任志强PK钟伟：激辩2018年楼市最热五个议题（演讲实录）

来源：和讯房产

原标题：任志强PK钟伟 激辩 2018年楼市最热五个议题 附实录

1月26日，“新时代 新思路”第九届中国地产领袖年会举行。在本次会议上，华远集团前董事长、华本企业家俱乐部荣誉理事长任志强对话北京师范大学金融研究院中心主任钟伟，就房地产领域最热的五个议题进行激烈的探讨，为观众奉上一出精彩绝伦的讨论会。

一、2018年中国楼市究竟会怎么样？

任志强：政府对政策的把控将决定2018年楼市，重要节点是2018年全国两会。

钟伟：基于中央政府和地方政府的博弈，2018年楼市调控基本稳定，被迫会有松绑。

二、地产股在2018年走势如何?

任志强：地产调控将深刻的影响地产股走势。日前，北京共有产权地产流拍，这是市场对政策的反映，政策和市场配合好，地产股就会好。

钟伟：2018年一季度会比较好，尤其内房股。在排行榜上第11到第50名的房企非常有潜力，重点是那些综合运营能力较强、市场认可度更高、不以纯住宅扩张的增长企业。

三、2018年是否会出台房产税，它跟房价有什么关系？如果落地，会在何时？

钟伟：房产税落地绝无可能。

任志强：中国人其实一直交房产税，新的房产税出台，首先要减少现在缴的一些税费。房产税不仅仅是立法上那么简单，还涉及中国人的实际情况。它跟房价是两回事儿，距离出台还早着呢。

四、中国将进入存量地产时代，在地产管理模式，两位觉得该如何去做这个事情？

任志强：中国进入存量市场，还有很长时间，新房市场需求仍然巨大。

钟伟：中国房地产市场即将进入分化时代，豪宅需求，城市更新带来的改善需求，农村人进城购房需求，每个群体的购买能力都不同，要知道房子卖给谁。

五、日前，国土部称：政府将不再是居住用地唯一提供者，那么中国的房价会降吗？

任志强：房价是由市场决定。

钟伟：房产税是调控房地产的长效机制，这纯属瞎掰。根据过去十年的经历，政府垄断导致了房价上涨。未来供应主体多元化，这会改变垄断格局。不过，在土地用途、年限等方面会出现稀奇古怪的事情，可能会造成一定的混乱。

以下为对话实录：

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来源： 光宇吐楼市

任志强首次谈到房价下跌演讲视频在后面

2018年楼市调控会不会放松？房价将向何处去？其实国家早就为房价定调，调控也说过不会放松。显然未来市场走向一目了然，而且从2017年以来的动作和方向也大致了解了未来房地产长效机制，尽管到现在并没有正式公布长效机制什么样，但其实房价未来走势其实基本上已经有了明确的答案。

似乎说千遍万遍都没用，而任志强俨然已经成了大家心目中的神，大家期待着任志强能出来说两句话，好像只要他说了心里更踏实些，实际上，没有睡能说清楚，因为房地产是属于政策市，况且我们的房地产也是难有可借鉴和效仿的模板，唯有不断摸索前进。既然是政策，它就是不断与时俱进的，但有一点一定是为了广大人民群众的利益为根本的。

1月26日，以“创新·蜕变·领军”为主题的“2017-2018（第十五届）中国地产风云榜”在北京举行，2018年中国房地产正面临前所未有的重大变革，既是挑战又是机遇，房地产及相关企业如何应对市场变化？是坚守还是创新变革？房企如何转型？2018年房地产市场整体趋势如何？原华远集团董事长任志强“201房地产趋势”的演讲把风云榜推向了一个全新的高潮，他一上台，除了记者，参会的嘉宾们也纷纷拥上台前，把任志强的演讲全程录下来，生怕错过一句话。任志强表示，如果现有政策不变，（即不放松调控）2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。另外，房地产开发面积会也会下降，房价下降的城市会越来越多，应该说提到了三个少有的降。

活动场地位于大国心脏地，所以在这里说话不比平时，也正因为如此，大家对任志强的演讲更充满了期待。有人认为，任志强在这种场合下的讲话更真实，反而也有人认为这种情况下说的话可能会更油。

