刚刚发布！郑州房价回落！？房贷利率优惠取消？最新楼盘价格？全在这儿！
日前，郑州市房管局发布
4月份房地产市场运行数据
数据显示，4月份
郑州市商品住宅销售16762套
销售面积181.37万平方米
销售均价8167元/平方米
4月份，郑州市商品房销售21352套（间），销售面积216.44万平方米，销售均价8553元/平方米；
其中商品住宅销售16762套，销售面积181.37万平方米，销售均价8167元/平方米。非住宅销售4590套（间），非住宅销售面积35.07万平方米，非住宅销售均价为10547元/平方米。
4月份，郑州市二手房共成交6694套（间），成交面积64.83万平方米，成交均价9710元/平方米；其中住宅二手房共成交6545套，成交面积63.24万平方米，成交均价9678元/平方米。
二月份以来，朋友圈就盛传：
银行首套房贷款利率优惠要取消了！
这就意味着如果贷款一百万
用等额还款方式还款
30年中，九折利率和基准利率产生的利息费用
将相差10.6万元！
（参考：央视财经）
从5月1日起，北京房产市场再次拿出“大动作”，首套房贷款利率优惠取消，购买二套房的贷款利率在基准利率的基础上上浮20%，市场调控手段再次向银行机构出手。
继京沪之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。
据深圳中原地产统计，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。
（参考：河南商报）
近期朋友圈盛传“郑州首套房利率优惠也要取消”的消息到底属实吗？5月9日，记者在郑州市内各大银行进行了探访。
记者发现，多数银行已经取消了首套房贷款利率优惠，目前按照银行基准利率执行。农业银行、工商银行、中国银行、光大银行等柜台工作人员表示，已经取消首套房贷款利率九折优惠。
但仍有中原银行等少数银行表示，目前尚未接到通知，仍执行九折优惠政策，但工作人员还补充，“目前的优惠政策随时可能被取消。”
（参考：大河网）
如果郑州首套房利率优惠真的取消，将会产生啥影响？家小妹带你算一笔账！
2017年银行贷款基准利率为4.90%，执行首套房贷款利率九折优惠后按照4.41%计算，中间相差0.5%。
在郑州，以一套150万元的商品住宅为例，在首付缴纳30%之后，商业贷款部分金额为100余万元，分别按照九折优惠和银行基准利率计算，贷款周期以最长的30年为标准，还款方式选择每月等额还款，最终本息合计相差约10.6万元；如果以逐月递减方式进行还款，中间仍有约7.4万元的差额。
虽然只是0.5%的贷款利率差距，但是经过30年贷款周期的发酵，差距较大，按照等额还款的方式计算，每月的还款差额在300元左右，即使是选择逐月递减的方式能够缩小本息合计差额，但贷款前期每月还款数额较大，对于偿还能力仍是一个不小的考验。
如果按照二套房1.2倍的贷款利率执行，和九折优惠本息合计对比后，差额高达约32.8万元。
（参考：大河网）
有业内人士表示，从银行的资金情况来看，近期银行的资金成本在不断地上涨，房地产调控政策进一步收紧，在这种情况下，银行信贷业务呈现逐渐收紧的趋势，是正常的也是必然的，调控政策下为预防房价出现大幅度的波动，银行对抵押品的风险意识提高，预计各家银行会继续收紧房地产市场的贷款额度。
该业内人士表示，不管购房者和投资客购买住宅的需求是什么，都绕不过贷款这一关，贷款成本的上升，有利于清理投资客，但对于刚需购房者，也会提高一定的购房门槛，相比政策影响来看，取消贷款利率优惠政策，对购房者的心理影响更加巨大。
（参考：小白读财经）
表面上看，长期巨额房贷确实是一大煎熬，但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后，20年的房贷，其实你只用还12年。
1、对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担。
2、20年的房贷，用商业贷款利率其实你真正还款时间才15年左右，但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款利率，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！
