房产重磅 | 长沙首个“限房价、竞地价”地块即将挂牌，限价是…？

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为抑制土地高价拍卖、保障楼市刚需，长沙市计划对部分住宅用地启动“限房价+竞地价+摇号”试点。9月的第一天，长沙市国土资源局网上交易系统显示，10月10日挂牌截止的[2017]长土网040号、[2017]长土网041号地块，住宅销售限价均为“7字头”。业内人士指出，这意味着，“限房价、竞地价”已提上了日程。

[2017]长土网041号地块限定房屋销售价为7195元/平方米(不包括精装修价格)。

[2017]长土网040号地块限定房屋销售价格7700元/平方米(不含精装修价格)。

据长沙市国土资源局网上交易系统显示，位于雨花区韶山路143号的[2017]长土网041号地块，出让面积为5449.61平方米，容积率≤3.5，规划用途为住宅用地，挂牌起始价为4012万元，起始楼面价则约为2103元/平方米，封顶楼面价约3154元/平方米。该地块将于10月10日挂牌截止。

根据交易条件，该地块最高限价为6016万元，且住宅要求精装销售。住宅部分将全部采用装配式技术建造，单体建筑装配率不低于50%。此外，该宗住宅用地限定房屋销售价为7195元/平方米(不包括精装修价格)。

从地理位置来看，该宗地块紧邻南二环，临近已开通的地铁1号线，周边有中南大学铁道学院、中南林科大等高等学府以及天虹百货等商超。

另一宗限价地块位于雨花区牛头村，[2017]长土网040号地块，挂牌起始价为90525万元，起始楼面价约为2290元/平方米，楼面价约3435元/平方米封顶。该地块将于10月10日挂牌截止。

根据长沙市城乡规划局《规划条件书》、规划蓝线及其《日常地籍测量报告》，该宗地规划用途为住宅（R2）、中小学（A33），其中住宅用地为出让地，有效面积为131767.91平方米，容积率≤3.0。中小学用地为划拨地，有效面积26335.14平方米，容积率≤1.0。根据长沙市教育局在《关于雨花区月塘、牛头社区挂牌地块学校用地情况说明》上的意见，该宗地的中小学由摘牌单位配建并无偿移交给当地教育部门。住宅限高100米。

根据交易条件，该地块竞拍最高限价为135800万元。该宗地住宅部分全部采用装配式技术建造，单体建筑装配率不低于50%。住宅要求精装修销售。此外，该宗住宅用地限定房屋销售价格7700元/平方米(不含精装修价格)，建成后住宅建筑面积的5%由竞得人自持，不得销售。

来源：红网房产

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