韶关人的物业费要变了?8月1日起广东物业服务费收取有新规了

重磅消息！

广东省的物业服务行业

将完成行政管理到市场化管理的改革

8月起，政府指导价范围内的

物业服务收费标准备案管理将取消

定价权将交回业主和物管公司

广东省发展和改革委员会、广东省住房和城乡建设厅近期联合发布关于进一步规范物业服务收费的通知，从8月1日起，政府指导价范围内物业服务收费标准备案管理取消；垃圾和余泥渣土清运费实行市场调节价，装修保证金（押金）不列入政府定价管理事项。

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广东省发展改革委 广东省住房城乡建设厅关于进一步规范物业服务收费的通知

各地级以上市发展改革局（委）、住房城乡建设局：

根据《国家发展改革委关于进一步清理规范政府定价经营服务性收费的通知》（发改价格〔2019〕798号）的要求，结合我省实际，现就清理规范我省物业服务收费有关问题通知如下，请认真贯彻执行。

　　一、取消政府指导价范围内物业服务收费标准备案管理。实行政府指导价的物业服务收费，具体标准由物业服务企业根据物业服务实际情况，在政府指导价范围内与业主协商确定，不再报当地发展改革部门备案。

　　二、垃圾和余泥渣土清运费实行市场调节价。业主对其物业进行室内装修的，其垃圾和余泥渣土清运费用由实行政府定价调整为市场调节价管理。业主可依法委托物业服务企业、第三方或自行处理装修中产生的垃圾和余泥渣土。

　　三、装修保证金（押金）不列入政府定价管理事项。装修保证金不属于价格管理范畴，不得按政府定价事项进行管理，具体由物业服务企业、业主按有关保证金的法律、法规规定执行。

　　四、规范出入证押金（或工本费）。实行小区出入证管理的，物业服务企业应当为业主免费配置一定数量的出入证（含IC卡等），具体免费数量由各地价格主管部门会同住房城乡建设部门确定。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，物业服务企业可按制作成本收取工本费，价格主管部门不再核定出入证制作工本费具体标准。

以上规定自2019年8月1日起执行。过去有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

广东省发展改革委 广东省住房城乡建设厅

2019年7月15日

通知指出，取消政府指导价范围内物业服务收费标准备案管理。实行政府指导价的物业服务收费，具体标准由物业服务企业根据物业服务实际情况，在政府指导价范围内与业主协商确定，不再报当地发展改革部门备案。

需要注意的是，取消备案并不影响物业管理费的调价程序。在政府指导价范围内，物业服务企业如果要调整物业管理费，依然需要满足“双过半”的条件：总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主都同意的前提下，才能进行价格调整。所以，市民也不必担心物业服务企业胡乱提价的情况发生。

以往，物业服务企业与业主协商确定后，需通过备案的形式报给政府有关部门。“新政实施后，物业服务企业可不报发展改革部门备案，少走了一个事后告知的程序”。

通知明确，垃圾和余泥渣土清运费实行市场调节价。业主对其物业进行室内装修的，其垃圾和余泥渣土清运费用由实行政府定价调整为市场调节价管理。业主可依法委托物业服务企业、第三方或自行处理装修中产生的垃圾和余泥渣土。

通知还指出，装修保证金（押金）不列入政府定价管理事项。装修保证金不属于价格管理范畴，不得按政府定价事项进行管理，具体由物业服务企业、业主按有关保证金的法律、法规规定执行。

此外，通知还进一步规范小区出入证工本费。实行小区出入证管理的，物业服务企业应当为业主免费配置一定数量的出入证（含IC卡等），具体免费数量由各地价格主管部门会同住房和城乡建设部门确定。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，物业服务企业可按制作成本收取工本费，价格主管部门不再核定出入证制作工本费具体标准。

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责编 | 南栀

校对 | 非鱼

终审 | 秋萍

来源 | 广东省发展和改革委员会

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