中国已进入都市圈拉动经济时代，高房价成了附产品
编者按
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文：朱瑾
最近关于中国宏观经济的多空分歧很大，同时，强化金融监管和证券监管又正在进行时，更加剧了我们判断经济走势和周期的困难性。
所谓“危”与“机”的辩证法，但真正的趋势是定的，乱花渐欲迷人眼，肉眼凡胎观之，往往不得其踪。
某些表象一再出现会强化人们心理的某种预期，比如房价还会涨，比如特朗普行情。
想起了著名诗人北岛诗作里的一句话，“卑鄙，是卑鄙者的通行证；高尚，是高尚者的墓志铭”。
这世界的很多事务本来就是大权在握的人在操纵，“强势美元”就是明证，人们选择性的不去了解真相；“高房价”是另一个明证，人们看不懂银行和影子银行的“那些事儿”，只会咒骂高房价，中国的房价越来越像中国足球了。
有的人一边享受着城市化带来的便利和现代化，一边抱怨着高房价。
记住，高房价是表象！高房价是表象！高房价是表象！重要的事情说三遍！
看问题最关键的是逻辑要清晰，知乎上看到了一篇热文，文中举了个例子，说某人03年在北京工作，那时房价4000多，这哥们一直不买房，到13年努力到月薪1.2万了，更买不起房了，还质问这个时代为什么容不下这样的“人才”？辜负了这样的“人才”！哥就想问一句，这样的男人，妹子您要吗？
中国越发展，人口和资金的集聚度就越高，遂自发形成了几大都市圈。除了开放型经济的因素外，对都市圈发育成熟影响最大的就是房价的一路走高了。
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地价贵、房价就高，房价高、地价就更高，政府卖地的丰厚收入成了城市再发展的基金。子卖爷田的方式是有点涸泽而渔的味道，但仔细研究您就会发现，中国哪一座城市是真缺土地的？土地财政固然有它的弊端，但总体来讲，在城市发展过程中发挥了举足轻重的作用。
刘小东画作
高房价背后依附的附加值是房价高的最大奥秘，地价高的原理也是一样。
前些日子“如果北大清华的毕业生都买不起房，还买学区房做啥”的网络段子引发热议，这句话逻辑混乱但反响很大，中国人的逻辑思维硬伤由此可见一斑。
观察君在此谈谈自己的看法，一、北大清华毕业生买得起房的概率仍是所有大学毕业生中最高的；二、凭什么北大、清华毕业生一毕业就应该买得起北京的学区房？三、大学文凭的附加值远没有学区房的附加值高；四、这个段子是拿精英做幌子来发泄屌丝的愤怒，这样的话听进去多了基本上人生都会走偏。
前十年中国的城市化率从06年的43.9%发展到16年的57.35%，增长了30.6%，这十年中国房价在一二线城市也翻了几番。您看，人们并没有因为房价一路上涨而逃离“北上广”，反而撒着欢儿的往城里涌。
上海2400万人口，外来人口超过半数以上，北京2100万人口中，外来人口超过1000万，人口大省河南省的省会郑州市过去五年人口净流入达185万，位列全国第七，而郑州的房价高地已经达到四到五万！这要搁在过去你敢想象吗？一个中部不发达省份的省会房子会卖这么贵？！是高房价成就了都市圈，也是人口和资金的集聚撑起了高房价，这是城市化的基本规律之一。
中央讲建立房地产的长效机制，什么叫长效机制？关键是供地、房产税和确立大都市圈战略！便宜无好货，房子都是低价的地方形成不了像样的都市圈。
中国哪儿的房价最贵？北上深啊，前两者是所在都市圈各自的核心城市，深圳暂时还算不上是珠三角核心城市，但也是重要中心城市。
其他地方的都市圈还在发育过程，但珠三角和长三角已经非常成熟了，拿经济总量讲，京津冀加在一起还比江苏省的总量低些。
16年江苏实现GDP为76086.2亿人民币，第二经济大省江苏可以对标墨西哥，江苏人均GDP、综合竞争力、地区发展与民生指数（DLI）均居全国各省第一，成为中国综合发展水平最高的省份，已步入“中上等”发达国家水平。一个广东省13年总量就相当于韩国，去年经济规模则直逼西班牙，用富可敌国来形容都市圈所在地区的发展程度毫不夸张。
成熟的都市圈产业结构也最成熟，中产阶层最多，这意味着一大批收入较高的群体逐渐成为都市圈的增长动能，也使得中国经济实现由投资拉动向消费拉动的转型成为可能。
据英国《经济学人》刊文介绍，深圳市GDP已达2万亿人民币，该市南山区有约125家上市公司，合计市值约4000亿美元，该区人均收入超过了香港。珠三角企业正在向价值链的上游迈进，珠三角渐渐变成“硅三角”。
一季度全国最终消费支出对经济增长的贡献率达到77.2%，与发达国家也只有10个点左右的差距，中国经济依靠都市圈战略跨越“中等收入陷阱”的可能性正在变为现实。
过去十年是房地产催熟了都市圈，吸引了大量人口和资金往大都市周围集聚。现在中国最发达的珠三角和长三角都市圈正在成为中国经济升级转型的强力引擎，位居其后的京津冀都市圈因为雄安新区的设立而加速成熟，成渝都市圈的产业结构升级也在加速。
未来的20年，都市圈拉动经济会取代单一的房地产拉动经济模式，以消费和产业升级为主体的经济增长模式更加健康，而都市圈核心城市的高房价仍会是一个现象，不过彼时的高房价只是一个附产品，不再是主角。
这就是中国经济发展的路线图：从高房价拉动经济，到加速都市圈的成熟，再到都市圈拉动经济，最后都市圈进入发达国家水准，这时的高房价就会成为一种水到渠成的现象。
其实，高房价永远只是一个表象。
作者：朱瑾
来源：杨国英观察（ID：ygyobs）
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