【布达佩斯房价继续上行】匈其他城市房价涨幅如何？

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作为匈牙利第二大城市的德布勒森，拥有常住人口20万，目前正在规划新的重大基建投资：兴建工厂、工业园区、办公楼、发电站。投资会同时带来的大量的劳动力需求，而这些新增员工则会向城市及周边区域的房地产市场施加更大的压力，尽管德布勒森市现有的大学生和外国人早已经在这之中“占有一席之地”。

豪伊杜-比豪尔州，去年一年内房地产价格上涨14%，在匈全国位居第五位，而作为该州首府的德布勒森市，一年内房价就已经上涨了16%。即使今年增速放缓，预计每平米均价仍然会上涨。据OTP房产中心区域负责人纳吉彼得介绍：德布勒森当前房价约23.6万福林／平米，在首都布达佩斯之外的城市中，只有吉尔的房价高于这一价格。

专业人士意见认为，市中心和大森林周边地区的房子是最受欢迎的，但由于大学生租赁和购房需求普遍存在，因此面积小但售价低的小户型房子也很抢手。此外，外国人作为投资也参与到竞争中来，主要是乌克兰及罗马尼亚人。目前，在德布勒森购买板楼住宅需要900万福林起价，花园别墅的价格则会贵几倍。作为投资者的房地产开发商已经进入市场，共计约有350个公寓正在建设中，未来还会有更多新房建造项目启动。

竞争城市的房价也在上涨

同样是位于匈牙利东部地区的尼赖吉哈佐和米什科尔茨房价则落后于德布勒森，位于全国排名的中下游。去年，索博尔奇州的房价也上涨近12％，平均每平方米价格约为18.2万福林。在米什科尔茨，房价增长的更快些，但价格更便宜：平均每平方米价格约为12万福林，一年内价格也上涨了13％。

（杨镜予 编译）

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