3、贷款的买房，贷款的时间越长越好，因为通货膨胀是人类发展的必然趋势，时间越长钱越便宜。
看完之后
是不是和小编一样
有一种想要马上买房办贷款的冲动？
想要搭上打折利率的最后一班车
奉上郑州的最新房价
供大家参考
▼
最新均价：14832元/㎡
| 小区 | 均价(元/㎡) |
| 和昌悦澜 | 17000 |
| 开祥御龙城 | 16700 |
| 锦艺金水湾 | 16000 |
| 九锦台二期 | 14000 |
| 瑞隆城三期·麒麟山 | 18500 |
| 物华国际 | 16500 |
| 银基王朝 | 19271 |
| 大观国际居住区 | 19125 |
| 普罗旺世 | 19893 |
| 升龙凤凰城 | 15913 |
| 正弘蓝堡湾 | 19379 |
| 瀚宇天悦 | 15809 |
| 汉飞·金沙国际 | 14109 |
| 滨水带·圣菲城 | 17139 |
| 曼哈顿广场 | 17724 |
| 英地·天骄华庭 | 24445 |
| 广汇·pama | 20356 |
| 鑫苑世家 | 20430 |
| 天伦·星钻 | 18044 |
| 山顶·御鑫城 | 16236 |
| 田园新城 | 14139 |
| 国泰·罗马假日 | 14666 |
| 鑫苑名家 | 19546 |
| 名门国际 | 16417 |
| 金晨嘉园 | 15903 |
| 中州锦绣花苑 | 16114 |
| 阳光新城 | 17984 |
| 恒大名都 | 20100 |
| 建业贰号城邦 | 22312 |
| 正商园田花园 | 12912 |
| 怡丰新都汇 | 15109 |
| 金林公馆 | 19464 |
| 君悦城 | 16056 |
| 21世纪社区 | 13153 |
| 锦绣汇城 | 14022 |
| 天伦水晶城 | 14966 |
最新均价：12963元/㎡
| 小区 | 均价(元/㎡) |
| 郑州绿地城 | 13000 |
| 正商城 | 14100 |
| 泰宏建业国际城 | 12632 |
| 长江一号宏图 | 13000 |
| 二七绿地中心 | 12100 |
| 华润悦府 | 21000 |
| 升龙国际中心 | 14177 |
| 橄榄城 | 13974 |
| 五号街坊 | 13773 |
| 伍號院 | 15011 |
| 江山书香名邸 | 12198 |
| 正商蔚蓝港湾 | 15559 |
| 亚星城市山水 | 14215 |
| 领峰 | 12429 |
| 鑫苑现代城 | 19238 |
| 中苑名都 | 16770 |
| 德润黄金海岸 | 13340 |
| 康桥金域上郡 | 18697 |
| 升龙城 | 16906 |
| 康桥溪山御府 | 18927 |
| 海豫花园 | 12429 |
| 长城康桥华城 | 15602 |
最新均价：13638元/㎡
| 小区 | 均价(元/㎡) |
| 正商中州城 | 13200 |
| 绿都澜湾 | 13600 |
| 民安尚郡 | 16500 |
| 永威城 | 13500 |
| 七里香堤 | 15500 |
| 通利·紫荆尚都 | 17000 |
| 美景天城 | 13026 |
| 橡树玫瑰城 | 14050 |
| 正商幸福港湾 | 14284 |
| 正商新蓝钻 | 16000 |
| 美景天城 | 13026 |
| 富田·太阳城 | 12813 |
| 远大·理想城 | 14850 |
| 美林河畔 | 11447 |
| 万科美景龙堂 | 17314 |
| 永恒理想世界 | 15423 |
| 永恒尚东 | 12493 |
| 中鼎翡翠三期晶典 | 14778 |
| 城市之星 | 14742 |
| 威望未来城悦居 | 15498 |
| 建业香槟圣园 | 14886 |
| 金色港湾 | 12820 |
| 花都港湾 | 12535 |
| 发展南郡 | 13871 |
