看场电影都要买票，更何况是要给你家孩子一个美好的未来！

一、你家孩子想有个美好的未来，凭什么不交“买路钱”？

最近一个房地产的“变种”问题刷屏朋友圈“为什么学历不值钱但学区房值钱？”

这个问题确实不是经济学所能回答。

天价学区房有几个特征，也就是概括的“老，破，小”：老城区核心位置，对口好学校；房龄老旧，基本在20年以上；户型面积小，居住不舒适。

但恰恰是因为“小”，有总价优势，单价才炒得高。买家卖家心知肚明，这个房子不是用来住的，是用来落户就学的。——所以，本质上这不是在“买房”。而是一笔昂贵的择校费！

择校费由来已久，90年代就有富裕的家庭不惜十万二十万的出资择校，让孩子进一个重点学校。只是在择校费明令禁止的背景下，家长们不得不“曲线救国”——落户一套“老破小”，读一所对口学校。

要知道90年代的10万，很多大城市也是可以买房的。按照M2的增长，到现在也是100多万了。

这个“天价学区房”真是个房地产问题吗？这是个户籍问题。

城市与城市之间，区域与区域之间，资源发展不平衡，导致了户籍流动的竞争。大家都想占据最佳资源：大城市，经济好，地段佳、配套全、学校优。于是，高考与买房成为了“占据最优资源”的发展路径：

第一步：通过高考，从乡镇农村跻身北上广深。

第二步：通过买房，扎根定居，从“新北京人”成为“北京人”。

第三步：通过换房，传递资源，从城市远郊迁移至市区教育、配套更优的地方，让孩子接受更好教育。

每一步，都是一场巨大焦虑；每一步，都有一些人放弃或另做选择。但这幕“三部曲”俨然成为绝大多数中国中产的标准宿命。

当然，高考与买房只是路径之一。也有退学、创业等“另辟蹊径”之人。但与“蹊径”相比，这条“大路”最直接，实现概率也最大。

中国的房地产，确实是“用来住的”——背负着沉重的户籍，与对应的不均衡城市资源。像蜗牛的壳一样，是我们天然的枷锁。

二、你以为选择学区房花的是钱？错！

你花钱买的，根本就不是学区房，甚者不是房；而是一张船票，一张通行证，一张斗地主中的癞子牌。

西方经济学所奉行的租售比、房价收入比等指标在中国楼市面前解释不通。面对中国楼市，全都失灵，自己啪啪打脸。

最近瑞士信贷董事总经理陶冬指出，“日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，

中国已经干到GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。”所以，别用日本和美国那一套来安慰自己，糊弄自己。

三、拼死累活的挣钱图个啥？绝对不是为了吃穿，为的就是有一种优先权（你也可以理解为特权）。

从乡村小城一路奋斗到北上广深，清华北大毕业后买不起房，开始怀疑人生。但高学历和高价房并不存在对应的逻辑：学历是一项“文化投资”；房价是一个资产的价格，这不是“文化投资”所直接带来的。这项“文化投资”与房子并不相关，而是一些隐性价值：为了获取好的教师资源、好的同学资源，“近朱者赤”受到好的教育。就像你穷，你在大排档门口排号；富人在五星级酒店，享受至尊服务；这就是通过价差，提升资源获得的门槛。俗话说，挣钱就是为了花。

表面买的是房子，本质买的是“资源”和“关系“，通过购买房子，来获取名校资格，名师资源，进入“名校朋友圈”。让孩子在名师指导、良好关系中成长，也为未来打造长远的“人脉关系”。

不仅学区房，千万豪宅也是如此。有个著名的成语叫“千金买邻”：南北朝有个叫吕僧珍的人，他世代居住在广陵地区。为人正直，有胆有识，远近闻名。因为吕僧珍的品德高尚，人们都愿意和他接近和交谈。有一个人特地在他家隔壁买了一套房屋。有人问：“你买这房子花了多少钱？”“一千一百两”。“怎么这么贵？”那人笑着说：“一百两是用来买房屋的，那一千两是用来买邻居的。”

所以说“关系投资”，自古有之。普通住宅讲地段，顶级豪宅讲圈子，就是这个道理。因为在富豪眼里，每一个邻居都是人脉。

这种“关系资本主义”是有合理性的：“可以成为累积资金的有效动员手段、交易成本低、效率非常高，但同时也是完全没有公信力、透明度，更不要说公平竞争了。” ——杜维明《儒家与自由主义》

这也很好解释了当年所向披靡的温州炒房团：他们以村为单位，各个沾亲带故，甚至集资设立基金交由“意见领袖”，以楼栋进行团购，横扫全国楼市。

所以在为学区房焦虑的时候，我们要想清楚的是，到底投资的是学习还是人脉？投资学习，就未必要买学区房，儒家也说了，教育的根本在于“家风与家学”，家风不正，自己不学习，孩子读名校就能学习好？投资人脉，小学的人脉就这么有用？