查看原文
其他

注意!两部委严查15城楼价;搅局?阿里京东相继“触”房

2017-11-04 当代商报楼宇报道

置顶:点击上方蓝字公众号,欢迎关注并置顶,每天早晨6:48快速获取最新全球热点资讯。


《楼宇报道》综合报道


目前,国内的房地产市场面临调控重压,王健林、潘石屹等大佬“变卖”资产转型轻资产,有的则如李嘉诚一样,把目光瞄向海外,试图在全球进行资源配置。


有不看好的,自然也有看好的。今年8月,阿里巴巴与杭州市政府签订协议,共同打造全国首个“智慧住房租赁平台”。而京东也紧随其后,于10月中标北京租房监管平台项目,并在其电商平台“卖房”。


事实上,阿里、京东早在数年前就已在房地产领域有过试水。而如今,两大电商巨头不谋而合相继“触”房,加速布局房地产市场,是来搅局?亦或是创新?



阿里、京东纷纷“触”房


尽管调控重压下的楼市已进入“青铜时代”,但在“房住不炒”的背景下,住房租赁市场却迎来红利,两大电商巨头顺应形势先后切入住房租赁领域。


《楼宇报道》梳理后发现,阿里、京东两大巨头在切入住房租赁市场前,就已通过布局产业地产、商业地产等方式,涉足房地产市场。


阿里,2014年8月,淘宝携手万科,宣称“淘宝用户全年花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元”;2017年4月,阿里宣布在北京市延庆区打造总占地18万平方米的天猫小镇,此举也一度被外界解读为阿里进军商业地产;2017年8月,阿里与杭州市政府签订合作协议,打造全国首个“智慧住房租赁平台”;2017年10月,旗下支付宝宣布在北京、上海等8座城市推广信用租房,免押金、租金月付的口号引起市场不小震动。


京东,2014年“双11”期间,联手远洋集团首次尝试互联网营销;2015年6月,联手万科等43家开发商推出千套特价房;2017年8月,以38.9亿元拿下北京亦庄经济开发区一商业用地;同年9月又与东莞市政府签署战略合作协议,将投资300亿元建设人工智能产业新城。而截至2016年底,京东已在全国15个城市拿下近6000亩土地。


近日,京东又加速了其在房地产业务上的布局。先是于9月成立房产事业部,后又于10月公布房地产战略,宣称要在5年内成流量、线上交易量“双料冠军”。


“阿里、京东各自电商平台每天数亿人次的流量,这是任何一家房企都不会忽视的资源。”易居研究院研究员赖勤表示,“特别是在当前一些城市楼市成交低迷的情况下,通过阿里、京东流量的导入,线上线下结合,既能帮助开发商以更高效、低成本的方式定向获得目标客户资源,还能帮助购房者更便捷地获取房源信息,而阿里、京东还能实现流量变现,这是一种三赢的局面。”


电商巨头的流量变现


《楼宇报道》记者在京东商城APP上发现,其房产频道提供“普通住宅”“别墅”“商业办公”3类产品,提供全国22个城市的房屋购买等服务。而京东方面透露,目前其房产频道已有82家开发商和35家服务商入驻,涉及项目2027个。


图片来源:京东商城APP


而阿里旗下的支付宝则主要提供租房业务,目前该业务覆盖全国8个城市,提供“整租”“合租”“免押金”服务。不过,《楼宇报道》记者也注意到,在阿里旗下淘宝网上还有一个名为“极有家”的家装O2O平台,该平台不仅提供“装修”“居家”等产品,还覆盖了全国97个城市的楼盘。


其实,从京东、阿里目前提供的房地产业务来看,不管是卖房,还是租房,都与传统开发商或房产中介的模式有着明显区别。


“阿里、京东目前做的更像是在开发商和购房者、房东和租客之间搭建一个平台,可以让双方更高效、快捷地对接,并辅以大数据、人工智能等技术手段,极大地减少各方的时间等成本。”业内资深人士告诉记者。


阿里巴巴 46 33054 46 15287 0 0 2191 0 0:00:15 0:00:06 0:00:09 30078月17日发布的2018财年第一季度财报显示,其中国零售平台上年度活跃消费者达到4.66亿,移动月度活跃用户更高达5.29亿。而京东于8月14日发布的2017财年第二季度财报也显示,其过去12个月活跃用户数为2.583亿。


“每年新房市场十几万亿的交易额,电商平台最大的资源就是流量和消费者的消费习惯等数据。电商平台如果能从新房市场分杯羹,在资本市场又是一个很好地将流量变现的‘故事’了。”赖勤说。


创新还是搅局


阿里、京东这些电商巨头布局房地产业务,到底是创新?还是搅局?


多位业内人士在接受《楼宇报道》采访时均表示,阿里、京东更多还是以“新零售”或“无界零售”的思维,依托自身在大数据、人工智能,特别是在流量导入等方面的优势,在开发商和购房者间搭建某种沟通的“平台”,并将电商平台的流量导入到地产板块。阿里、京东并不会与开发商在传统开发领域产生业务竞争。


中科院城市发展与环境研究所所长助理李学锋表示,像阿里巴巴这样有巨大平台和海量数据的互联网巨头,其介入住房租赁市场是有天然优势的。但如果产品和服务做不好,附加值做不上去,很有可能刚开始热闹,但到最后平台流量很难导入到地产业务板块,难以形成有效需求。


而京东房产业务相关负责人明确表示,其房地产业务不会涉及房地产开发,主要扮演服务商与平台商的角色,即在线上吸引开发商入驻京东平台进行售房。而京东此前搭建的家装等资源,也可直接嫁接到房地产业务中,形成卖房到装修的全链条。


业内人士认为,房地产交易大额、低频的特点,决定了电商仅能实现“线上拓客和下定”的功能,购房流程依然只能通过线下解决。大额交易一直都是电商难以突破的瓶颈,目前来看,房产电商只能起到“线上引流、线下导流”的作用


在“房住不炒”的大背景和调控重压之下,阿里、京东等电商巨头在房地产领域的探索,又会给房地产行业的发展带来什么影响?会不会重新定义房地产市场现有的“游戏规则”?显然这些都应该引起房地产从业者的关注和重视。《楼宇报道》将持续关注。



新闻链接


两部委严查15城楼市

剑指操纵商品房价格


继10月25日发改委、住建部联合发布通知之后,日前,一份《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》流出。这份抬头同样印有发改委与住建部的文件,经《楼宇报道》核实,内容属实。


长沙一些楼盘销售未明码标价、未按规定“一套一标”、捆绑收费、捂盘惜售、炒卖房号等操纵市场价格的行为,市民深恶痛绝。


该工作方案称,此次联合交叉检查由发改委、住建部统一组织部署。交叉检查组由各地价格主管部门和住建部执法人员组成。


交叉检查城市包括:北京,江苏省南京市、苏州市,浙江省杭州市、嘉兴市,安徽省合肥市,山东省济南市、青岛市,河南省郑州市,湖南省长沙市,广东省广州市,佛山市、海南省海口市、三亚市,陕西省西安市。



大家都在看




更多全球最新热点新闻资讯,请长按下方框内二维码、扫一扫二维码或文字输入关注 "楼宇报道" (微信号ddsblybd) 官方微信。欢迎提供各方面新闻线索,投诉维权请注明姓名、电话和事情缘由,以便快捷联络。


你的点赞与分享,是对我们最大的赞赏!

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存