不是北京房价抛弃了你，是你不懂北京
编者按
新关注不了“大公馆”的新朋友，您请移步 “大公馆2013"（新的公众号：DGG-668）继续保持同步关注。而因为“你懂的”的原因，旧朋友您一旦取消了对“大公馆”本号的关注，就不可以回来再关注了哟，所以，您的关注，也是一种难得的信息特权了哟。
大公馆2013（新公众号：DGG-668）会在次日清晨发布，内容基本与旧大公馆的保持一致，但或有一点点的改变（多数情况下，会多一点视频）。那里，是我们的新馆，那里，我们将一如既往地与大家继续保持同步交流。谢谢关注！
文：刘颖
这两天，北京房价很热。朋友圈里相关文章屡屡刷屏，比如报价728万，买家砍到745万成交；清华硕士集体逃离北京；最近有点为北京难过；北京房价打败了多少经济学常识等等。
北京房价卷土重来一夜刷爆朋友圈
从前有个段子，“如果没有斗志了，那就看看北京房价吧”。但如果真的看了北京最近的房价，恐怕不仅不会激发斗志，反而会立刻丧失斗志。无论灌多少热血的鸡汤，都抵不过北京房价的高处不胜寒。
北京的房子是拿来住的吗？
是的，北京的房价又卷土重来了，而且来势汹汹。
根据中国房地产业协会统计，北京房价已经从去年2月的45000元以下，涨到了今年2月的60738元。另据研究机构统计，3月上旬，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%。而这波行情中，领头羊又是学区房，清华附近的学区房已经达到了20万每平米的天价。
20万一平的学区房长这样
可是，政府从去年四季度以来不是一直在调控房价吗？出了那么多政策，为什么又房价猛于虎了？
其实，还不都是因为，你们都想在北京买房。
北京，承包了整个中国北方的购买力。上海旁边有长三角，广州深圳有珠三角，替代城市在百十来公里外就有一个，但北京周边并没有明显的阶梯城市，京津冀协同发展说了很多年，但除了环京地区的房价快一体化了，以超级城市北京为中心的单极发展结构并未有太大改善。
北京的房子是什么？从现实的情况看，我们还真不敢就理直气壮地说，“房子是用来住的”。经济学家马光远说，北京的房子是一张船票。这张船票的价值不是房子本身，而是房子与各种福利相互捆绑而导致的价值重估。有了这张船票，这个城市的公共资源和福利你才有更多的分享的资格。
高水平的公共服务和集大成的多方资源，是北京作为首都无可改变的特征，更是在其他城市无法享受到的稀缺环境。这里是全中国政治资源、经济资源、教育资源最集中的地方，所以清华硕士的学历并不值钱，所以老旧的学区房很值钱，所以，尽管现在北京房价已经高到让人难以接受，但京城房市继续坚挺依然是未来的必然趋势。它不是打败了经济学常识，反而正是经济常识的注解。
三国常山，是今天正定。但你知道吗？
谁主政了三十年前的正定，搜搜看？
百战不殆，对他而言成功只是一种习惯。
全网唯一全国独家，商界金融圈送礼独一无二
“太胖”的北京要分流
有声音称，一座城市首先是一个生态，你不可能砍掉这个生态的底座，只留下还算买得起回龙观和燕郊商品房的北漂上班族。由于失去了开放和包容的心胸，北京的城市生态正在塌陷。
但是这可能忽略了，北京的包容已经快要顶到了天花板。仅看用地的话，北京三四千万人都能活，但是现在城市拥挤、资源紧缺、环境容量问题已经严重到没法再忽视，这座城市不可能永远自大而言大。
人潮涌动的北京地铁
而在各项沉重的指标中，人口是挥之不去的话题。这可能是北京最不愿意看到的“提前完成规划目标”。早在2010年，北京人口就整整提前10年，突破了1800万的人口规划目标。
这两年，北京的第一大任务没有之一，就是疏解人口。根据京津冀一体化的要求，到2020年，北京市常住人口力争控制在2300万以内，城六区争取下降15%左右。另外值得注意的是，2014年，北京曾更新了明确的城市战略定位，即全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心四大功能，经济中心功能并不包括在内。
事实上，自2008年北京奥运会以来，北京一直在把制造业、重化工企业等外迁，在政策端口，政府希望通过产业和规划，“以业控人”。而在末端，原本被看作大城市病之一的房价高企，反倒是成了北京疏解人口的一把利器。
以房控人，以高房价进行筛选，某种程度上，这既是理性经济的市场选择，但也是政府有意引导的结果。
北京的住宅用地供应不增反降
根据今年北京的供地计划，今年商品住宅用地计划只安排了260公顷，而在2016年，这个数字还是850公顷。要知道，去年底的中央经济工作会议和今年的政府工作报告都提到，“房价上涨压力大的城市，要合理增加住宅用地”。北京不增反降，而且是连续多年下降。所以，北京的新房市场在逐渐萎缩且远郊化。
而在去年“9.30”新政后，政府强调要大力推出自住房、公租房等保障性住房，然而从实际情况看，不仅数量少，而且主要是有条件地向户籍人口和鼓励发展产业人口倾斜。
这些都说明一个问题，不管有意无意，房价都会是北京瘦身和分流人口的一道杀手锏。对于无数想要来这座城市打拼的人来说，房价就是一道冷墙。
只有北京一个选择吗？
也因此，社交媒体上流传的多篇爆款文章，总充斥着磨灭不去的悲情色彩。
典型的语调是，“一个清华毕业生都在北京混不下去了”，“这个城市对外地人正在变得越来越不友好”，“ 那个曾经滋养了无数外地人梦想的北京，可能已经消失了”。
在城市化大潮中，理想也可于别处开花
总结起来，所有的苦闷都可以这样说：我有理想，有才华，自诩高知分子，却在北京的房价面前一地鸡毛，不公，不公。
但问题是，只有北京一个选择吗？所谓城市化，人口向城市集中是基本过程，但理想的状态是城市群分工合作，而非一城独秀。单纯强调往特大城市超大城市扎堆，这种过于集中的发展模式，本就不该是新型城镇化的方向。
当下，超大城市受限于资源与环境压力，都在实践中摸索开放包容与人口总量的平衡点。同理，被北京房价伤透心的北漂们，或许也可尝试在生活质量与城市层级将寻找平衡，在城市化的大潮中，理想也可于别处开花，来来往往，人们都在选择自己的路，不必太矫情。正如昨天有新闻所说，北京二环学区房可在美国买个镇，你选哪个？
作者：刘颖
来源：财经第一声（ID：CJDYSWX）
版权声明： 「大公馆」除发布原创市场投研报告以外，亦致力于优秀财经社会时政类文章的交流分享。部分文章推送时未能及时与原作者取得联系。若涉及版权问题，敬请原作者添加LJZ2228微信联系。谢谢！
百战不殆，有如神助，镇案必备
商界金融圈送礼自奉，独一无二够特别