为受灾商户呼吁：大疫当前，恳请减免房租！

Original 王金涛韩振半月谈

半月谈评论员王金涛韩振

不久前，国内某知名餐饮企业负责人表示，当前企业400家线下门店都已停业，只保留100多家外卖业务，预计春节前后一个月将损失营收7亿元至8亿元。2万多名员工现已待业，但按照政策规定工资要继续发，一个月支出就在1.5亿元左右，企业账上的现金撑不过3个月。这家全国连锁的大型餐饮企业尚且如此，广大中小微企业的艰难可想而知。

新冠肺炎疫情给我国不少行业带来冲击，以餐饮业、零售业为主的服务业首当其冲。而从事这些行业的各类企业大都靠承租房产开展经营，在较长时间无生意可做的同时，根据租赁合同，它们又不得不继续支付较高的房租成本，使其陷入只出不进、雪上加霜的困境。

对于这些商户面临的困难，中央和地方政府非常关心，不断出实招为其解困。不久前召开的国务院常务会议要求，各地各部门要建立企业应对疫情专项帮扶机制，纾解企业特别是民营、小微企业困难。通过减免国有物业房租、下调贷款利率、延期还本付息、完善税收减免政策等，实施临时性支持措施。根据此次会议精神，多地已陆续出台具体的减免国有物业房租政策。

然而，减免房租的范围仅限于国有或省属企业拥有的房产，是远远不够的。对于绝大多数商户来说，他们承租房产的所有者大都是个人或非公企业，并不能享受到相应的优惠政策。那么，出租房产的个人或非公企业，能否也对承租商户网开一面？

从法理上说，这是可以做到的。合同法第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。”显而易见，本次疫情就是不可抗力，而因疫情带来的交通管制、返工推迟、商铺关闭等情况，直接影响了合同的执行，因此承租商户可以据此向出租方申请减免房租。

事实上，早在2003年“非典”疫情时期，最高人民法院在《关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》（法[2003]72号）中，就明确提出：由于“非典”疫情原因，按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件，可以根据具体情况，适用公平原则处理。而在实际的司法判定中，多地法院也确实按照公平原则，判定减免了租户疫情期间的租金。

从道义上说，疫情无论对房主还是租户，无疑都是一场灾难，而灾难造成后果，倘若只让租户一方承担，显然有失公允，更何况租户还是以小微企业、个体户为主的市场主体。他们本身经营利润薄、抗风险能力弱，又承担着吸纳就业等社会责任，哪怕市场有一点风吹草动，都可能面临灭顶之灾。房主危难时刻倘若不伸出援手，无异于杀鸡取卵，最后难免双输；倘若与他们风雨同舟、共克时艰，撑到最后必然会彩虹满天。

令人欣喜的是，少数民营企业已经在大疫之中彰显大义，承诺减免承租其房产的各类商户租金及物业费。对此，我们呼吁越来越多的个人和非公企业行动起来，加入到减免房租的善举中。

雪中送炭，善莫大焉。非常时期，以房租换美誉，注定不会吃亏！