三五年后，中产就要小心了...

2017-03-08 功夫财经 大公馆

编者按

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文：苏小和

大家可以去了解一下最近财经高层释放出来的信息，其中有两点，可以拿出来分析。未来几年消灭中国中产的“幕后之手”已出现。

第一是强调房地产经济要建立长效机制，第二是强调要振兴制造业。

房价下跌了，会导致房地产经济作为支柱产业的地位，会影响经济的发展速度。房价继续上涨，又会导致大量的货币资本进一步流入到房地产领域，导致经济的结构不能得到有效调整。

作为老百姓，作为消费者，作为炒房一族，3到5年之内不用担心房地产税开征，大致是比较靠谱的。

春节过后，随着房价新一轮上涨开始，房地产税又成为公众关心的话题。有人翘首以盼，有人嗤之以鼻。除了官方明确表态今年不会审议房地产税草案外，有专家言之凿凿预测，房地产税会在2020年前推出，目前还有4年时间。而我的判断很坚决，未来3到5年都不会开征房地产税。

大家可以去了解一下最近财经高层释放出来的信息，其中有两点，可以拿出来分析。第一是强调房地产经济要建立长效机制，第二是强调要振兴制造业。

先看第一点，重点不在于房地产经济，而在于什么是长效机制。政策层面并没有给出一个清晰的解释，但我们如果结合当下的经济态势，就能作出比较准确的判断。

所谓长效机制，至少有三层含义。第一，房地产经济很重要，是国民经济的支柱产业，不仅现在是支柱产业，将来也是支柱产业。国家在接下来很长一段时间内，都会继续维持对房地产经济的路径依赖。

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第二，政策层面意识到，虽然房地产经济很重要，是经济发展的主要路径之一，但这并不意味着这种单项突进的房地产经济是一个健康的经济结构，恰恰相反，这不健康。

某种意义上，从短期来看，政策层面意识到，可能就是房地产经济的单项突进，导致了经济结构的不健康。

第三，所以，长效机制的措辞，在这里的意思就是说，既要继续发展房地产经济，又要抑制房地产经济给中国的经济结构所造成的不健康因素。

把这三点结合起来考量，我们大致就能推测出，国家在未来三到五年的时间之内，不会开征房地产税，因为如果开征的话，相关费用会转嫁到消费者和炒房一族身上，房价还会继续上涨，而市场对房地产经济的信心却会下降，这是政策层面不能接受的，会影响到房地产经济的长期发展战略。

所以，这里面存在第一个危险的冲突。房价下跌了，会导致房地产经济作为支柱产业的地位，会影响经济的发展速度。房价继续上涨，又会导致大量的货币资本进一步流入到房地产领域，导致经济的结构不能得到有效调整。在这种情况下，如果贸然开征房地产税，不确定性因素太多了，折腾不起。

问题是，这个危险的平衡是不是没有办法打破呢？当然不是，至少从政策层面看不是，所以我们看到了，政策层面的另一大战略，就是要振兴制造业。

如此，第二个危险的冲突就出现了。振兴制造业，需要大量的资本涌入，但现在大量的资本主要是朝着房地产市场涌入，谁会愿意在房地产挣大钱的时候去专心搞制造业呢？

不能说政策层面没有意识到这个问题，都是一些很精明的人，他们意识到了，但他们有一个法宝，这就是时间。也就是说，给定一个足够长的时间，让时间来纠错，经济一定能实现房地产和制造业之间的结构平衡。

这个时间到底是多长呢，不知道，没有人能够准确预判。但作为老百姓，作为消费者，作为炒房一族，3到5年之内不用担心房地产税开征，大致是比较靠谱的。

有钱有机会，大家继续炒房，没钱没机会，就在一边儿打打酱油。日子总得过下去，至于以后会发生什么，想那么远干嘛呢？只有经济学家才想很久之后的事情，企业家和消费者只负责今天有钱挣，——这大概就是任志强这样的房地产企业家年年喊房价还会上涨的原因。

不得不说，他是看懂了中国经济的人。

作者：经济学者、诗人苏小和

来源：功夫财经（ID：kongfuf）

原标题：房地产税，未来几年消灭中产的幕后黑手？

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