【观察】热点城市停涨，买房良机到了？入湘10年，恒大如何谋略未来？
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记者 李萍 陈煜 长沙报道
国家统计局发布的最新数据显示，8月，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落，这是3年以来15个热点城市首次全面停涨。
与此同时，多地楼市调控不断加码。多个城市上调首套房贷利率，最高上浮20%；上海出台新政：租房居住享有基本公共服务；广州继续完善租赁配套政策，拟规定租赁双方须网上实名备案……
多措并举下，当前房地产市场继续趋于稳定，买房好时机到了吗？
热点城市3年来首次全面停涨
调控成效明显
国家统计局9月18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，当前房地产市场继续趋于稳定。
8月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落，15个热点城市全面停涨。据统计，这是3年以来15个热点城市首次全面停涨。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，在房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。环比看，新建商品住宅价格下降或持平；同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落。
8 月，长沙新建商品住宅价格环比上涨 0.2%，同比上涨 16.9%，较 7 月份的价格涨幅有所回落；至此，长沙房价环比已连涨 25 个月 , 同比连涨 21 个月，两项指标均创下历史纪录。
二手住宅方面，综合看，目前城市的分化不像以前体现在“一二线热、三四线冷”。而是与之前相反，涨幅居前的大多是三线城市，一二线城市市场大都已降温，全国房地产市场总体上以稳为主。
统计局数据显示，8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。中原地产首席分析师张大伟认为，楼市去库存取得了明显成效，全国除东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期，去库存政策效果明显。
现在是买房好时机吗
“7-8月是惯例的淡季，叠加严格的房地产调控，收紧的信贷，出现了价格涨幅全面放缓。”中原地产首席分析师张大伟说，但进入9-10月，收紧调控政策力度明显弱于一二线城市，库存明显减少的热点三四线城市的房价有继续上升的可能性。
随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高，全国多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。
安居客房产研究院首席分析师张波预计，9月市场虽难以达到“金九”成色，但总体表现应强于8月。8月安居客购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，结束了自5月起连续三个月信心指数下滑的颓势。但62.9%的购房者认为短期内房价稳定，并不急于在‘金九银十’出手。
“今年‘金九银十’热点城市几乎不可能迎来量价齐涨的情况。”居理新房数据研究院主任阳洋认为，目前各大开发商的推盘量来看，9月一、二线城市新房供应会迎来一个高峰，成交量会呈现小幅回暖。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说，“由于一、二线楼市调控依然严厉，交易最后的阀门没有打开，房价上涨可能性并不大。”
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恒大湖南十周年品牌盛典圆满落幕
9月20日，恒大地产集团湖南公司成立十周年庆典活动在长沙北辰洲际酒店隆重举行，来自社会各界约500余人共同见证这一里程碑式的辉煌时刻。
十年奋斗，拾级而上。在庆典活动中，恒大地产集团湖南公司通过创意短片等多重方式，向来宾全面介绍了恒大十年湖湘的光辉历程和骄人成绩，并首次发布了未来发展的战略方向，赢得与会嘉宾的一致肯定与称赞。
恒大地产集团湖南公司总经理贺喜阳表示：对于一座城市或者一个品牌而言，十年或者二十年，都只是新征程的开始，恒大湖南将创造更好的明天。
入湘10年
恒大品牌深入人心
2007年，在恒大集团“拓展全国，迈向国际”的第四个三年计划下，恒大地产集团湖南公司正式成立，播下跨越式发展的种子，并迅速生根发芽。
2009年，恒大入湘首个项目长沙恒大华府正式开盘，“园林实景＋精装修”的精品开发彻底颠覆长沙以往的房地产开发模式，项目首次亮相即引爆市场，迅速在湖湘大地产生轰动性影响，为恒大湖南后续多项目、多区域、多城市的全面发展奠定坚实的基础。
2010年至2016年，恒大地产集团湖南公司进入跨越发展超车道，连续七年蝉联湖南省销售冠军，2016年销售业绩突破150亿，恒大毫无争议地成为湖南房地产行业第一品牌。
经过十年发展，“人居生态典范，精品住宅标杆”已成为恒大湖南的标签，并且还在不断的升级。截至目前，恒大湖南已全面深入长沙、岳阳、株洲、常德、湘潭等11个地市，共计开发项目近50个，拥有员工4000多人、业主8万多人。
可以说，恒大为湖南人民锻造了一个个绿色、健康、和谐、宜居的家园。十年来，恒大在三湘大地塑造的“品牌地产”与“民生地产”的概念深入人心，一次次热销场面充分说明了恒大品牌及项目深受市场的青睐。
恒大地产集团湖南公司副总经理党潇表示，未来，在湖湘大地上，恒大将用更多的产品形态、更好的项目品质、更佳的物业服务，不断实现“让城市更加精彩，让生活更加美好”的愿景。
站在新起点
恒大将再创辉煌
优异的成绩来之不易，在新的历史出发点，恒大人通过这场庆典吹响继续前行的号角。
恒大地产集团湖南公司总经理贺喜阳在致辞中表示：对于一座城市或者一个品牌而言，十年或者二十年，都只是新征程的开始。并且坚信，在社会各界的支持下，通过全体员工的努力奋斗，恒大湖南将创造更好的明天。
作为湖南恒大十年来高速发展的参与者与见证者，中建五局三公司代表合作方致辞时坦言：“自始至终，从未缺席，相知多年，始终陪伴，成为精诚合作、互利共赢的杰出典范，相信与恒大湖南将会有更大更广的合作空间”。
恒大湖南的前路无疑是光明的，正如恒大地产集团湖南公司副总经理党潇女士在现场发布未来战略时所说，恒大将从多元系产品、园林、精装、特色小镇等角度展望更精彩的未来。未来，在湖湘大地上，恒大将用更多的产品形态、更好的项目品质、更佳的物业服务，不断实现“让城市更加精彩，让生活更加美好”的愿景。
十年已过，十年正来。城市的征途，是星辰大海；而恒大的脚步，永远在路上。梦想已经抵达的地方，脚步终将随之而至。向未来出发，我们一起，去遇见更好的恒大湖南。
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