| 城开棕榈泉 | 14352 |
| 鑫苑城市之家 | 14390 |
| 方圆创世 | 15345 |
| 翠园锦荣世家 | 13686 |
| 永丰新城 | 12158 |
| 富田东方广场 | 13340 |
最新均价：13711元/㎡
| 小区 | 均价(元/㎡) |
| 绿地璀璨天城 | 14500 |
| 美景麟起城 | 16000 |
| 利海·托斯卡纳 | 14000 |
| 金蓝湾 | 14682 |
| 昌建·誉峰 | 15883 |
| 鑫苑·逸品香山 | 16006 |
| 金富源小区 | 11223 |
| 裕华第九城市 | 12906 |
| 裕华美晨 | 12516 |
| 新希望澳园 | 13234 |
| 清华园 | 12912 |
| 民安北郡 | 14500 |
| 大河龙城颐河原筑 | 14891 |
| 建业壹号城邦 | 17487 |
| 正弘澜庭叙 | 15590 |
| 保利海上五月花 | 16702 |
| 水景雅苑 | 11132 |
最新均价：13584元/㎡
| 小区 | 均价(元/㎡) |
| 金水世纪城 | 15000 |
| 保利心语 | 14800 |
| 阳光花苑 | 15319 |
| 九龙城 | 14500 |
| 汇泉西悦城 | 11000 |
| 五龙新城 | 16000 |
| 中原新城 | 15934 |
| 正商明钻 | 14600 |
| 帝湖·东王府 | 12827 |
| 晶华城 | 14243 |
| 中原名邸 | 13974 |
| 阳光花苑 | 15319 |
| 保利百合 | 16108 |
| 亚德里亚湾 | 14177 |
| 中原万达广场 | 15534 |
| 正商颖河港湾 | 14872 |
| 康桥上城品 | 16279 |
| 方圆经纬 | 17497 |
| 启福中原 | 13613 |
| 威尼斯水城 | 14063 |
| 世纪豫花园 | 13163 |
| 昆仑华府 | 15615 |
| 永威鑫城 | 14313 |
| 升龙天汇广场 | 15052 |
最新均价：22127元/㎡
| 小区 | 均价(元/㎡) |
| 中力龙湾公馆 | 26000 |
| 润城时光里 | 16500 |
| 海马公园 | 22855 |
| 财信圣堤亚纳 | 18846 |
| 新里·卢浮公馆 | 19680 |
| 永威东棠 | 26903 |
| 中实润城 | 16500 |
| 鑫苑鑫城 | 19225 |
| 东方鼎盛时代 | 21828 |
| 中豪汇景湾 | 23358 |
| 普罗旺世·龙之梦 | 33418 |
| 正商书香华府 | 19667 |
| 新芒果和郡 | 18640 |
| 奥兰花园 | 22252 |
| 中豪汇景湾 | 23358 |
| 鑫苑世纪东城 | 18322 |
| 中油运河上郡 | 26391 |
| 绿地老街 | 27873 |
| 联盟新城七期 | 37047 |
| 绿城百合 | 29710 |
| 温哥华山庄 | 35717 |
最新均价：11718元/㎡
| 小区 | 均价(元/㎡) |
| 郑州恒大城 | 16000 |
| 祝福红城 | 12000 |
| 公园道1号 | 15000 |
| 翰林国际城 | 14800 |
| 西雅图 | 13000 |
| 升龙又一城 | 12997 |
| 美景菩提 | 15635 |
| 金海西湖美景 | 12355 |
| 睿智禧园 | 11389 |
| 金色嘉园 | 12744 |
| 裕华满园 | 10526 |
| 新世家西现代城 | 11366 |
| 恒大翡翠华庭 | 14175 |
| 快乐e家 | 12389 |
最新均价：15078元/㎡
| 小区 | 均价(元/㎡) |
| 宏光合园 | 14000 |
| 金沙湖高尔夫观邸 | 17114 |
| 远大理想城 | 14850 |
| 绿地澜庭 | 15000 |
| 恒大绿洲 | 15484 |
| 绿地海珀兰轩 | 16183 |
| 青青美庐 | 12832 |
| 康桥悦城 | 16000 |
