数据 | 谁是8月中国房地产企业销售金额TOP20？

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中国房地产销售金额排行榜从7月开始发生了“惊人”的变化，来自观点地产（观点指数）的数据显示：这种变化延续至8月，也让业界看到一种“改变”的可能：十多年来，万科销售金额冠军位置，在“万绿之争”后再一次受到强有力的挑战。

除此之外，“强者恒强”的分化格局已经毫无疑问将房地产行业割裂，销售金额前五的企业，即使在8月销售淡季也能录得不低于150亿的单月销售金额；进入TOP20榜单的企业，8月单月销售金额已经超过40亿，这一批处在“金字塔尖”的企业，逐渐占据着房地产行业越来越大的市场份额。

恒大榜首，万科继续滑落

从6月的424亿跌到7月的274.4亿，再到8月的200亿，万科月度销售连续两个月下跌的表现，可以用“断崖式下跌”来形容。接下来的两个月肯定是万科最不想回顾的，而我们还看不到9月份有大幅好转的迹象。

与万科相反的恒大，在6月份销售冲高到300亿以上后，恒大连续三个月爆发，并趁着万科低迷的两个月几乎实现了反超。8月份，恒大录得销售金额482.7亿元，继续刷新房地产企业单月销售记录，而万科则跌到仅200亿。值得注意的是，恒大也是在8月份卷入了万科的“股权之争”，分几次耗资140多亿收购了6.82%的万科A股股份，并不排除进一步收购可能。

在第一名恒大和第三名万科之间，有一家很抢眼的企业碧桂园，早年就是“华南五虎”之一，近年来也一直是7家“千亿俱乐部”的成员之一。

碧桂园比较令人意外的是，凭借行业印象中“去库存艰难”的三四线城市大量项目去化，在6月第一周就宣布录得千亿销售金额。截止到八月份，碧桂园累计销售1794.3亿，按照目前300亿的月度销售规模估算，到年底完全有可能直接从1000亿规模晋升至3000亿。

最后四个月更加关键

“恒碧万”之外，7家千亿俱乐部之外的另外四家企业也值得关注：保利、中海、绿地、万达。

处于调整期的绿地，8月销售仍然维持较高的位置，在大多数人眼中，绿地不算是一个单纯的房地产企业，而这种综合性企业集团，也是当前房地产企业转型和多元化的潮流，例如恒大、万达。7月份，接受媒体采访时，绿地控股董事长、总裁张玉良透露，“今年绿地在地产业务方面的三个关键词是：去库存、调结构、轻资产。”

曾经“双子星”之一的中海，经营模式已经逐渐不能匹配市场的发展变化速度，近年来增长速度较慢，前8月销售基本维持在100多亿的规模，随着收购中信地产业务逐渐走向深入，也许中海将获得后发优势。

保利与中海一样同属“央企”身份，并同样有收购整合其他央企（中航）房地产业务资产的机会，所以，虽然8月销售仅仅位列第六，但从1-8的表现来看，保利是第五家提前完成千亿销售的企业。

还有不得不提的万达，成为千亿俱乐部唯一一家掉队并被超越的企业：华夏幸福、融创中国、华润置地都已经完成对万达的超越，而这三家企业成为本年度新的千亿俱乐部成员已经是非常确定的事情。

除此之外，绿城和金地同样有机会跻身千亿俱乐部。也就是说，本年度千亿房企成员将增长到10家或以上，其中将可能有3家3000亿达到规模。

在榜单中下游，比较值得注意的是首创和远洋，这两家北京国企“异军突起”般出现在榜单上，并将拥有雄心的旭辉和8月连续制造地王的雅居乐挤出榜单。从1-8月总销售额就可以看出，首创置业、远洋集团前8月销售金额分别为254亿元、285.8亿；对比之下，旭辉为363亿、雅居乐为358.5亿。

进入“金九银十”，最后的四个月对于中国房地产行业而言更加关键：一线和重点二线城市不断出台房地产限贷限购政策，但地王热与供需关系失衡的问题仍然在继续。楼市下半场，房地产行业的主题仍然没有改变。

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