四川试点现房销售，南充还需要多久？
这是板眼的第1915篇原创
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每每谈及烂尾楼或是停工楼盘的问题，我们的粉丝总有道不完的苦水，恨不得马上就能取消预售制。
取消预售制，在现阶段看来是不可能的，但是最近几年频繁出现的一些问题，确实开始让人思考期房销售是不是更适合现阶段楼市健康发展的方式。
这不，现房销售试点来了。
1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。
2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。
2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。
据不完全统计，2016年至2020年，深圳、苏州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市均在土地端设置现房销售条件，抑制土地市场热度。
而现房销售试点的推动，正是印证了国家对推动房地产行业稳定发展的决心，引导楼市走上更为健康长远的道路。
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南充目前是否具备现房销售的条件？
首先，对于开发商来说，现房销售对资金周转能力和施工的要求非常高，在经历前两年楼市跌宕起伏的考验之后，各大房企的压力都增加了不少。所以，预计在推地环节，各房企都不会表现得太积极。
其次，由于会增加开发难度和销售周期，那些面积小、地段好的地块更加适合试行现房销售。
地段好，就算价格偏高一些，也会比较好卖。面积小，开发商也能够很快实现去化，快速回笼资金。如果后面南充想尝试现房销售，可以优先考虑推出这样的地块。
另外，从南充城市居民收入水平来看，如果买现房比期房要多十来二十万，还是会增加大部分家庭的购房压力，他们的选择将会更加审慎。
目前推行现房销售，能够帮助购房者规避期房可能出现的风险，是好事一桩，但前期需要完善的工作还有很多，比如商品房预售资金监管政策的规范、预售门槛的调整等等，所以扩大试点范围的条件还比较有限，不宜一口吃成个大胖子。
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