世界500强扎堆深圳，恒大万科总部可能选址深圳湾超总！

来源：深圳梦、文杰淘楼

刚刚，世界500强扎堆深圳！恒大与万科12月19日下午分别以底价55.52亿元和31.37亿元拍下深圳湾超级总部基地地块各一幅，预计恒大将在该地块上建立新的总部基地。

另外，绿地控股华南区域管理总部成功摘得深汕合作区E2017-0001宗地，为世界500强房企的布局深圳再添重要一环。

12月19日中心发布T208-0053等三宗地出让结果

万科+恒大87亿进驻深圳湾超总

绿地拿下深汕第一高楼

据深圳市土地房产交易中心最新消息：

        根据有关法律、法规，受深圳市规划和国土资源委员会、汕尾市国土资源局和深汕特别合作区管理委员会委托，我中心于2017年11月17、16日分别发布深土交告（2017）26号、深汕地交告〔2017〕9号公告，于2017年12月19日公开出让T208-0053等三宗地的使用权，成交结果如下： 

T208-0053宗地

        位于南山区深圳湾超级总部基地，土地用途为商业服务业用地+道路用地，土地使用年期30年，用地面积19227.53平方米（其中建设用地面积17775.65平方米，道路用地面积1451.88平方米），总建筑面积167000平方米。T208-0053宗地由万科企业股份有限公司以出让起始价人民币313700万元竞得。

T208-0054宗地

  位于南山区深圳湾超级总部基地，土地用途为商业服务业用地，土地使用年期30年，用地面积10376.82平方米，总建筑面积289200平方米。T208-0054宗地由恒大集团有限公司以出让起始价人民币555200万元竞得。

E2017-0001宗地

      位于深汕特别合作区鹅埠镇，土地用途为商业服务业用地，土地使用年期40年，用地面积26425.1平方米，总建筑面积158550.6平方米。E2017-0001宗地由广州绿地房地产开发有限公司以出让起始价人民币29500万元竞得。

深圳市土地房产交易中心

二0一七年十二月十九日

值得注意的是，值得注意的是，万科所取和项目建筑高度DU02-02地块暂定为≤300米，DU02-04地块暂定为≤100米，建筑限高需满足航空限高要求。

早在2015年底，就有媒体报道过，因为随着万科“国际战略”及“服务配套提供商”战略的逐步落地，目前的集团总部已满足不了公司的进一步发展，万科集团新总部将在深圳湾超级总部基地选址建设。

而位于盐田的万科中心将建设成为万科教育总部，同时万科教育发展基金会和教育业务总部也将设在万科中心。

时隔两年，万科也真拿下了深圳湾超级总部基地的一地块，也就是今天出让的T208-0053宗地。也就是说万科这次拿下这地块，很有可能是要把万科集团总部从盐田搬至深圳湾超级总部基地。

恒大所取得地快项目建筑高度暂定为≤500米，建筑限高需满足航空限高要求。恒大将建500米总部大楼。

目前恒大集团目前在深圳已拥有房地产开发项目超20个，尤其是在旧改项目方面，其中大部分集中在福田、罗湖、南山、龙岗等区域。

据广州红盾信息网，恒大信息显示：地产集团有限公司已于2016年9月12日迁出广州。

绿地所取得的深汕地块规划建设的高度是≥210米，这是继东部大厦147米后又一高楼，将成为目前汕尾第一高楼！

专家解读

此次土地出让有几个亮点。

1、这是深圳湾超总出让地块中，第一次出现房企的身影。

2、恒大竞得的这块地，将要建一栋500米的高楼。

我们知道，恒大在后海总部基地租了几十层的办公楼，现在拿下深圳湾超级总部基地，要建设500米的这栋地标，未来将做什么，对恒大又有何意义，这引人遐想。

关于恒大，今天很多公众号都做了解读，大家可参阅《这一次，恒大真的来了！》

3、第三个亮点自然就是万科了，有意思的是，今天对万科拿这块地，媒体自媒体解读的却不多。

迄今为止，淘哥只看到公众号《朱罗纪》的做了深入分析。《万科、恒大企业总部正式落户超总！看看深圳湾云集了多少世界500强！》

基本观点是：万科将把总部从盐田迁移到深圳湾超总。

理由是，这两块地对竞买人提出了主体资格要求，要满足这个要求的，无论恒大还是万科，都必须把未来的全球总部放在这里。

万科新总部将选址深圳湾超总之事，去年曾传出过风声。如今万科终于在深圳湾拿地，淘哥倾向于认同朱罗纪的看法，认为这意味着万科将把集团总部迁到深圳湾。当然，我估计现在万科是不可能承认的，等楼建好再说吧。

淘哥觉得这样挺好的，万科不是要做美好生活场景师、城市配套服务商嘛，盐田太远太堵了。

尤其深圳万科这两年还开始回归城市中心，瑧系列、万科云城、万科蛇口公馆、万科深南道68号等，其实都回到了深圳主中心的罗湖福田南山。

粤港澳大湾区的核心——深圳湾，才符合万科的定位和形象，万科员工们上班也近点。

盐田的万科集团总部

深圳湾超总

那么，在这个时候，万科恒大总部选址深圳湾超总意味着什么？对楼市有何影响？但这里限于篇幅，说不清楚，敬请关注壹地产后续报道。

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