| 悉尼阳光 | 13953 |
| 东郡蓝湾 | 13596 |
| 亚太花园 | 13455 |
| 东方桃源 | 16214 |
| 亚太明珠 | 12370 |
| 加州第一城 | 12879 |
最新均价：6144元/㎡
| 小区 | 均价(元/㎡) |
| 永威南樾 | 12000 |
| 正弘中央公园 | 10500 |
| 润丰锦尚 | 11000 |
| 郑州台湾科技园 | 7934 |
| 九裕龙城 | 6500 |
| 云瓴国际 | 9500 |
| 山顶御景园 | 8700 |
最新均价：9407元/㎡
| 小区 | 均价(元/㎡) |
| 金恒基·金帝城 | 9044 |
| 星城国际西苑 | 7832 |
| 壹号公园 | 7996 |
| 百利未来铭郡 | 9237 |
| 绿城百合花园 | 12334 |
| 东工·都市家苑 | 7029 |
| 恒通假日风景花园 | 9378 |
| 东润朗郡 | 9192 |
| 东润华景 | 11836 |
最新均价：8812元/㎡
| 小区 | 均价(元/㎡) |
| 富田兴龙湾 | 9830 |
| 浩创·梧桐郡 | 7157 |
| 绿都丹石街区 | 9916 |
| 基正唐宁1號 | 9201 |
| 康桥九溪郡 | 11899 |
| 德丰麦卡伦 | 7684 |
| 21世纪国际城 | 9801 |
| 宽视界 | 9840 |
| 龙湖御景 | 10170 |
最新均价：7051元/㎡
| 小区 | 均价(元/㎡) |
| 清华·大溪地 | 9544 |
| 中森·意墅蓝山 | 8729 |
| 碧桂园龙城 | 8614 |
| 清华·忆江南 | 7749 |
| 豫龙之春 | 7937 |
| 瀚宇天悦湾 | 7015 |
| 海天国际 | 6300 |
| 晖达御景苑 | 8446 |
| 嘉禾芙蓉园 | 5885 |
| 华宸京河湾 | 7413 |
最新均价：5195元/㎡
| 小区 | 均价(元/㎡) |
| 上街第一城 | 5681 |
| 亚星江南小镇 | 5871 |
| 理想名城 | 5897 |
| 德鸿现代城 | 5000 |
| 盈盛龙栖湾 | 5680 |
| 和昌都汇广场 | 5781 |
| 华宸上院 | 4150 |
| 锦尚新城 | 4990 |
| 郑西联盟新城 | 6615 |
| 亚星盛世广场 | 5707 |
最新均价：4814元/㎡
| 小区 | 均价(元/㎡) |
| 中强·御金湾 | 5831 |
| 优盛龙栖湾 | 5600 |
| 东城半岛 | 5468 |
| 青屏苑 | 4785 |
| 金域蓝湾 | 6582 |
| 世悦·凯旋山 | 4558 |
| 中兴融园 | 3676 |
最新均价：4610元/㎡
| 小区 | 均价(元/㎡) |
| 嵩玉花园 | 4893 |
| 新都万象城 | 4580 |
| 中凯龙城 | 5545 |
| 嵩基鸿润城 | 4862 |
| 尚城国际 | 4645 |
| 龙腾豪邸 | 5059 |
| 嵩景花园 | 5118 |
| 裕兴国际花园 | 5008 |
| 鑫地华府 | 3625 |
最新均价：4614元/㎡
| 小区 | 均价(元/㎡) |
| 朗曼新城 | 4715 |
| 尚城华府 | 5126 |
| 家福园 | 4377 |
| 龙泉花园 | 4620 |
| 世博一品城 | 4863 |
| 宇华中央名苑 | 5346 |
| 森海玉波苑 | 5125 |
| 恒星皇家花园 | 5042 |
| 东方现代城 | 4360 |
（以上数据来源于中国房价行情网、房天下）
最后家小编想说：
买房，需要同时出两张牌：
“理性牌和感性牌”
理性帮你分析，感性帮你拍板！
总之：
愿所有小伙伴都能拥有一套温馨的住房~
来源 | 综合家在郑州（jiazaizz）、郑州市房管局、网络等，版权归原作
合作 | 微信: zhangxilei123456；电话: 13838049253/0371-56568040
领导说了！
你点一个
小编的工资就涨1块！
求点