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策划不是P,是P也不要紧

2014-08-30 黄章林 地产课堂 地产课堂

【微贴士】

爱马仕与优衣库,马佳佳说什么?

【地产课堂】【黄的团】【路劲上海派】

精彩不停,HZL0512,黄章林等你呦~~~

木易:希望黄老师能把每次看房的体验做个总结,好让我们这些不在魔都的人也能身临其境的感受每次豪宅之旅。

阿黄:本来我还在忐忑是不是等等宝二爷来图说上海派,一早看到后台这位亲的回复,我又认真了。码字,开始!

黄的团去看房第三站路劲上海派,谢谢路劲薛安峰唐莹莹,易居苏娟,管吃管喝管拿,中国地产圈最福利看房团就是黄的团了,哈哈哈哈!尤其谢谢专程来的柏涛设计付伟亲临,独家分享设计思路,那个PPT上很多黄章林与马佳佳的素材,我说:拿去,很好。一路送我回家,各种互通有无,微信沟通常在,一点都不陌生,相见恨晚不提,后会有期必定。谢谢第三场各位团友的亲切莅临,李霞姐姐,太给力了,芳芳阿布没有参加下午讨论会,很遗憾哦~

路与劲,关于方向与位置的战略

房地产属地性太强,都是局部战争。前些年浦东金地PK万科,我和宋家泰有讨论这事,未来域、未未来与湾流域。昨日看嘉定路劲新盘,上海派,紧邻绿地恒大,如果你去过嘉定外冈上海院子与上海庄园,再看一下同济小镇路劲取地策略,就会明白所谓局部战略的上海路劲模式。

地铁线是生命线。得屌丝者得天下。111米距离昌吉东路,走两步专属的跑道,实在是好玩的事情。尽管黄章林认为不该是跑道,应该是红地毯,应该是创作廊,应该涂鸦墙,此为后话。在车行交通尚不便利的地块,上海派拿地看中的是徐家汇与江苏路上班的白领。

一二三块地一起构成路劲上海派,其中还包括学校,然后恒大成为孤星的泪水,绿地世界500强成为被调侃的没有情怀的房子,不足为奇。正因为此,整个上海派规模不算大,也绝不小,于是第一期用地有了一个关于“街区式摩登住区”的新传奇。这个传奇大有超越宝山金地艺境的趋势。如你所知,这两个楼盘都出自柏涛设计付伟之手。

重要的不是做多好,而是做对。九宫格,踩对点。首先是做正确的事,然后才有正确地做事。为什么6000平方米的街区可以有,为什么在2014年8月16日示范区开放日就要开出来,请注意,开出来的不只是假橱窗,是营业的社区食堂、咖啡馆,请看下一段!

住与商,关于策划与设计的选择

昨日黄的团上海派看房秀,收获最大的自然是研讨会环节,甲方和设计院领导亲自回答,来自远洋地产、新城地产、世联行以及易居的诸位团友岂肯放过如此良机。

要18层的高层还是23层?如何区隔近在咫尺的11号线噪音,同时为几个地块之间建立新的连接,所谓动线与人流?为什么社区商业“四菜一汤”关系到业主的逼格与情怀?徐家汇与昌吉东路,生活范儿能不能延续不变?一夜情与姨太太哪一个更是购房者的敏感点?书店与泳池,哪个更加值得拥有?街区式社区MINI MALL,街头魔术师如何让互联网思维卷入互动起来?看见三里屯太古里的立面,这是为什么?外立面的一稿二稿变化的除了造型设计还有材质选择,为什么奥地利进口的东东需要在海上漂一个月?只有两个户型,纠结过吗?精装修啥标准,为什么必须是科勒?同济大学与上海汽车城意味着什么?设计师住在浦东,联洋与碧云过去的十年有何启发?金地艺境与龙湖们,示范区策划设计院与销售包装公司怎么合作?场景模拟与客户洞察,谁的事?

问题好多呀,答案不写了。如果有缘分,我们课堂见。路劲上海派,注定会成为未来一两年黄章林线下培训课程的重要案例。

我是策划,就是个P。TMD,你连个P都不是。谨以此非吐槽纯玩笑回复下黄的超级粉群里则涛与老邱开启的微话题。

示与范,关于情怀与逼格的竞赛

产品线,生命线。

示范区,显功力。

示范区就是预告片,做地产就是拍电影。这里不展开了,详情去看一本P一样的书《地产策划,知识分享之旅》,里面谈到很多编剧与导演,住宅与商业,角色与剧本的地产电影跨界类比。

路劲上海派,摩登示范区。

出了地铁站,各种微惊喜。

为什么必须同步开业咖啡馆与小鲜社区食堂?话说黄小仙的小仙真的不错呦,这名字就更有互联网思维了,薛总周总,你懂的。

为什么米威小城堡的儿童探索馆业态会进入?婚房也好,第一居所也罢,付伟PPT里说90后许多情怀,懂了就懂了。

为什么社区便利店开在最前面?距离绿地老盘一路之隔。货架上的东东与西西一看就是城市超市进口货的范儿,明显比全家便利逼格更高,展示,你懂的?

为什么要有哈雷摩托车?为什么要彩色马赛克花坛?为什么咖啡馆的服务人员长腿妹纸对我说:我记得你?

燕刺鲍贵死,沙县真不行。

社区姨太太,小米来陪你。

已然逼格很足,问题很多。

黄的团说了些,再接再厉!

房与价,关于客户与企业的战争

房点评,价点评,房价点评。我知道叶茂艾莉团队已经在给路劲上海派做全面楼盘测评以及价格预测。分析师时代,罗永浩不败不表示分析师都输了。我很期待克而瑞董洁可以亲自站台,为上海派的价格预测做个发言。

住宅这商品,价格太关键。没有那啥,只有那啥。昨日黄的团也有竞猜价格,我是最乐观的一个。与其说乐观,不如说希望。一个写过《情怀值多少银子》的人,你们懂我的。

七十多平方米两房,九十平方米不到的三房,精装修,地铁站111米,街区式摩登住区,看看就知道,首批开盘均价多少合适,各位投票走起!

话说小鲜食堂的雪媚娘味道不错,很是惊艳,哇咔咔~~~

/黄章林.《暖男十律》

地产自媒联盟发起人;地产课堂微信公众号运营者;易居克而瑞地产新媒体研究室首席研究员;同济大学房地产校友会副秘书长;《地产策划知识分享之旅》作者;脱口秀黄的秀主讲人;黄的团去看房发起人;品牌营销与新媒体培训讲师;我的微信HZL0512

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看周轶群黄的专访周轶群

《凭啥是你哒上海派?》

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