画说财经 | 一个房地产泡沫破裂的故事
房地产有没有泡沫？
房价会不会崩？
回顾近100年的全球历史
找寻到4次波澜壮阔的房地产危机
有史料记载的第一次房地产崩盘
来自，美国佛罗里达洲
泡沫破裂之后
企业家破产、跳楼
银行家发疯、自杀
连大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克
也被迫做了17年的纸杯推销员
佛罗里达炒房史
佛罗里达州，冬季温暖，度假胜地
棕榈沙滩
海鲜大餐
度假别墅
......
成了美国富人聚集的天堂
每到冬天
佛罗里达便会聚集美国“四分之一的财富”
一战之后，事情有了新变化
美国大发战争财
美国股市也进入了大牛市
大把美国人都有了钱
当时大家主要干3件事
买车的人越来越多
诞生了一个叫“汽车分期”的产品
于是，人们不再受限于火车
“自驾游”开始盛行
以前只有极少数富豪才能去的佛罗里达
也成了中产的度假胜地
躺在沙滩上的土豪、中产们很快发现
第一波吃螃蟹的人
开始抄底佛罗里达楼市
房地产逐渐繁荣
炒房能赚钱，开始登上报纸头条
更多的美国人来到这里
不是度假
是迫不及待地买房
1923年—1926年间，
佛罗里达的地价率先暴涨
炒房客们的回报更是疯狂
地价每上升10%
炒家的利润几乎就会翻一倍
但更疯狂的是房价：
1923年-1926年间
一年内涨四倍的房子比比皆是
迈阿密地区的房价，3年内上涨5~6倍
最疯狂的是人心
当时迈阿密仅有75000人口
从事房地产业的就高达25000人
银行家们则拼命推波助澜
炒房客们，支付10%首付买房后
坐等一个好时机，便将房子卖出
还清贷款，赚得的利润可达10倍以上
到佛罗里达炒房去
成了美国人一夜暴富的捷径
无数的财富竞相投入到佛罗里达
市区街道两侧的房屋均被高价买下
买房、买地的人
他们不在意品质
他们只需要等待
等它上涨后卖出，从中获得差价
一场突如其来的飓风
打碎了所有人的发财梦
1926年9月，一场飓风横扫佛罗里达
海啸将佛罗里达的2个城市夷为平地
1926年底
不可避免的崩盘终于来临了
高位接盘的人，开始付不起房贷
不断有人抛出手中的房子
却无人接盘
房价暴跌、腰斩
破产的家庭比比皆是
这个泡沫的破碎
并非独立的、局部的案例
美国政府大力控制房地产破灭的负面影响
但是经济危机的炸弹引线
从地产泡沫膨胀之时，就被点燃
1929年华尔街崩溃
导致了20世纪30年代的世界性大萧条
这又是另一个故事的开始
......