你会发出“原来深圳房价是会跌的……”类似这样的惊叹，但是对于用真金白银投身楼市的深圳人来说，房价跌了，并不是一个好消息。

全家攒了两年首付，买房那一刻我却犹豫了

何禾2013年毕业来到深圳，过去几年她对深圳印象最深刻的就是房价，尤其亲身经历了2015年“330新政”之后的暴涨。

“简直恨不得冲回2013年，给自己一个耳光：让你当年不买房！”何禾说。

2015年下半年，何禾终于决心在深圳买房。一线城市的房价就像正在加速的列车，不管三七二十一挤上去再说，何禾特别认可这种说法。很快她关注到黄贝岭地铁口附近的一个旧小区，她时不时会去网站上监控该小区的价格，还加了小区中介的微信，最多的时候，她一天去这个小区看过5套房。 

关于买房，何禾电话里这样给爸妈算账，买下来后自己不住马上出租，每月差不多4500块租金入账，她自己再搬得稍微远一点又可以省下600块房租，这样每个月的开支增加4000块就能拥有一套深圳的房产，算账的目的是想让爸妈支持首付，当时的金额是40万。

但是何禾的精明账跟不上深圳房价的上涨，到2016年年中，她关注小区的放盘价普遍比半年前涨了20%-30%，首付也直奔50万而去。那段时间，她每天重复的事情，就是一边联系中介，一边打电话回家催首付，为了凑齐首付款，何禾父母除了积蓄，还要卖掉老家的一间商铺。对此何禾的意见是：这不叫啃老，是优化家庭财富，分享深圳房价上涨的红利。

2017年年后，何禾的50万首付终于凑齐了，就在5月份有熟悉的中介告诉她，那个小区有一套“笋盘”出炉了，挂牌价比市场水平低了10%。但是很快何禾就发现这不是特例，这个小区的挂牌价都开始陆续走低，而从APP上也能看到，每月交易量从高峰期的几十套降到几套。

“何小姐，您的房子还考虑吗……”何禾手机里已经堆积了数十条中介发来的微信。首付齐了，可以买得起了，但是她却犹豫了。这50万是全家凑了2年终于凑齐的，深圳房价08年曾经也腰斩过……最近，她脑海里想的全是这些。

“房价跌了，我好像更焦虑了。” 何禾说。

买深圳的房子，是一种信仰

“错过了2015年这一波，我觉得自己就像白活了。”Jason在地产行业浸淫了10年，但是这种感觉却是这两年才有。刺激Jason的是他老乡B君。Jason2006年就在深圳有了两套房，一套自住另一套宝安的小户型收租；在Jason的强力建议下，2009年B君才在龙华买了第一套房。在Jason看来，B君在深圳一直混得不如他，买龙华的房子就是买套“上车盘”。

这一切都在2015年被逆转了。赶在“330”之前，B君和妻子当机立断出手了龙华“上车盘”，换入了南山高档社区两套房，还属重点学区。Jason记得当时买入价大概7万一平米，而一年后最高位接近12万。

当房子成为这座城市身份、地位的象征时，“买房”成了一件绝对正义、绝对正确的事。Jason自嘲说：“就好像当别人在进步时，如果你不行动，你就在退步。”

这种刺激马上变成了行动，Jason开始反省过往10年对待房产的态度，并且动用身边一切的行业资源，不放过任何市场机会的信息。今年开始，Jason加入了30多个买房群，投资讲座、付费小密圈从不放过，还要关注一些经济学家讲关于深圳买房的内容……Jason掏出厚厚的笔记本，里面全是他手抄记录、表格还有红色笔标记的心得，“重要是在海量信息里，总结自己的投资观点。”

Jason说，他信仰深圳，更信仰深圳的房价。觉得“深圳的房子是世界上最安全的房子”。在他看来，现在的短期下跌更像调控的结果，而不是市场自身调节，他现在唯一担心的是，自己会错过笋盘出现的机会。

“这种程度的下跌不叫下跌，黑天鹅事件只会扰乱市场的正常轨迹。”Jason一脸憧憬的说，语气有些亢奋。

刷三十多张卡买华侨城豪宅，你信么？

老吴这辈子最大的冒险应该就是现在：在深圳持有5套房，市值超过3000万，其中不乏南山豪宅，扣除租金月供8万——在月薪税后4万不到的情况下，信用卡借贷200多万，银行负债超过1300万。

老吴把这样的投资称作“滚雪球”游戏。最早是在2009年，老吴抵押了自己早年购买的一套两居室，在宝安买了三套小房，再通过抵押不断置换更优质更中心地段的房产。“最疯狂时候，当年有朋友刷了三十多张信用卡，买了一套华侨城豪宅，你信么？”老吴说完狠狠地吸了一口烟。

尝到甜头后，老吴反复操作，前前后后共买了五套房，尤其是在去年入手南山某大户型豪宅后，老吴房产总估值超过3000万的同时，他的总负债也达到了1300多万。而在深圳限购后，为了操作便利，这几年老吴几乎把各种搞“房票”的方式用了个遍：假离婚、借亲戚小孩的购房资格、给公司90后买足社保后再去买房……

“我们生活在一个纸币必然贬值的时代，只有房子才是保值、增值的利器。只要房价不下跌，以贷养房就完全没问题。”在这个通货膨胀率高达12%的社会，老吴相信只有房子是永远不会贬值的，在他的滚雪球游戏里，深圳房子每年增幅要在25%以上。

但是老吴万万没想到的是，最近的深圳房价不涨反而跌了，稍不留神，脆弱的资金链就会被破坏。虽然手上的流水还能坚持几个月，但是只要深圳房价达不到25%涨幅，老吴的资金成本根本没办法覆盖。

“只要出手一套房，哪怕便宜一百万，就安全了！”老吴掐灭了抽了一半的烟，开始埋头在中介群里聊天。“佣金翻倍都行……”他一边打字一边说。老吴不相信深圳房价会一直颓势，“只要能撑到房价正常的那一天，我还是胜利者。”

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有人说，在深圳只有三种人：生来就有房的；买了房的；没有买房的。用房子来区分城市里的人，正成为一种默认的规则。

一切可以与房价息息相关，一切也可以与房价毫无关系。哪怕现在房价下跌，其实附加在房子之上的许多东西也已经很难被改变了。