安家融媒小编昨天也是提前预告了任志强的演讲，发出了图片或小视频，但是问的最多的就是想看完整视频，于是“有完整视频吗”一时成了一阵风，其实我也是非常兴奋，希望最快跟大家分享，毕竟是搞新闻传播的，本来昨天就有很多工作，忙到很晚，加上朋友们都来找我要视频，看着大家满怀期待，我既开心又不安心，不安心的是大家都这么疯狂迷恋任志强的几句话，合适吗？这样好吗？还有就是我不能第一时间给大家视频也觉得不好意思，愧对大家。

很多人听了视频还不过瘾，还要来问我是怎么看任志强的话的，我当时说该说的我也说了，可以看我朋友圈，不过我还是抽出点时间给大家分享一下我的认识。

任志强的演讲从之前他的一句“不敢说了”说起，他认为不是他不敢说了，是有人不让他说了。不管是什么吧，总之，这是一个开场白，也为本次演讲定了个调子，那就是说话要分场合。

别的不说了，直接把任志强的原话拿来。

任志强说，严格说起来2018年是没法预测的，我们不知道，所以我们也不能瞎猜。1、投资一定下降。按有政策不变，比如说房地产调控不变、防范金融风险去杠杆的政策不变，2018年房地产投资一定是下降，可能会稳中有降。2、房地产开发面积下降。从竣工情况来看并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，其中3亿左右是现房，但是我们的竣工只有10亿多点，所以这两个差距是越来越大。3、房价下降城市越来越多。2016年全国平均房价超过1万块的大概19个城市，但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，翻了一倍，9个最重点的城市由于调控使劲按着，所以这9个重点城市是下降了。所以，2018年房价下降的城市可能会增加，不是9个，可能会更多一些。

从任志强的话中也能大概理解个七七八八了，有他对政策的清晰判断，也有他对政策走向的未知。安家融媒认为，很多人要任志强的演讲，之所以大家关注是因为任志强，更在于这个特殊的地方，大家都很好奇任志强在这里会怎么说。可能大家对他的观点觉得很意外，其实不管他怎么说，大家心里都有一杆秤，无论他怎么说，我们都要清楚，他说话的场合，然后再去理解，不能过分解读，也不要不从背后去理解他的意思。

对于房地产，我刚说过，本身就是政策市，过去经济把希望寄托在了房地产上，也通过发展房地产取得了不错的成就，同时也对土地财政的依赖过深，所以，国家在调控上就会在经济发展和民生上寻求一个最佳平衡点。高速增长了这么多年，我们也该是时候更加注重质量了。

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任志强演讲视频：任志强首次谈到房价下跌

恰恰在这个关键时期，在2018年即将迎来改开40年节点上，国家也提出我们已经到了从高速增长转向高质量发展的关键期。这背后透露的信号也意味着我们不能再过度追求经济增长，而在任志强演讲前，聂梅生也说道，我们将不再过多追求GDP，而是更加注重质量的增长。

从房地产角度而言，自从提出房子是用来住的而不是用来炒的，就意味着我们的定位发生了巨变。安家融媒经常说，房地产调控的逻辑在发生改变，不再以调控房价为目的，不再头痛医头脚痛医脚，而是以解决百姓住房问题为根本，“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，实现住有所居梦想。

任志强能够这样说是明智的，因为他知道房地产大局已定。他也看到国家层面在改革的力度上决心之大，只是未来执行如何还是待定。至少现在政策是符合时代需求的。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的基本方向。注定房价不会大起大落。

从这个角度说，我们没必要纠结马云的8年房子如葱是长还是短，而应该看到国家在变革期所做出的努力。马云说未来房子越来越不值钱，有没有道理？安家融媒认为应该辩证去看待，值钱不值钱是一个相对的概念。安家融媒不敢说未来的房子真的是白菜价还是大葱价，可能还会高高在上，但是我敢说，那一定与广大普通老百姓无关。即使房价高高在上，人们也不再关心。因为，只要把政策坚定有力执行到位，那么房子就不会再成为被哄炒的东西。

如果一个人的观点自始至终都不变，那一定有问题，我们要用发展的眼光看问题，而不能继续停留在过去10年。我敢说，任志强判断对了，你也不一定能听得懂。降是必然的，但是怎么看待降，以后再说。

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